Решение № 2-4565/2023 2-4565/2023~М-3660/2023 М-3660/2023 от 30 октября 2023 г. по делу № 2-4565/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-005018-57

Дело № 2-4565/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась с иском о взыскании с администрации г. Перми рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в размере 882 000 руб., расходов по составлению отчета об оценке в сумме 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 020 руб.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 70,7 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>. Многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об изъятии жилого помещения №, в котором в выкупную стоимость сумма компенсации за доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка не была включена. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Оценка-Консалтинг», размер рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок составляет 882 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, в котором указал, с возражениями ответчика ознакомлен, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором также указала, что поддерживает доводы ранее направленного письменного отзыва, в котором содержится ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал доводы, приведённые администрацией г. Перми.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме и является производным от него (ст. 290 ГК РФ, ст. 36-38 ЖК РФ).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 70,7 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 7-8).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 125), в связи с чем начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение о признании многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, которым установлен срок для принятия мер по отселению граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером 59:01:4319065:17 площадью 14044 кв. м по <Адрес> (л.д. 122).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение изъята квартира № площадью 70,7 кв. м (л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО2, заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 10).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность трехкомнатную квартиру площадью 70,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже 4-этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <Адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 3 656 369 руб., и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Пермский центр комплексных решений» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ составляет 3 582 000 руб., убытки: услуги по изготовлению отчета об оценке 12 500 руб., услуги риелтора, услуги грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплаченную при покупке жилого помещения – 61 869 руб.

В подтверждение размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: <Адрес>, истцом представлен отчет об оценке ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу6 <Адрес> пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ФИО2, (квартира общей площадью 70,7 кв. м по адресу: <Адрес>) на дату оценки составляет 882 000 руб. (л.д. 22-100).

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку договор изъятия жилого помещения заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, при этом с настоящим иском истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом и ее представителем возражения относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности не заявлены, равно как и не указаны причины его пропуска, которые могли бы быть признаны судом уважительными, не представлены соответствующие доказательства.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец с заявлением ответчика о применении срока исковой давности ознакомлен, возражений относительно применения срока исковой давности не представилаю

Учитывая указанное выше, суд полагает, что истец, заключив соглашение и получив возмещение за изымаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121), обратившись в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметки на исковом заявлении), пропустила срок исковой давности без уважительных причин.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к администрации г. Перми о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Перми о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - О.В.Милашевич

Копия верна

Судья О.В.Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023