Решение № 2-3432/2019 2-3432/2019~М-2808/2019 М-2808/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3432/2019

дело № 2-3432/2019 (50RS0036-01-2019-003567-62)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими совладельцами дома являются: ФИО2 – доля в праве 26/100, ФИО3 – доля в праве 26/100. Истец обратился с заявлением в органы местного самоуправления с целью оформления и принятия в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции. Однако положительного решения по данному вопросу принято не было, рекомендовано обратиться в суд. За счет собственных средств ФИО1 в счет своей доли, осуществил строительство отдельного жилого дома лит.Б. Просит прекратить право общей долевой собственности на помещения в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 и признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой дом, общей площадью 141,0 кв.м., состоящий из конкретных помещений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 указали, что им принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве каждого 26/100) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим совладельцем дома является ФИО1 – доля в праве 48/100. За счет собственных средств ФИО2, ФИО3 в счет своей доли осуществили пристройки к жилому дому лит.А1, лит.А4, лит.А5. Просят признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на самовольно возведенное строение: лит.А1, лит.А4, лит.А5 по адресу: <адрес>; произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в составе конкретных помещений; произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в составе конкретных помещений (л.д. 43-46).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 117), возражений относительно исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 48/100 доли, ФИО2 – 26/100 доли, ФИО3 – 26/100 доли (л.д. 10-12, 60-62,64).

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 939 кв.м., к.н. 50:13:050307:238, земельного участка площадью 99 кв.м., к.н. 50:13:050307:235, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).

Истцом на земельных участках, находящихся у него в собственности, возведен жилой дом лит.Б, при отсутствии разрешения на строительство (л.д. 27-36).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м., к.н. 50:13:050307:0010 по адресу: <адрес> (л.д.59).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м., к.н. 50:13:0050307:11 по адресу: <адрес> (л.д.63).

ФИО3, ФИО2 в отсутствие разрешения на строительство возведены строения: лит.А – пристройка, лит.А4 – основное строение, лит.А5 – подвал, которые находятся в их пользовании (л.д. 47-57).

В порядке досудебного урегулирования спора истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2 обращались в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с обращениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, в чем им было отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.15,58).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06.08.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 71-72).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что элементы самовольно возведенных строений ФИО1, ФИО2, ФИО3 – лит.Б, лит.А4, лит.А1, лит.А5 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.73-110).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом лит.Б и самовольно возведенными строениями лит.А4, лит.А1, лит.А5 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом ФИО1 на жилой лит.Б, за ответчиками ФИО2, ФИО3 на строения лит.А4, лит.А1, лит.А5.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит.Б – помещение № – коридор площадью 8,1 кв.м., лит.Б – помещение № – подсобное площадью 6,7 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня-гостиная площадью 27,3 кв.м., лит.Б – помещение № – площ. под лестницей площадью 2,6 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 12,1 кв.м., лит.Б – помещение № – холл площадью 38,1 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 5,7 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., баня лит.Г16, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы представлен суду один вариант раздела жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 (л.д. 73-110), по которому:

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 37,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 39,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 18,7 кв.м., баня лит.Г3, сарай лит.Г6, навес лит.Г7, душ лит.Г12, уборная лит.Г17.

Ответчику ФИО3 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – подвал площадью 20,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 2,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 6,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – котельная площадью 7,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня-столовая площадью 18,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 1,9 кв.м., беседка лит.Г18, баня лит.Г19, сарай лит.Г20, уборная лит.Г21.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, а также право собственности ФИО1 на жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: лит.Б – помещение № – коридор площадью 8,1 кв.м., лит.Б – помещение № – подсобное площадью 6,7 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня-гостиная площадью 27,3 кв.м., лит.Б – помещение № – площ. под лестницей площадью 2,6 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 12,1 кв.м., лит.Б – помещение № – холл площадью 38,1 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 5,7 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., баня лит.Г16.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 37,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 39,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 18,7 кв.м., баня лит.Г3, сарай лит.Г6, навес лит.Г7, душ лит.Г12, уборная лит.Г17.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – подвал площадью 20,5 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 2,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвал площадью 6,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – котельная площадью 7,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня-столовая площадью 18,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 1,9 кв.м., беседка лит.Г18, баня лит.Г19, сарай лит.Г20, уборная лит.Г21.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 48/100 долей жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома и частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома и жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –22 ноября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: