Решение № 2-187/2021 2-187/2021~М-149/2021 М-149/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-187/2021

Дело № 2-187/2021

УИД 72RS0026-01-2021-000334-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ярково 21 июня 2021 года

Ярковский район Тюменская область

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.Н., с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № 1 от 11.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2021 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику администрации Ярковского муниципального района с иском о признании за ней права собственности на самовольно реконструированную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Истец является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она произвела реконструкцию (увеличение площади) квартиры, но документы надлежащим образом не оформила, лишь получила технический план на квартиру.

В марте 2021 года она обратилась в Росреестр для постановки на кадастровый учет изменений площади квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку наличие в техническом плане сведений о перепланировке недостаточно для осуществления государственного кадастрового учета изменений помещения.

Согласно технического заключения, несущие и ограждающие конструкции объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Жилая квартира не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Квартиру можно использовать по своему назначению для круглогодичного проживания. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец и её представитель при надлежащем извещении о дате и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО1 просила принять решение на усмотрения суда, свои доводы изложила в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право, в т.ч. возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 6, кв. 1 (л.д. 10).

Истец согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 50,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-18).

Уведомлением Ярковского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с непредставлением документа, свидетельствующего о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (л.д. 32-33).

В соответствии с требованиями ч.ч.2, 3 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок) разрешено, в т.ч. размещение жилого дома.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений об обращении истца за получением разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию суду не представлено.

Таким образом, истцом осуществлена реконструкция квартиры без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

Вместе с тем, согласно техническому заключению проведенному 2021 году ООО МПФ «Легион-3000» несущие и ограждающие конструкции объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Жилая квартира не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 72:22:14 01 091:0003, таковую можно использовать по своему назначению как жилую квартиру для круглогодичного проживания. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. (л.д. 57-71).

В обоснование своих доводов специалистом в заключении подробно описаны конструктивные элементы самовольно возведенного строения в соотношении с основными строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям.

Оснований не доверять выводам технического заключения у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что самовольно реконструированная квартира находится в границах земельного участка ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольное строение - реконструированную квартиру площадью 56,2 кв.м. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную <адрес> жилом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>