Решение № 2-3120/2020 2-3120/2020~М-2425/2020 М-2425/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3120/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При помощнике судьи Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, Г к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

М, Г обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просят признать право собственности за М на боксы №, площадью 112,1 кв.м., №, площадью 68,9 кв.м, №, площадью 75,3 кв.м, за Г на боксы №, площадью 62,0 кв.м., №, площадью 67,7 кв.м, №, площадью 63,5 кв.м., расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что в 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. На основании архитектурно - планированного задания №-А-8961 от 31.08.1967г., выданного Городским отделом по делам строительства и архитектуры <адрес>, разрешено проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в санитарно-защитной зоне с северо-восточной стороны забора предприятия «Химаппарат». 25.09.1967г. утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей. 24.01.1968г. проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. 25.01.1968г. кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании решения № Исполнительного комитете <адрес> совета депутатов трудящихся от 25.01.1968г. 14.05.1969г. Коммунальным хозяйством <адрес> и кооператива «Молния» был заключен договор аренды № земельного участка для размещения гаражей. С 1968 года на основании многочисленных решений исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала, и в связи со сложностью управления в 1982 году было принято решение о разделении кооператива «Молния» на три кооператива: «Молния», «Молния-1» и «Молния-2». За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок, общей площадью 49247 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения гаражного кооператива. ГСК «Молния 1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1981-1990 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. Таким образом, на протяжении 35 лет ГСК «Молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. При обращении в мэрию <адрес> 29.08.2014г. с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: <адрес>, (3) фактически занимаемый ГСК «Молния-1» в установленном порядке не образован, каким - либо лицам не предоставлен. Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истцы вынуждены обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным. Согласно результатам технического обследования строительных конструкции здания гаражей, расположенных в <адрес>, ГСК «Молния-1», строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям сводов правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. Здание и расположенные в нем гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Истцы М и Г в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судебными повестками по почте, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой.

Представитель третьего лица ГСК «Молния-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 25.01.1968г. следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния».

14.05.1969г. между Коммунальным хозяйством <адрес> и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., площадью 720 кв.м., в <адрес>, с находящимися на участке гаражами. Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (п.2 договора). Согласно п.3 договора на арендуемом земельном участке возводятся гаражи.

В соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 26.09.1968г. утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта.

В соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 29.05.1969г. утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта.

Из копии решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 21.01.1992г. усматривается, что Исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1».

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» № от 02.04.2014г. принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1».

ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг., поставлен на налоговый учет в налоговом органе.

В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 62,0 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 63,5 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 75,3 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 112,1 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 68,9 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 67,7 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции одноэтажного здания гаража на 7 боксов (литер 30) (фундамент, стены, колонны, пол, ворота, перекрытия, фермы, балки кровли) находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 7 боксов (литер 30), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции одноэтажного здания гаража на 3 бокса (литер 35) (фундамент, стены, пол, смотровые ямы, ворота с дверьми, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 3 бокса (литер 35), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции одноэтажного здания гаража на 4 бокса (литер 32) (фундамент, стены, колонны, пол, ворота, перекрытия, фермы, балки кровля) находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 4 бокса (литер 32), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание блока гаража на 7 боксов (лит 30) в ГСК «Молния-1» по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание блока гаража на 3 боксов (лит 35) в ГСК «Молния-1» по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание блока гаража на 4 бокса (лит 32) в ГСК «Молния-1» по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение здания гаража ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>, в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

М и Г являются членами кооператива ГСК «Молния-1», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается справками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление М, Г к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за М право собственности на бокс №, площадью 112,1 кв.м., на бокс №, площадью 68,9 кв.м, на бокс №, площадью 75,3 кв.м, расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>.

Признать за Г право собственности на бокс №, площадью 62,0 кв.м., на бокс №, площадью 67,7 кв.м, на бокс №, площадью 63,5 кв.м., расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Ворслова И.Е.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-41.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Ворслова И.Е.

Помощник судьи Бочаров А.А.