Решение № 2-5438/2023 2-804/2024 2-804/2024(2-5438/2023;)~М-4128/2023 М-4128/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-5438/2023

Дело № 2-804/2024

УИД № 54RS0001-01-2023-008889-77

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи Черкасовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что она является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу ...-ДДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в доме было проведено общее собрание собственников. Ответчик, являющийся инициатором собрания, в сообщении указал, что форма проведения собрания очно-заочная.

По пятому вопросу повестки данного собрания принято решение о наделении ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами со сроком полномочий 5 лет, а именно наделить следующими полномочиями:

1. быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно:

1.1. принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

1.2. принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

1.3. принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4. утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержании и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

1.6. принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации;

1.7. наделить совет дома правом на подписание актов выполненных работ и актов оказанных услуг, акты осмотра общего имущества, справки и иные документы. Документы будут считаться подписанными со стороны собственников при наличии подписей двух членов совета дома.

1.8. другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания.

2. представлять мои (наши) интересы ООО «УК «ЖКХ-Гарант», в том числе осуществлять действия:

2.2. подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

С указанными решениями собрания истец не согласна, поскольку передача полномочий на участие в общих собраниях должна быть оформлена надлежащим образом посредством составления доверенности. Кроме того, согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома может быть уполномочен на подписание договора управления многоквартирным домом, однако в их доме председатель совета многоквартирного дома не избран.

Формулировка решений 5-го вопроса повестки дня для данного собрания в вводной части, а также в п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 2.2 противоречат требованиям жилищного законодательства.

Истец просит признать недействительными решения по пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8 и 2.2 вопроса ..., включая его вводную часть, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленные протоколом ...-ДДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

По инициативе собственника ... ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу указанного общего собрания по пятому вопросу повестки решили уполномочить ФИО6, ФИО4, ФИО6, ФИО2 представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами, наделить их со следующим объемом полномочий:

1. быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ, а именно:

1.1. принимать решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

1.2 принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

1.3. принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4. утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

1.6. принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ связанных с устранением аварийной ситуации;

1.7. наделить совет дома правом на подписание актов выполненных работ и актов оказанных услуг, акты осмотра общего имущества, справки и иные документы. Документы будут считаться подписанными со стороны собственников при наличии подписей двух членов совета дома;

1.8. другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания;

2.2 представлять мои (наши) интересы в ООО «УК «ЖКХ-Гарант», в том числе подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

Решения общего собрания оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Согласно п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, ст. 185.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что законом предусмотрен специальный порядок наделения полномочиями представителей собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания, заключающийся в выдаче собственником доверенности, которая должна быть удостоверена в соответствии с пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или нотариально, в силу чего полномочия представителя собственника на общем собрании не могут быть оформлены решением общего собрания.

Таким образом, принятые на общем собрании собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-ДДЗ решения о наделении ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 полномочиями быть представителями на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ, не соответствуют закону, а потому являются недействительными.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Однако согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-ДДЗ председатель совета многоквартирного дома избран не был.

Частью 8 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома:

- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

- на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

- осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, передача указанных полномочий членам совета многоквартирного дома, который не имеет председателя, не соответствует закону, а потому соответствующие решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-ДДЗ, являются недействительными.

В связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения по пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 2.2 вопроса ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленного протоколом ...-ДДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 07.03.2024.

Судья ... Е.И. Дульзон

...

...

...

...