Решение № 2-51/2018 2-51/2018~М-5/2018 М-5/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело № 2-51/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шатрово «02» февраля 2018 года Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З.,

с участием истца С.О.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области к администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании <..............> доли в жилом доме, общей площадью <..............> кв.м, жилой площадью <..............> кв.м, квартирой, признании права собственности на квартиру <..............>, расположенную по <адрес>, этажность – <..............> общеполезной площадью <..............> кв.м, обратился С.О.ВВ. (л.д.3-4).

В обоснование иска указал, что он 20.05.2003 купил спорное жилое помещение у ФИО и ФИО1 В правоустанавливающих документах продавцов отчуждаемый объект значится как квартира, принадлежала им на праве совместной собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, однако все документы были подготовлены на долю жилого дома. Одна половина дома принадлежит истцу в виде <..............> доли жилого дома, другая, в виде квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности, по <..............> доли каждому, ФИО7, у которых право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Фактически указанная <..............> доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме. В ЕГРН на учете спорное жилое помещение стоит как квартира. Из-за несоответствия наименования объектов в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В отзыве третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, указано, что возражений по иску не имеется (л.д. 38).

Представитель ответчика – администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, третьи лица С.О.ВА., М.Н.ВА., М.Е.ВА., ФИО3., ФИО4., ФИО5., в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что иные лица на спорное имущество не претендуют.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.06.1993 в собственность ФИО и ФИО1 по договору передачи жилых квартир в собственность граждан № передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела дубликатом договора (л.д.19).

Договор зарегистрирован распоряжением администрации Шатровского района Курганской области от 28.06.1993 № (л.д.18).

В договоре приватизации объект недвижимости указан как «квартира».

21.12.1994 между продавцами ФИО, ФИО1 и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д.5-7). Покупная цена уплачена продавцу в полном объеме при подписании договора, о чем указано в договоре, участниками процесса не оспаривалось. В договоре объект недвижимости указан как «<..............> доля жилого дома». Договор удостоверен нотариусом Шатровской государственной нотариальной конторы Курганской области.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают истец С.О.ВВ. с ФИО2., о чем представлена справка администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22), спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, учтена как жилое помещение.

Технический паспорт на жилое помещение по вышеуказанному адресу изготовлен в июле 1994 года (л.д.8-16). Из технической документации следует, что жилой дом № по <адрес> является двухквартирным, принадлежащая истцу <..............> доли дома является изолированной, с отдельным входом, квартирой под №, состоящей из трех комнат и вспомогательных помещений, на прилегающей к зданию территории расположены надворные постройки.

Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам М.Н.ВБ., М.Е.ВБ., М.В.ЕА., М.А., М.В.ЕБ., право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-27). При регистрации права собственности объектом права указана «квартира».

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, обеспечивает доступ к помещениям общего пользования в доме, состоит из трёх комнат и помещений вспомогательного использования, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО и ФИО1 которые в 1994 продали его истцу ФИО6

Ответчик и иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу.

Участники процесса не выразили возражений против признания принадлежащей истцу <..............> доли дома квартирой. Фактически указанная доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать приобретенную ФИО6 по договору от 17.06.1993 № <..............> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <..............> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общеполезной площадью <..............> кв.м, этажность – один, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С. Храмова