Решение № 2-119/2019 2-119/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-119/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:07:0206009:544. В результате межевых работ было установлено следующее, что уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 <адрес>, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 300 кв.м., а максимальную - 1500 кв.м.. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно ЕГРН, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 602 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 2 кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных правил предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Значит увеличение площади на 2 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. При анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагментах топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 вышеуказанного закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. В целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частых» проекта межевого плана, подготовленного а соответствии с требованиями приказа № 921. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренным действующим законодательством. А с владельцами смежных участков, границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось. Споры о границах отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца - ФИО9, действующий на основании доверенности поддержал свои доводы и просил признать за истцом - ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчики - ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В результате межевых работ было установлено следующее.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения границы и площади земельного участка данного земельного участка, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по закону), зарегистрированном в ЕГРН, а также отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, определившем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), выданному предыдущему правообладателю земельного участка без проведения геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием топографического плана местности масштаба 1:500 №, №, изготовленных Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов Московским АГП в 2002 г., полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г. Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы ГФД №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение (по забору, стенам строений и меже).

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.01.2015. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» письма из ГФД №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ. в состав приложения к межевому плану не включается, за исключением фрагментов топографического плана и материалов инвентаризации <адрес>.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании правил землепользования городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ. №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 <адрес>, в которой допускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 300 кв.м., а максимальную - 1500 кв.м.. Однако п.4 ч.4 ст.4 правил предельные размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования границ земельного участка, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участках и естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно ЕГРН, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 602 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 2 кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных правил предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.. Значит увеличение площади на 2 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.

При анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагментах топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренным действующим законодательством. А с владельцами смежных земельных участков, границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось. Споры о границах отсутствуют.

Согласно информацииФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья В.В. Борисова