Решение № 02-6731/2025 02-6731/2025~М-4368/2025 2-6731/2025 М-4368/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 02-6731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6731/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007955-45) по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Перспективные инвестиции», в котором просит:

- обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, втмо Метрогородок, адрес, указанные в экспертных заключениях, приложенных к иску, на сумму сумма;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков, от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки исполнения обязательств, за период с 26.05.2025 г. по день принятия решения суда;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков, от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки исполнения обязательств, за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные на сумму сумма, за каждый день просрочки исполнения обязательств, за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере сумма в день, за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 2,5% от удовлетворенной судом суммы;

- взыскать с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от удовлетворенной судом суммы.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 13.12.2022 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Перспективные Инвестиции» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Лосиноостровский-2.1(кв)-1/9/1(1) (АК), в соответствии с которым ООО «СЗ «Перспективные Инвестиции» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 113, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 42,40 кв.м, количество комнат: 1. На основании п. 4.1. договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору участником исполнены в полном объеме. Объект был передан участнику по акту приема-передачи от 27.03.2025 г. За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратился в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно акту экспертного исследования № 931, в квартире № 113, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Согласно акту экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 930-1, в квартире № 113, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма Также истец обратился в ООО «ЭкспертГарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. Согласно акту экспертного исследования № 464.05/2025 в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, при этом, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,48 кв. адрес в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перспективные Инвестиции» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражений на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил предоставить срок для устранения недостатков - не менее 60 календарных дней, снизить размер судебной неустойки (астрент) до разумных пределов, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 13.12.2022 г. между ООО «СЗ «Перспективные Инвестиции» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Лосиноостровский-2.1(кв)-1/9/1(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 113, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 42,40 кв. м, количество комнат: 1.

На основании п. 4.1. договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме.

27.03.2025 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратился в ООО «4К ЭКСПЕРТ».

Согласно акту экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 931, в квартире № 113, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства.

Согласно акту экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 930-1, в квартире № 113, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Также истец обратился в ООО «ЭкспертГарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций.

Согласно акту экспертного исследования ООО «ЭкспертГарант» № 464.05/2025 в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, при этом, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,48 кв. м.

По смыслу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 24.09.2025 г. по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Раттан».

Согласно выводам эксперта ООО «ЦСЭ «Раттан» по результатам проведенного обследования качество объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), распложенного по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ.

Перечень недостатков (дефектов) отображен в Таблицах 3, 4 экспертного заключения. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил, а также требованиям приказа Минстроя России от 19.02.2025 г. № 91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».

Способ устранения выявленных недостатков (дефектов) отображен в Таблицах 5, 6 экспертного заключения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных на основании нормативной документации, составляет сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных на основании требований приказа Минстроя России от 19.02.2025 г. № 91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки», составляет сумма

Суд принимает указанное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено специалистами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется. Оценивая представленное экспертное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данных экспертом заключений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, изложенные в таблице № 6 экспертного заключения, а именно:

1. комната S=14,36 кв. м:

- межкомнатная дверь 1 (деревянная): демонтаж межкомнатной двери (без сохранения), монтаж межкомнатной двери;

- оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

- оконный блок 2 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

2. кухня S=18,33 кв. м:

- пол: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, грунтовка пола 2 раза, выравнивание стяжки пола, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного покрытия;

- оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

3. прихожая S=5,71 кв. м:

- стены: очистка поверхности стен (обои), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен доп., грунтовка поверхности стен за 2 раза, оклеивание стен обоями, окраска обоев;

- пол: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), монтаж напольного плинтуса;

- входная дверь 1 (металлическая): демонтаж входной двери (без сохранения), монтаж входной двери;

4. санузел S=3,54 кв. м:

- стены: очистка поверхности стен (плитка), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен доп., грунтовка поверхности стен за 2 раза, укладка плитки;

- пол: демонтаж плитки, монтаж плитки;

- межкомнатная дверь 1 (деревянная): демонтаж межкомнатной двери (без сохранения), монтаж межкомнатной двери;

5. дополнительные работы: демонтаж электрических розеток, монтаж электрических розеток, демонтаж выключателей, монтаж выключателей, вынос/занос мебели, демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж подоконника, монтаж подоконника, демонтаж ванной, монтаж ванной, демонтаж унитаза, монтаж унитаза, уборка после ремонта.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 26.05.2025 г. по день принятия решения судом, а также со дня принятия решения до даты фактического устранения недостатков, штраф.

В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 26.05.2025 г., то есть в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925), неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежат, также как и не подлежит взысканию штраф в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

Кроме того, наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, их объем, и обязанность ответчика по их устранению в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления судебного акта в законную силу, установлены настоящим решением суда, в связи с чем суд полагает, что обязательства ответчиком по устранению недостатков объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, в связи с чем, к нему не может быть применена мера ответственности в виде начисления и уплаты истцу неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования, поскольку в настоящее время площадь объекта долевого участия фактически не уменьшена, доказательств, бесспорно свидетельствующих об уменьшении площади объекта долевого участия, стороной истца в материалы дела не представлено, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения указанного требования.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, начисленных на сумму сумма, за каждый день просрочки исполнения обязательств, за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, суд полагает также необходимым отказать, поскольку указанное требование является производным от требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия, в удовлетворении которого судом отказано.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, с ответчика в пользу истцов, в равных долях, подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым присудить в пользу истца неустойку в случае неисполнения настоящего решения по истечении 60 календарных дней со дня вступления его в законную силу в сумме сумма в день, по день фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) обязанность в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, а именно:

1. комната S=14,36 кв. м:

- межкомнатная дверь 1 (деревянная): демонтаж межкомнатной двери (без сохранения), монтаж межкомнатной двери;

- оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

- оконный блок 2 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

2. кухня S=18,33 кв. м:

- пол: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, грунтовка пола 2 раза, выравнивание стяжки пола, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного покрытия;

- оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов от краски, грунтовка откосов за 2 раза, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

3. прихожая S=5,71 кв. м:

- стены: очистка поверхности стен (обои), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен доп., грунтовка поверхности стен за 2 раза, оклеивание стен обоями, окраска обоев;

- пол: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), монтаж напольного плинтуса;

- входная дверь 1 (металлическая): демонтаж входной двери (без сохранения), монтаж входной двери;

4. санузел S=3,54 кв. м:

- стены: очистка поверхности стен (плитка), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен доп., грунтовка поверхности стен за 2 раза, укладка плитки;

- пол: демонтаж плитки, монтаж плитки;

- межкомнатная дверь 1 (деревянная): демонтаж межкомнатной двери (без сохранения), монтаж межкомнатной двери;

5. дополнительные работы: демонтаж электрических розеток, монтаж электрических розеток, демонтаж выключателей, монтаж выключателей, вынос/занос мебели, демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж подоконника, монтаж подоконника, демонтаж ванной, монтаж ванной, демонтаж унитаза, монтаж унитаза, уборка после ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ по истечении указанного срока в случае неисполнения ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) решения суда взыскивать с ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) судебную неустойку в размере сумма в день по дату фактического исполнения обязательства по устранению недостатков.

Взыскать ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца по устранению недостатков с продолжением ее начисления по день фактического устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости устранения таких недостатков в размере сумма либо остатка непогашенной части данной суммы, за каждый день просрочки с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, но не более суммы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» (ОГРН <***>) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года.

Судья: фио