Решение № 2-4016/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-4016/2017

к делу № 2-4016/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 29 мая 2017г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи: Масловой Н.А.

при секретаре: Гребенниковой Э.В.

с участием:

представителя истца: по доверенности ФИО1

представителя ответчика: по доверенности ФИО2

представителя 3-го лица: ООО «Союз-92» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования г.Краснодар, третьему лицу ООО «Союз-92», гаражно-строительному кооперативу № 120 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар, ООО «Союз-92», гаражно-строительному кооперативу № 120 о признании права собственности на гаражный бокс: № 35, общей площадью 69,6 кв.м (зарегистрированный в Карасунском административном округе р. № 24669), расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 120 по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, пос.Пашковский, <адрес>

В обоснование требований указал, что ГСК № 120 (ранее ГСК «Пашковский») создан на основании Решения Исполкома Краснодарского городского совета Народных депутатов от 08.04.88г. № 154 «О разрешении совхозу Пашковский разработки проекта и строительства гаражей в Советском районе г.Краснодара», Решения Пашковского поселкового совета народных депутатов от 17.08.88г. № 64 пр.12 «Об утверждении кооператива по строительству гаражей в пос.Пашковский», Решения Исполкома Краснодарского городского совета Народных депутатов от 22.06.90г. № 327/5 «О разрешении ГСК Пашковского с-за дополнительного строительства гаражей». Однако, несмотря на то, что ГСК № 120 построен при наличии разрешительной документации, правовая регистрация своевременно не была проведена из-за того, что ГСК не был введен в эксплуатацию.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и оформить правовую документацию путем ввода объекта в эксплуатацию, так как для этого необходимо предоставить документы, которые в ГСК № 120, отсутствуют.

Паевые взносы выплачены им полностью, участвует в содержании территории, то есть пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника гаражного бокса № 35.

В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 подтвердила доводы и заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Союз-92» правопреемник совхоза «Пашковский» по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГСК № 120 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.

Судом установлено, что ГСК № 120 (ранее ГСК «Пашковский») создан на основании Решения Исполкома Краснодарского городского совета Народных депутатов от 08.04.88г. № 154 «О разрешении совхозу Пашковский разработки проекта и строительства гаражей в Советском районе г.Краснодара», в соответствии с которым решением Краснодарского крайисполкома от 13.01.88г. № 8 «О некоторых мерах по совершенствованию деятельности органов управления в крае» и в соответствии с решением Краснодарского горисполкома от 30.01.79г. № 45 «О некоторых мерах по упорядочению хранения автотранспорта принадлежащего гражданам», исполнительный комитет Краснодарского городского Совета народных депутатов решено, в соответствии с «Положением о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлениим земельных участков», утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 22.03.74г. № 175, разрешено совхозу «Пашковский» разработку проекта и строительство кооперативных гаражей на земельном участке совхоза «Пашковский» площадью 0,70 га (под постройками). Совхоз «Пашковский» обязан оформить в архитектурно-планировочном управлении горисполкома заказ на разработку строительного паспорта и согласовать в последующем проект строительства; а так же Решения Пашковского поселкового совета народных депутатов от 17.08.88г. № 64 пр.12 «Об утверждении кооператива по строительству гаражей в пос.Пашковский», Решения Исполкома Краснодарского городского совета Народных депутатов от 22.06.90г. № 327/5 «О разрешении ГСК Пашковского с-за дополнительного строительства гаражей». Однако, несмотря на то, что ГСК № 120 построен при наличии разрешительной документации, правовая регистрация своевременно не была проведена из-за того, что ГСК не был введен в эксплуатацию.

В соответствии с письмом от 22.12.2008г. № 23/3-9370 Администрации МО город Краснодар МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар», объектам недвижимости (ГСК № 120), расположенным в Карасунском внутригородском округе (в решении исполкома Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.06.1990г. № 327/5 указан адрес- <...> между ул.Гоголя и ул.Демченко) присвоен административный адрес <адрес> Карасунский внутригородской округ.

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от 16.09.2014г. № 23/3-13342 по запросу на земельный участок № 5149 по дежурному плану земель, расположенный по адресу: ул.Полевая 2/2, Карасунский внутригородской округ по состоянию на 11.09.2014г. документация по планировке территории (V раздел ИСОГД), красная линия в районе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Карасунский внутригородской округ, не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО город Краснодар « О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию», следует, что рассмотрено обращение по вопросу выдачи гаражно-строительному кооперативу № 120 разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства гаражных боксов, расположенных ГСК № 120 по адресу: г.Краснодар, п.Пашковский, <адрес> Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства статья 55 Градостроительного кодекса РФ, определяет перечень документов, необходимых для подготовки разрешения: заявление; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта недвижимости от подрядчика к застройщику, со стоимостью объекта; акт соответствия построенного объекта техническим условиям и подписанный представителям организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; современная топографическая съемка в М 1:500 (выполненная не позднее 6 месяцев со дня обращения); копия технического паспорта, выданная городским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация»; справка о присвоении административного адреса. В связи с тем, что был представлен не полный пакет документов в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РПФ департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений гаражных боксов, расположенных в ГСК № 120 по адресу: город Краснодар, п.Пашковский, <адрес>

По сведениям Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО город Краснодар от 18.03.2015г. № 11036.26 о предоставлении сведений из Реестра муниципального имущества на земельный участок с кадастровым номером №, сообщается, что право собственности МО город Краснодар на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не включен.

В материалах дела имеется землеустроительное дело по изъятию земельного участка 0,70 га из землепользования совхоза «Пашковского» и предоставлению земель для строительства кооперативных гаражей.

Согласно справки № 0867 председателя ГСК-120 от 07.05.2015г. ФИО4 является членом ГСК-120, с 10.01.1991г. и ему принадлежит гаражный бокс № 35 (зарегистрированный в Карасунском административном округе р. № 24669), общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Краснодар, пос.Пашковский, <адрес> Паевой взнос на гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на 10 января 1991г., задолженностей по уплате ежегодных членских взносов по состоянию на первое полугодие 2015г. не имеет.

Данный факт также подтверждается членской книжкой ГСК № 120 на имя ФИО4 на гараж № 35.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что к выполненным строительным конструкциям строения литер «Б», «под/Б», бокс № 35, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ), гаражный бокс № 35, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> находится в границах принадлежащего ГСК № 120 земельного участка, что подтверждается техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ», на основании свидетельства выданного Саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья».

По результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» экспертизы, составлено экспертное заключение № 7491/03-4 от 23.09.2016г., размещение гаражного бокса № 35, входящего в состав ГСК № 120, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> не противоречит требованиям р.7.1.12 (табл.7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция (изменения №№ 1-4).

Из заключения отдела надзорной деятельности г.Краснодара № 23-225-9-24-3 от 01.03.2016г. следует, что строительные конструкции гаражного бокса № 35 (литер «Б», «под/Б»), расположенного в ГСК № 120, по адресу: г.Краснодар, пос.Пашковский, <адрес> в Карасунском внутригородском округе, не нарушают требований пожарной безопасности. При эксплуатации гаражного бокса необходимо соблюдать требования ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правила противопожарного режима в РФ».

Спорный гаражный бокс расположен на территории ГСК-120, созданного для удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При вынесении решения суд, принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК-120 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истец, являясь членом ГСК-120, полностью внесший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс № 35, расположенный в ГСК-120 по <адрес> в г. Краснодаре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № 35 (зарегистрированный в Карасунском административном округе р. № 24669) литер «Б», «Под/Б» общей площадью 69,6 кв.м, состоящий из помещения инв. № 52-подвал, площадью 25,6 кв.м, помещения инв. № 28, площадью 21,4 кв.м, помещения инв. № 6, площадью 22,4 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 120 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пос.Пашковский, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Маслова