Решение № 2-381/2018 2-381/2018 ~ М-307/2018 М-307/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело №2-381/18
17 мая 2018г.
г.Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2015г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. В своей квартире ею была осуществлена постройка нежилого помещения летней кухни, однако не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая площадь самовольной постройки составила 46,5кв.м. Она обратилась в администрацию г.Буйнакска об узаконении за нею права собственности на самовольную постройку, где получила ответ, что признание права собственности не относится к компетенции администрации и ему было рекомендовано обратиться в суд. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу ее самовольной постройки не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 03.05.2018г. №533 ФИО4 возражений против заявления ФИО3. не имеет и иск признает.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что проживают по соседству с гр.ФИО3 Семья ФИО3 многодетная и для улучшения своих жилищных условий с согласия соседей самовольно построили летнюю кухню. Эта постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, жильцы дома какие-либо претензии не имеют.

Суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованием свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2015г. установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 зарегистрирована на праве собственности квартира, площадью 58,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2015г. сделана запись регистрации №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.12.2014г. видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 970+/-11кв.

Из справки начальника производственного участка Буйнакского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.04.2018г. № видно, что по адресу <адрес>, №, литер «Г» возведена самовольная постройка нежилое здание летняя кухня» без оформления юридических документов гр.ФИО3. Нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 46,50кв.м., стоимость с учетом износа 171.130руб.

Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является гр.ФИО3. Жилое помещение состоит из коридора, площадью 5,04кв.м., кухни, площадью 12,06кв.м., жилой комнаты, площадью 12кв.м., жилой комнаты, площадью 17,64кв.м., кладовой, площадью 11,96кв.м. <адрес> жилого помещения – 58,7кв.м.

Из технического паспорта нежилого помещения – летней кухни, расположенной в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. видно, что нежилое помещение литера «Г» летняя кухня построено в 2000г. Нежилое помещение состоит из основного помещения здания, площадью 25,8кв.м. вспомогательного помещения, площадью 20,7кв.м. <адрес> нежилого помещения (летней кухни) – 46,5кв.м.

Согласно градостроительного заключения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от 16.04.2018г. самовольная постройка, находящаяся по адресу <адрес>, № пригодна к эксплуатации в качестве нежилого помещения (летняя кухня).

Из представленных в суд документов, объяснения истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания, обшей площадью 46,5кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей, а также исследованием градостроительного заключения от 16.04.2018г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку литера «Г» нежилого здания (летняя кухня), общей полезной площадью 46,5кв.м., расположенного <адрес> № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов