Решение № 2-196/2026 2-196/2026~М-119/2026 М-119/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-196/2026

2-196/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 год г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Ч.Т.А. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Ч.Т.А. обратилась в Сердобский городской суд с вышеназванным иском указав, что 25.03.2024 умерла ее мама ФИО1 после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>. Ч.Т.А.. является наследником к указанному имуществу по закону, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании данного дома наследственным имуществом, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. На основании изложенного, просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершей 25.03.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 56,4 кв.м) и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Истец Ч.Т.А.. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен ее родителями в 1954 году, с указанного времени они в нем проживали, имели четверых детей. Ее отец умер в 2002 году, мама ФИО1 проживала в указанном доме до дня своей смерти 25.03.2024, после смерти которой, она фактически вступила в права владения и пользования указанным домом. Но нотариусом ей отказано в совершении нотариального действия, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документ на указанный дом, в архиве документы не сохранились, имеются записи о правах собственности только в похозяйственных книгах. Две сестры и брат не обращались к нотариусу за оформлением своих наследственных права, не претендуют на причитающиеся им доли в наследственном имуществе. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации ФИО6 заявленные исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представил.

Третьи лица Н.Н.А. Ш.И.А.., Ч.Н.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

В судебном заседании установлено, что 25.03.2024 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от 23.12.2025, копия которого имеется в материалах дела.

19.02.2026 нотариусом нотариального округа г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО2 истцу Ч.Т.А. было отказано в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, дом, 189, принадлежащих ФИО1, умершей 25.03.2024, наследственным имуществом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2026 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» 21.05.2013 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - 1954, общая площадь составляет 32,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 56,4 кв.м), сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке от 24.02.2026 администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла 25.03.2024), являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированных не значится. Справка выдана на основании похозяйственной книги 42, лицевой счет <***>.

Как следует из справки администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области от 24.03.2026, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день своей смерти 25.03.2024 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, основание похозяйственная книга 42, лицевой счет <***>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.02.2026, ФИО1, умершей 25.03.2024, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области за 1997-2001.

Указанные сведения содержатся и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2026.

Согласно архивной справке от 16.02.2026 администрации Сердобского района Пензенской области, в постановлениях (решениях) главы Пригородного сельсовета администрации в книге выдачи свидетельств о собственности землей Пригородное сельской администрации Пензенской области Сердобского района за 1992-1997 годы ФИО1, а также адрес: <адрес>, не значится.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

То есть, согласно предоставленным документам, ФИО1 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на момент ее смерти.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ч.Т.А.. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 32,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 56,4 кв.м) в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершей 25.03.2024, как принадлежащего ей ко дню смерти на праве личной собственности, подлежат удовлетворению.

Так же за истцом Ч.Т.А. должно быть признано право собственности на указанный дом в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Т.А. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 25.03.2024, принадлежащий ей на день смерти жилой дом с общей площадью 32,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 56,4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ч.Т.А. право собственности в порядке наследования на жилой дом, с общей площадью 32,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 56,4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.

Судья Т.А. Селезнева