Решение № 2-1327/2025 2-272/2026 2-272/2026(2-1327/2025;)~М-1072/2025 М-1072/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1327/2025

Дело № 2-272/2026

УИД 67RS0005-01-2025-001672-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области 4 марта 2026 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об аренде земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении на земельный участок с кадастровым номером № в виде договора аренды земельного участка в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком с 10 мая 2011 года по 10 мая 2016 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29 июня 2011 года, номер государственной регистрации 67-67-02/034/2011-722. В соответствии с п. 4.3.2 договора его пролонгация не предусмотрена, с заявлением о заключении договора аренды на новый срок ФИО1 не обращался, таким образом, договор был прекращен по истечении срока его действия. 17 ноября 2022 года ФИО1 умер, так и сдав арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. В настоящее время в ЕГРН сохраняются сведения об аренде земельного участка, что препятствует Администрации передать его другим лицам, так как запись об аренде может быть погашена только при предоставлении документа, подтверждающего фактическое прекращение арендных отношений, то есть акта приема-передачи.

Представитель истца Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в суд по вызову не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил исключить Управление из числа ответчиков, поскольку не является стороной в сделке и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, в суд по вызову не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция выслана обратно отправителю, то есть судебное извещение не было получено адресатом, по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 сообщения, доставленные по адресу регистрации, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 606 - 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2011 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 43/11, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сроком с 10 мая 2011 года по 10 мая 2016 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29 июня 2011 года, номер государственной регистрации 67-67-02/034/2011-722.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендодатель имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Таким образом, пролонгация договора аренды условиями договора не предусмотрена.

17 ноября 2022 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

ФИО1 при жизни с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, как и не обращалась наследница по закону после его смерти – супруга ФИО2

Согласно п. п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 4.4.10 Договора по истечении срока договора арендатор обязан передать Администрации земельный участок по акту приема-передачи в исправном состоянии.

По истечении срока договора аренды (10 мая 2016 года) ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи не сдал.

Поскольку арендатор земельного участка умер, не возвратив его по акту приема-передачи, а отсутствие акта является препятствием для самостоятельного обращения истцом в регистрирующий орган для исключения записи об аренде земельного участка, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об аренде земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись номер № от 29 июня 2011 года об ограничении прав и обременении на земельный участок с кадастровым номером № в виде договора аренды земельного участка в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.