Решение № 2-3817/2018 2-3817/2020 2-3817/2020~М-3372/2020 М-3372/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-3817/2018

Дело № 78RS0016-01-2020-004008-85

Производство № 2-3817/20 18 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Селезневой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суд в законную силу произвести работы по демонтажу камер видеоналюдения в количестве 6 штук, расположенных на лицевом и дворовом фасаде <адрес> и привести фасады дома в первоначальное состояние, просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на установку ответчиками видеокамер в отсутствие согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили, истец выразил согласие на внесение заочного решения, ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки не представило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> (л.д. 44-51).

Истец является управляющей организацией, обслуживающей данный дом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено наличие видеокамер на лицевом и дворовом фасадах <адрес>, электропровода камер проходят в отверстие, расположенное на уровне второго этажа, в месте расположения <адрес>, принадлежащей ответчикам, направлено предписание ответчикам о предоставлении разрешительной документации на камеры или о демонтаже камер (л.д. 1, 17, 18).

Впоследствии ответчикам также направлялись предписания (л.д. 25-34).

Комиссия сотрудников ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составила акты о том, что по состоянию на данную дату камеры не демонтированы, документы на устройство камер на фасадах дома не представлены (л.д. 13-16, 19-23).

В материалах дела имеется фотофиксация камер (л.д. 35-39).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются стены (пп. «в» п. 2 Правил).

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту фасадов и стен спорного дома.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Управляющая компания представляет интересы собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Размещение видеокамер на фасадах здания регулируется Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (далее, Правилами).

В соответствии с п. 2.4 приложения №, разделом 2 приложения №, пунктом 1.4 приложения № Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, любые действия, связанные с размещением дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее — КГА), а для фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, - с КГА и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в Санкт-Петербурге (далее — КГИОП).

Согласно приложению № к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», видеокамеры отнесены к элементам благоустройства.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения № к Правилам размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, согласно пункту 2.2 Приложения № к Правилам заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

КГА осуществляет учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.

Факт самовольной установки видеокамер на лицевом и дворовом фасаде дома подтвержден актами истца, фотофиксацией, ответом КГА на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен ответчиками.

В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков предусмотренного нормативными актами Правительства Санкт-Петербурга полного пакета документов, разрешающих крепление к стенам здания видеокамер.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, стены многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем установка видеокамер с креплением их к стенам многоквартирного дома может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с тем, что установка видеокамер имела место без необходимых согласований, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, подлежит удовлетворению требование об обязании ответчиков демонтировать видеокамеры.

В иске ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит суд установить срок ответчикам для проведения работ по демонтажу видеокамер и приведению стен в первоначальное состояние – в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, каких-либо возражений со стороны ответчиков относительно срока совершения данных действий заявлено не было, указанный срок суд считает разумным.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ госпошлина 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать незаконно установленные на лицевом и дворовом фасаде <адрес> шесть видеокамер и привести фасад данного многоквартирного дома в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и демонтаже указанного оборудования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч руб.).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: