Решение № 2-121/2021 2-121/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-121/2021

Дело № 2-121/2021

10RS0014-01-2021-000100-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года пгт Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Геоплан» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: РК<адрес>. В ходе выполнения истцом кадастровых работ по уточнению места положения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №2 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №1 В заключении кадастровым инженером ФИО3 сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Ссылаясь на положения земельного и гражданского законодательства истец просит: исправить реестровую ошибку, допущенную при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и его отдельных частей, путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определениями суда от 03.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по РК, кадастровый инженер ФИО3, от 10.03.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Геоплан».

Заявлением от 25.06.2021 г. истец уточнила исковые требования, просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанного земельного участка в части смежной границы; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №1 и земельным участком с кадастровым номером №2 на основании координат, содержащихся в Таблице № экспертного заключения, выполненного А.

В судебном заседании истец и ее представитель – ФИО4, действующий по доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, по существу против заявленных требований не возражали.

Ответчик ООО «Геоплан» и третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №1 <данные изъяты> Право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №2, <данные изъяты> Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании соглашения № о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером №2 установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих местоположение.

Кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером ФИО6, являющейся работником ООО «Геоплан», ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №3, <данные изъяты>

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №2 был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Государственного комитета по управлению государственным имуществом и организации закупок от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №3.

По заказу истца, в ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 приступил к выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №2 накладываются на границы земельного участка истца, в связи с чем кадастровый инженер был вынужден приостановить проведение дальнейших работ.По утверждению истца, между сторонами отсутствует спор о фактическом землепользовании, что не оспорено ответчиком ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной А. определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> возможно на основании Сборного плана населенного пункта <данные изъяты> масштаба 1:5000. Экспертом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №1 с учетом сведений, содержащихся в картографическом материале, а также сведений о ранее согласованной границе со смежным землепользователем (ответ на вопрос №). В случае, если рассматривать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №1 согласно варианта, установленного экспертом при ответе на первый вопрос, а местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №2, согласно сведений ЕГРН имеется наложение земельных участков, площадь наложения составляет 40 кв.м.(ответ н вопрос №). Имеется реестровая ошибка в части внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №2. Причиной образования реестровой ошибки является низкое качество выполненных кадастровых работ (ответ на вопрос №).

Оценивая заключение эксперта А. суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, возражений не представлено.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №2 подлежит исправлению в связи с установленным несоответствием определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению и документам, определявшим местоположение границы при образовании земельного участка вследствие допущенной реестровой ошибки.

Экспертом предложен вариант исправления положения границы земельного участка в виде установления части его границ по координатам характерных точек, сведения о которых отражены в заключении.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №2 в части сведений о местоположении границы, имеющей следующие значения координат характерных точек: <данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки установить границу земельного участка с кадастровым номером №2 по координатам характерных точек границ, имеющим следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2021 г.