Апелляционное определение № 33-3-3220/2026 от 15 апреля 2026 г.

судья Марусич А.И. дело № 2-21/2026

УИД: 26RS0006-01-2025-000587-36

№ 33-3-3220/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь

16 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.

судей Евтуховой Т.С., Мирошниченко Д.С.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парижская Коммуна» к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе истца ООО «Парижская Коммуна» в лице директора ФИО6 на решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Евтуховой Т.С., судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

установила:

ООО «Парижская Коммуна» обратилось в суд с иском к ФИО7, в котором просили признать за ООО«Парижская Коммуна» право собственности на объект недвижимости: жилое здание Общежитие (литер Ж), одноэтажное, кадастровый номер (далее – к/н) №, общей площадью 117,3 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1974, по адресу: примерно в 8200 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Парижская Коммуна» право собственности на указанный объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что между ООО «Парижская Коммуна» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, входящих в сельскохозяйственный комплекс, состоящий из земельного участка, общей площадью 83995 кв.м., к/н №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства»; нежилого здания Столовая (литер А), одноэтажное, общей площадью 186,1 кв. м., инвентарный №, к/н №; нежилого здания Контора (литер Б), одноэтажное, общей площадью 182,9 кв. м., к/н №; нежилого здания Зерноток (литер В), одноэтажное, общей площадью 2028,2 кв.м., к/н №; нежилого здания Весовая (литер Г), одноэтажное, общей площадью 14,1 кв.м., к/н №; нежилого здания Склад (литер Д), одноэтажное, общей площадью 182,5 кв.м., к/н №; нежилого здания Гараж (литер Е), одноэтажное, общей площадью 214,4 кв.м., к/н №; нежилого здания Сарай (литер И), одноэтажное, общей площадью 69,9 кв.м., к/н №, расположенных по адресу: примерно в 8200 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН. Оплата произведена Обществом в полном объеме, договор купли-продажи является передаточным актом, поэтому отдельным документом не оформлялся. Администрацией Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, было выявлено отсутствие регистрации права собственности за правообладателем ООО «Парижская Коммуна» ранее учтенного объекта капитального строительства с к/н №. Было установлено, что при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в договор не был вписан объект жилое здание Общежитие (литер Ж), одноэтажное, к/н №, общей площадью 117,3 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1974, по указанному адресу, хотя оплата по договору была рассчитана исходя из стоимости всех строений в комплексе и включала в себя Общежитие. В порядке досудебного разрешения дела, ООО «Парижская Коммуна» направило заявление о регистрации за собой права собственности на указанный объект недвижимости, однако Росреестр вернул документы без рассмотрения, указав, что права, которые были приобретены до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшие права на объекты недвижимости) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости. Документ, удостоверяющий право на жилое здание Общежитие (литер Ж), к/н №, в распоряжении ООО «Парижская Коммуна» отсутствует. Требования к ответчику о необходимости регистрации за ООО «Парижская Коммуна» права собственности на не включенный в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости остаются нереализованными, поскольку с момента постановки жилого здания на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на него ни за кем не регистрировалось. При этом, в ответе на требование, ответчик подтверждает, что продавал объекты недвижимости комплексом (инвентарный №), в котором находился и объект с кадастровым номером №. Строительство указанного объекта недвижимости завершено в ДД.ММ.ГГГГ и расположен он на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Парижская Коммуна». Спор о праве отсутствует, при этом истец лишен возможности оформить право собственности и осуществить государственную регистрацию прав на основании заключенного договора, что вынуждает обратиться за защитой своих прав. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Истцом ООО «Парижская Коммуна» в лице директора ФИО6 подана апелляционная жалоба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчиком ФИО7 представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте Ставропольского краевого суда, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило. При этом, возврат направленных в адрес участников судебного процесса извещения с отметкой «истек срок хранения», с учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, признается судебной коллегией надлежащим извещением, поскольку неявка в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием к рассмотрению дела. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В суд апелляционной инстанции от истца ООО «Парижская Коммуна» в лице директора ФИО6 поступило заявление об отказе от иска по гражданскому делу и прекращении производства по делу.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 4 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу положений статьи 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Согласно части 2 статьи 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебная коллегия, рассмотрев заявление, принимая во внимание, что отказ истца от своих требований не противоречит закону. При этом, судебная коллегия исходит из того, что данное ходатайство заявлено директором ООО «Парижская Коммуна» ФИО6, то есть лицом, которым подписано и подано исковое заявление, добровольно, последствия отказа от иска разъяснены и понятны, что нашло отражение в письменном заявлении.

Отказ от иска является диспозитивным правом истца, не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в удовлетворении заявленного ходатайства судебная коллегия не усматривает.

При указанных обстоятельствах, постановленное судом решение подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять отказ ООО «Парижская Коммуна» в лице директора ФИО6 от иска к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Парижская Коммуна» к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество - прекратить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.04.2026.

Председательствующий А.А. Мясников

Судьи Т.С. Евтухова

Д.С. Мирошниченко