Решение № 2-2425/2017 2-2425/2017 ~ М-2321/2017 М-2321/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2425/2017

Дело № 2-2425/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

27 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс» филиал Оренбургский», ООО «ОЖКС № 2», ООО «Орск Водоканал», НО "Фонд модернизации ЖКХ <адрес>", ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" о разделении лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указывая, что она и ее <данные изъяты> – ФИО3 являются сособственниками квартиры по <адрес> в <адрес>, по 1/2 доли каждый. Ввиду недостижения между собственниками соглашения о размере и порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просит обязать ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ОЖКС №2», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Орск Водоканал» заключить с ней отдельные договоры, производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление ФИО2 об изменении предмета заявленных требований, в котором истец просит определить порядок оплаты, возложив на истца и ответчика обязанность по оплате 1/2 доли коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес>.

Иск рассмотрен судом с учетом принятых изменений.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования с учетом принятых судом изменений поддержал, дав объяснения аналогичные доводам иска. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2, представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС №2», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Орск Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммами, адресованными суду заявлениями в письменной форме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал заявленные к нему требования в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Из представленного НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» отзыва следует, что нарушений прав истца ответчиком не допускалось, так как она, как собственник доли жилого помещения, вправе обратиться во внесудебном порядке к региональному оператору или в АО «Система «ГОРОД» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру. Вопрос о разделении лицевых счетов оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, просил в его удовлетворении отказать, поскольку при оформлении лицевых счетов на двух собственников с последующей регистрацией по данному адресу новых жильцов может возникнуть спор между сособственниками: по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Указал, что при разделении лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью определить объем потребленного газа по каждому из лицевых счетов.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в письменном отзыве просил отказать истцу в удовлетворении иска, указав, что заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена запись №. После <данные изъяты> присвоена фамилия ФИО2.

Свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 сменила фамилию на ФИО2, о чем органами ЗАГСа составлена запись акта о перемене имени №.

Представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по <адрес> в <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Из справки ООО «ОЖКС №2» № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» и ПАО «Т Плюс» о том, что истец как собственник жилого помещения не обращалась к ним с письменным заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру и, как следствие, об отсутствии спора как такового, основаны на неверном толковании положений материального права, позволяющих определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке при недостижении соответствующего соглашения между собственниками. При этом закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета судом не принимаются, поскольку в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

В связи с принятым собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> решения о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, ООО «ОЖКС №2» является обслуживающей организацией, объем обязанностей которой предусмотрен договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Т Плюс» и ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истца в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ней отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

При отсутствии в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации и газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета электроэнергии.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты, возложив на истца и ответчика ФИО3 обязанность по оплате 1/2 доли коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес>, ответчикам ПАО «Т Плюс филиал Оренбургский», ООО «ОЖКС-2», ООО «Орск Водоканал», НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" надлежит заключить с ФИО2 отдельные договоры, определяющие порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за потребление газа, электроэнергии, холодное, горячее водоснабжение, отопление, капитальный ремонт, а ответчику ЗАО «ЮУЭСК» выставлять отдельные платёжные документы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс филиал Оренбургский», ООО «ОЖКС-2», ООО «Орск Водоканал», НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Газпром Межрегионгаз Оренбург" о разделении лицевых счетов.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам <адрес>, исходя из приходящихся на ФИО2 и ФИО3 долей общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение - <адрес> и коммунальные услуги с учетом приходящихся на них долей общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения ответчиками ООО «Октябрьский Жилкомсервис №2», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Орск Водоканал», некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» с ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения - <адрес> и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать ЗАО «ЮУЭСК» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилых помещений <адрес> в <адрес> пропорционально приходящейся на нее доле общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09 января 2018 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова