Апелляционное определение № 02-0285/2025 02-0285/2025(02-4438/2024)~М-4032/2024 02-4438/2024 33-844/2026 М-4032/2024 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-0285/2025

Судья: фио УИД: 77RS0032-02-2024-006285-40 № 2-285/2025 (I инст.)

№ 33-844/2026



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по иску Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 14 апреля 2025 года, которым иск удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ассоциация собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес», уточнив предмет исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании неосновательного обогащения , возникшего вследствие удержания оплаты за расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, в пределах которого у ответчика имеется объект недвижимого имущества, пени за просрочку исполнения обязательства. В обоснование требований истцом указано, что Ассоциация осуществляет управление жилым комплексом ЖК «Фестиваль», ответчик является собственником недвижимого имущества - секции (таун-хаус), условный номер 233, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, земельный участок с кадастровым номером 77:17:120316:1235, условный номер 233, расчетной площадью 93 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,9 кв.м, однако плату за оказываемые истцом услуги не осуществляет. Задолженность ответчика за период с мая 2021 года по январь 2025 года включительно, с учетом уточнений, исчислена истцом как сумма, на указанную задолженность начислены пени в размере сумма Истец просил взыскать с ответчика сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчиком были заявлены возражения относительно исковых требований, обусловленные в том числе, несогласием с объемом оказанных услуг, стоимостью понесенных истцом затрат и экономической обоснованностью данных затрат при обслуживании ЖК «Фестиваль».

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений истца, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к изменению обжалуемого решения в части размера взысканной задолженности.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является жителем Жилого комплекса «Фестиваль на адрес», на основании права требования к ООО «Сабидом» о передаче жилых помещений объекта долевого строительства в виде секции (таун-хаус) условный 233, в жилом доме, находящемся по строительному по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Застройщик ЖК «Фестиваль на адрес» ООО «Сабидом» (ИНН <***>, ОГРН - <***>) Определением Арбитражного суда адрес был признан банкротом от 24.04.2019, Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 прекращено рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сабидом» в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника, суд перешел к рассмотрению дела в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом от 27.09.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренных главой VII «Конкурсное производство» Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Сабидом» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, к участию в деле о банкротстве привлечен Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительства и контроля в области долевого строительства, как уполномоченный орган исполнительной власти адрес, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес.

Жители ЖК «Фестиваль на адрес» создали Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» (далее также - Ассоциация и/или Ассоциация «Фестиваль на адрес»).

Ассоциация была создана в целях объединения на добровольной основе физических и юридических лиц, являющихся владельцами или пользователями объектов недвижимости в границах жилого комплекса «Фестиваль на адрес». Основным предметом деятельности Ассоциации является содействие ее членам в организации совместного управления и обеспечении эксплуатации ЖК «Фестиваль» и содействия в организации обеспечения коммунальными услугами владельцев недвижимого имущества в пределах ЖК «Фестиваль» и организации оплаты этих услуг соответствующим службам. Ассоциация предоставляет собственникам возможность пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги.

ФИО1 членом Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» не является.

Согласно ст.123.8 ГК РФ, Ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

Согласно п.3.5. Устава Ассоциации, источниками образования имущества Ассоциации являются вступительные, ежемесячные и целевые членские взносы.

В соответствии с п.3.7. Устава Ассоциации, ежемесячные членские взносы используются на благоустройство, развитие и поддержание коммуникаций и инфраструктуры ЖК «Фестиваль» и Ассоциации, проведения общих собраний членов Ассоциации, содержание и функционирования органов управления Ассоциации и обеспечения деятельности Ассоциации, предусмотренной Уставом.

Согласно п.3.9 и 3.10 Устава, срок, размер и порядок уплаты членами Ассоциации членских взносов устанавливается Общим собранием членов Ассоциации, и может быть изменен только решением собрания. Членские взносы уплачиваются денежными средствами пропорционально количеству объектов недвижимости в составе ЖК «Фестиваль» во владении члена. По решению Общего собрания членские взносы могут быть оплачены имуществом и имущественными правами.

Тарифы членских взносов утверждены Протоколом № 6 от 01.03.2020 г. собрания членов Ассоциации собственников и жильцов по развитию благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на адрес».

При выходе на строительство жители ЖК «Фестиваль на адрес» подают заявление о выходе на строительство на имя председателя Ассоциации, при подачи вышеуказанного заявления житель обязуется оплачивать коммунальные услуги за обслуживание посёлка, за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение.

Между ООО «Сабидом» (Учредитель управления) и Ассоциацией (Доверительный управляющий) был заключен договор № 1 доверительного управления от 03.06.2019 Согласно условиям договора доверительного управления Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок земельные участки, объекты незавершенного строительства и объекты коммунальной инфраструктуры.

Кроме того, между ООО «Сабидом» (Принципал) и Ассоциацией (Агент) был заключен Агентский договор от 20.12.2017. Согласно указанному Договору, Агент обязуется осуществить поиск третьих лиц, в том числе юридических и физических лиц, с целью выполнения ими работ по строительству, монтажу, прокладке и введению инженерных сетей объекта ЖК «Фестиваль на адрес», заключение Агентом договоров от своего имени с третьими лицами по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, оказание услуг по регистрации права собственности на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, входящие в ЖК «Фестиваль на адрес», в том числе инженерные сети и коммуникации, с возможностью привлечения третьих лиц для оказания услуг.

На основании вышеперечисленных Договоров Ассоциация оплачивает адрес поставку холодной (питьевой) воды и водоотведения для жителей ЖК «Фестиваль на адрес».

Кроме того, Ассоциация (Абонент) заключила Договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» (МЭС). В результате чего жители поселка получили возможность через энергопринимающие устройства Абонента пользоваться электроэнергией в своих домах, квартирах, таунхаусах. Ассоциация в установленном договором порядке оплачивает поставку электроэнергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией.

Как указал истец в иске, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания инфраструктуры ЖК «Фестиваль на адрес» ответчика перед Ассоциацией составляет сумма

Требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанную на основании Протокола общего собрания собственником № 10 от 06.03.2022, согласно которого введено начисление пени на задолженности у жителей и членов Ассоциации, суд первой инстанции отклонил, поскольку ответчик членом Ассоциации не является.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил положения приведенных выше норм закона, дал оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, учел, что доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд взыскал задолженностьь в размере сумма, признав указанную сумму обоснованной.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, просил отменить решение суда первой инстанции , отказав в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что материалы дела и доводы заявителя не имели экономического обоснования, расходы на содержание инфраструктуры во взысканном размере необоснованы, после исследования представленных истцом по запросу суда документов , ответчик указал на ряд необоснованных хозяйственных расходов, расходов рекламного характера, расходов на ремонт автомобилей, отсутствующих на балансе истца, расходов на материальное обеспечение работников подрядчиков истца в отсутствие оснований для данных затрат, представлен детализированный контррасчет, указано, что при разбирательстве в суде первой инстанции , несмотря на представление суду возражений относительно исковых требований с данными доводами, расходов на оказание услуг истца на предмет экономической обоснованности и разумности не исследовались, ввиду чего обоснование взысканной судом суммы, по мнению ответчика, отсутствует.

В этой связи ответчиком в ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией, было заявлено ходатайство о назначении судебной финансово-экономической экспертизы.

Эксперту был поставлен вопрос, определить экономическую обоснованность, объем оказанных услуг и стоимость затрат Ассоциации на содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования за период с мая 2021 г. по январь 2025 г. включительно.

По выводам судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз «Основа» за период с мая 2021 г. по январь 2025 г. включительно экономически обоснованные, оказанные в полном объеме услуги и затраты Ассоциации на содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования составили сумма, а именно:

- Расходы на фонд заработной платы на сумму сумма;

- ЧОП на сумму сумма;

- Хозяйственная деятельность на сумму сумма;

- Лицензионное программное обеспечение на сумму сумма;

- Налоги и сборы на сумму сумма;

- Банковские услуги на сумму сумма;

- Мобильная связь на сумму сумма

сумма - водоотведение;

сумма - ХВС (холодное водоснабжение);

сумма - электроэнергия;

сумма электроэнергия ОПН.

ФИО1 оплачено сумма

Оставшаяся сумма к оплате за указанный период составляет сумма

Судебная коллегия принимает заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз «Основа» в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

В этой связи судебная коллегия, определяя сумму задолженности, кладет его выводы в основу решения.

В остальной части решение суда требованиям законности и обоснованности отвечает.

Вместе с тем, изменение решения в части размера основного взыскания влечет перераспределение судебных расходов с учетом установленного ст. 98 ГПК РФ правила об их пропорциональном взыскании.

Материальные исковые требования истца удовлетворяются настоящим определением на 22,64 % (77263,55/341242,81).

Поскольку определением суда апелляционной инстанции оплата экспертизы была возложена на ответчика, которая оплатила ее полностью, соответственно, с истца в пользу ООО «Центр судебных экспертиз «Основа» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма (224 000 * (100%-22,64%))

Обжалуемое решение подлежит изменению по основаниям ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части размера взысканной суммы задолженности, согласно приведенным выше расчетам и оставлению без изменения в остальной части.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 14 апреля 2025 года изменить в части размера взысканной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройству и поддержанию порядка жилого комплекса Фестиваль на Калужском Шосссе в счет задолженности сумма

Взыскать с Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройству и поддержанию порядка жилого комплекса Фестиваль на Калужском Шосссе в пользу ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы сумма

Путем зачета встречных требований взыскать с Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройству и поддержанию порядка жилого комплекса Фестиваль на Калужском Шосссе в пользу ФИО1 сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 03 апреля 2026 года

Председательствующий:

Судьи: