Решение № 2-1/2025 2-1110/2023 2-55/2024 от 14 октября 2025 г.

УИД: 16RS0017-01-2022-000947-30

дело №2-1/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО7 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности наземельный участок, возложении обязанности произвести снос строений, расположенных на земельном участке, по встречному исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района к ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права собственности и признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО7 об установлении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка истца выявлено наличие реестровой ошибки. Ответчики отказались согласовать уточняемые границы земельного участка, в связи с чем истец с учетом уточнений просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности наземельный участок, признании недействительным договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести снос строений, расположенных на земельном участке

В обоснование встречных требований истец ФИО5 ссылается на то, что право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый № было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, которая, по его мнению, является недействительной, поскольку основана на несуществующей похозяйственной книге, а сам земельный участок не предоставлялся ФИО4 в установленном порядке. Кроме того, на момент внесения записи о принадлежности земельного участка на праве собственности ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №) являлся землёй сельскохозяйственного назначения, что подтверждается постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок не мог быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Последующие договоры дарения долей в праве на данный участок, заключенные ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2., также являются незаконными, как производные от недействительной первоначальной регистрации. Кроме того, истец указывает на самовольное занятие ответчиками по встречному иску части его арендованного земельного участка кадастровый № и возведение на нем построек.

В связи с изложенным, ФИО5 просит признать недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать снести самовольные постройки (парник, забор, туалет, душевую кабинку) с земельного участка с кадастровым номером №.

Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района обратился со встречным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права собственности и признании права.

В обоснование встречных требований истец Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района ссылается на то, что право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый № было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, которая, по его мнению, является недействительной, поскольку основана на несуществующей похозяйственной книге, а сам земельный участок не предоставлялся ФИО4 в установленном порядке, последующие договоры дарения долей в праве на данный участок, заключенные ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2., также являются незаконными, как производные от недействительной первоначальной регистрации.

Кроме того, действия ФИО4 по расширению границ его земельного участка с кадастровым номером № за счет смежного участка с кадастровым номером № являются неправомерными, поскольку такой способ «расширения» не предусмотрен способами образования земельных участков, указанными в главе I. 1 Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; признать право муниципальной собственности муниципального образования «Кукморский муниципальный район» Республики Татарстан на указанный земельный участок.

Представитель ФИО4 первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО5 и Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района и не признал.

Представитель ФИО5 первоначальные исковые требования не признал, свои встречные исковые требования поддержал, также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района первоначальные исковые требования не признал, свои встречные исковые требования поддержал, также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района.

Иные лица, участвующие в судебном заседании, не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1799 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанного имущества по 3/8 доли жилого дома и земельного участка являются несовершеннолетние ФИО8 и ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1442+/-26,58 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского района.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1218+/-12 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского района.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230+/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442+/-26.58 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельные участки с кадастровыми номерами № является смежными.

Основанием постановки земельного участка участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом ФИО4 послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой Большекукморского сельского поселения ФИО3

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществ-ляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписыва-ются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка) и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись (пункт 34 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345).

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены Форма и Порядок ведения похозяй-ственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 11 Порядка, члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать в похозяйственной книге первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, в похозяйственной книге заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок. Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст.29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 1799 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в за похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы Большекукморского сельского совета Кукморского района ТАССР ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, также указано - "нет сведений".

Между тем, согласно сведениям, представленным по запросу суда Советом Большекукморского сельского исполнительного комитета, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ годы не существует.

Кроме того установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № (из которого образован земельный участок с кадастровым номером №) являлся землей сельскохозяйственного назначения, в собственности Совета Большекукморского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не находилась, и только в ДД.ММ.ГГГГ г. был передан в муниципальную собственность Совету Большекукморского сельского исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>), таким образомБольшекукморскому сельскому исполнительному комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан право распоряжения вышеуказанным земельным участком в № г. не был наделен.

Таким образом, судом установлено, что выписка из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ является подложной, соответственно, ничтожной.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, ФИО4 возведены самовольные постройки - парник, забор, туалет, душевая кабинка.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 304, 305 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ст. 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае сделка, совершенная по отчуждению спорного земельного участка ФИО4, является недействительной, как не соответствующая закону, поскольку совершена лицом, не имеющим прав на данный земельный участок.

А поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в результате совершенного преступления, то с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный участок подлежит истребованию, в том числе и у добросовестного приобретателя.

С учетом изложенного, право собственности ФИО9 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на основании подложной выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии доли в праве собственности на земельный участок был передан несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что на основании ничтожного ненормативного акта у ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок не могло возникнуть и не возникло.

В силу изложенного, ФИО1 и ФИО2 не приобретшие право собственности на земельный участок на основании ничтожной выписки из похозяйственной книги, не имели права отчуждать его, в связи с чем, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2. договор дарения является также ничтожным с момента его заключения.

Как пояснил представитель ФИО5, ФИО5 в полной мере не может реализовать свои права, как арендатора, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № заходит на часть земельного участка, который арендует ФИО5, в связи с чем ФИО5 не может вести строительство, ставить забор и т.д. Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемая выписка прямо нарушает право владения и пользования арендованным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 в части требований признании недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым, в целях восстановления нарушенных прав ФИО5 возложить на ФИО4 снести возведенные им самовольные постройки (парник, забор, туалет, душевую кабинку) с земельного участка с кадастровым номером №, оснований возлагать на несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 снести возведенные самовольные постройки не имеется.

Довод представителя ФИО4 о том, что ФИО5 пропущен процессуальный срок на подачу настоящего иска, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку как пояснил представитель ФИО5 о нарушенном праве ФИО5 стало известно в ДД.ММ.ГГГГ г., когда ФИО4, подан был иск, и ими были изучены материалы дела, встречное исковое заявление ФИО5 подано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку выписка из похозяйственной книги признана недействительной, то требования Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района о прекращении право собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и признании право муниципальной собственности муниципального образования «Кукморский муниципальный район» Республики Татарстан на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Требования ФИО4 об установлении границ земельного участка

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО7 об установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельныйучасток, признании недействительным договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести снос строений, расположенных на земельном участке, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Советом Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района РТ о наличии у ФИО4 (№ №) права собственности на земельный участок общей площадью 1799 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО4 (№ №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 снести строения в виде: парника (теплицы), забора из металлической сетки, уличного туалета и кабинки летнего душа, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1218 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В части возложения обязанности на ФИО1 и ФИО10 снести строения, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований к иным ответчикам отказать.

Встречное исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района к ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права собственности и признании права удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>., исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Кукморский муниципальный район» Республика Татарстан на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.10.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.