Решение № 2-2852/2017 2-2852/2017~М-2442/2017 М-2442/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-2852/2017

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <данные изъяты> М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что он приобрел в собственность комнату в квартире, по договору купли - продажи от 28.05.2015 года, находящуюся по адресу: <адрес>Согласно п. 5 указанного договора купли - продажи по заявлению продавца в данном жилом помещении (комнате), на регистрационном учете, кроме Продавца, состоит ФИО3 продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также снять ФИО3 и полностью освободить жилое помещение (комнату) не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности па покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным.

Продавец освободил данную комнату в квартире в назначенный договором срок, снял с регистрационного учета ФИО3, однако до настоящего времени сам с регистрационного учета не снялся.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2015 года и сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Не исполнение ответчиком своих обязательств нарушает право истца как собственника комнаты в квартире, препятствует ему в пользовании и распоряжении собственностью. Устранить указанное нарушение возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать ФИО4 прекратившей право пользования комнатой в квартире по адресу: <адрес> и сиять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Суд, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственность комнату в квартире, по договору купли - продажи от 28.05.2015 года, находящуюся по адресу: <адрес>Согласно п. 5 указанного договора купли - продажи по заявлению продавца в данном жилом помещении (комнате), на регистрационном учете, кроме Продавца, состоит ФИО3 продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также снять ФИО3 и полностью освободить жилое помещение (комнату) не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности па покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным.

Продавец освободил данную комнату в квартире в назначенный договором срок, снял с регистрационного учета ФИО3, однако до настоящего времени сам с регистрационного учета не снялся.

Согласно выписке из домовой книги от 06.06.2017 г., по вышеуказанному адресу до сих пор зарегистрирована ФИО4 - бывший собственник.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2015 года и сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Не исполнение ответчиком своих обязательств нарушает право истца как собственника комнаты в квартире, препятствует ему в пользовании и распоряжении собственностью. Устранить указанное нарушение возможно только в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в ней не имеется, договор купли-продажи не оспаривает, расходов по содержанию жилья не несет. Не проживая в вышеуказанном жилом помещении, распорядилась им по своему усмотрению, выехав в иное постоянное место жительства, т.е. утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Данное решение, по вступлению в законную силу, будет являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием к снятию ФИО4 с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова