Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-75/2020 М-75/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-102/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 г. г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2020 по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование заявленного требования указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами на основании результатов аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) был заключен договор аренды земельного участка № Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. Номер регистрации <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование ( в аренду) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора срок действия договора аренды земельного участка составляет 20 лет – с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды истцом было подготовлено и направлено ДД.ММ.ГГГГг. ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении суммы ежемесячной арендной платы.

Согласно п.п. 3.5, 4.4.10 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды № ответчик уклонялся от исполнения договора аренды, а именно: ответчиком не выполнялись надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 заключил с комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск договор № купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрационной записи <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы долга. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГг.

Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.1, 65 ЗК РФ просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск по доверенности ФИО1 не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 возражал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении о возмещении убытков к администрации городского округа Подольск Московской области, поскольку ответчик отказался ввести в эксплуатацию капитальный жилой дом, направить документы для постановки возведенного строения на кадастровый учет в Управление Росреестра по Московской области. ( т.1 л.д. 114 – 119, 143 – 219, 221), изложенные во встречном исковом заявлении о возмещении убытков, поскольку истец всячески препятствовал приобретению права собственности как на здание, так и на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик приобрел право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Истец вводил в заблуждение ответчика, препятствовал реализации его прав владения земельным участком, вынуждая его платить за аренду огромные денежные средства снова и снова. Данное нарушение привело к реальному ущербу ответчика в размере много более <данные изъяты> руб. за период, в течение которого происходило его обжалование. Ответчик приобрел право собственности на указанный земельный участок лишь ДД.ММ.ГГГГг. На основании изложенного просил полностью отказать истцу в удовлетворении его требований. При этом не отрицал того, что ответчику известно о том, что размер арендной платы изменился с ДД.ММ.ГГГГг. и составлял ежемесячно <данные изъяты> коп., расчет задолженности не оспаривал, поскольку не внесен последний платеж за неполный месяц.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № аренды земельного участка между комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск и ФИО2, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование ( в аренду) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный в водоохраной зоне <адрес>.( п. 1.1. договора) Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. №. ( п. 1.2. договора), что не оспорено.

В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок 20 лет – с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом. Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с приложением 2 ( п.п. 3.2, 3.3. договора)

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. ( п. 3.4. договора)

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. ( п. 3.5. договора)

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.5 настоящего договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном п. 3.5 настоящего договора, обязательства по настоящему договору считаются неисполненными.( п. 3.8 договора).

В силу п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № расчет арендной платы составляет: годовая арендная плата – <данные изъяты> коп.(т.1 л.д. 8 – 17)

В соответствии с п. 3.4. договора аренды истцом было подготовлено и направлено ДД.ММ.ГГГГг. ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении суммы ежемесячной арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГг. размер ежегодной платы составляет <данные изъяты> коп.(т.1 л.д. 24 – 25, 26, 27 – 29)

Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в установленном порядке.( т.1 л.д. 95 – 98)

ДД.ММ.ГГГГг. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск и ФИО2 заключен договор № купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ( т.1 л.д. 90 – 94)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрационной записи <данные изъяты>.( т.1 л.д. 30 – 32, 87 - 90)

В период действия договора аренды № ответчик уклонялся от исполнения договора аренды, а именно: ответчиком не выполнялись надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком в января, июне – октябре 2019г., в связи с чем, согласно представленного истцом расчета, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по арендной плате за земельный участок составила <данные изъяты> коп. и за период с 11 января по ДД.ММ.ГГГГг., с учетом входящего остатка <данные изъяты> коп.

Представленный расчет ответчиком, его представителем не оспорен, иной не представлен. При этом, за указанный истцом период, с 11 ( 1) января 2019г. по ДД.ММ.ГГГГг. пени подлежат взысканию в размере <данные изъяты> коп., поскольку больший период не заявлен и расчет на сумму пени <данные изъяты> коп. не представлен. Фактически задолженность по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В остальном расчет проверен, суд находит его выполненным правильно в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы долга. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГг. ( т.1л.д. 20 – 23), но оставлена без удовлетворения, оплата не поступила, доказательств иного не представлено.

Доводы представителя ответчика, изложенные представителем ответчика в письменном виде, суд находит несостоятельными, поскольку они не свидетельствуют о нарушении истцом п. 4.2.2. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., не относятся к указанному договору аренды, доказательств иного не представлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> коп. и за период с 11 ( 1) января по ДД.ММ.ГГГГг. пени –

<данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд Тульской области

Председательствующий судья Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2020г.