Решение № 2-2231/2017 2-2231/2017~М-1783/2017 М-1783/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2012 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от 9 июня 2012 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0005, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/(л.д. 6).

Имеется кадастровый план земельного участка от /дата/ 2006 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 7-9).

На основании решения мирового судьи 76 судебного участка Клинского судебного района Московской области от /дата/ 2004 г., решение вступило в законную силу /дата/ 2004 г., Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2005 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0006, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 10).

Имеется кадастровый план земельного участка от /дата/ 2005 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 11-13).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:5, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка истца с кадастровым номером /номер/:5, Истец обратился в кадастровому инженеру ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) для исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, который внесен в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения, кроме того, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекают объект недвижимости истца - жилой дом; согласно заключению кадастрового инженера, фактические границ земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО3 (кадастровый номер /номер/:6), расположенного по адресу: /адрес/; при сравнении координат земельного участка ответчика ФИО3, полученных в результате кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие полученных фактических координат и координат, содержащихся в ЕГРН, т.к. координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно из-за неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку; в результате камеральной обработки материалов измерений кадастровым инженером было выявлено, что площади исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:5 и /номер/:6 не меняются, конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером /нмоер/:5 остается неизменной и совпадает с размерами в соответствии с генеральным планом, а конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/:6 меняется в соответствии с фактически сложившимися границами, участок ответчика огорожен по всему периметру забором.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что истец ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, но оказалось, что половина жилого дома находится, по Кадастру, на муниципальной земле, т.е. границы участка были определены в Кадастре неправильно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал и поддержал объяснения представителя истца; последствия признания иска ему судом были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года (л.д. 23); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2012 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0005, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 6).

Имеется кадастровый план земельного участка от /дата/ 2006 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-9).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С., по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:5, принадлежащего на праве собственности ФИО2, видно, что земельный участок внесен в ГКН со смещением границ относительно фактического расположения, а также видно, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают объект недвижимости (жилой дом); в ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, а также фактические границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:6, расположенного по адресу: /адрес/; привязка вышеуказанных земельных участков осуществлялась спутниковым методом при помощи системы GPS; при сравнении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено несоответствие полученных фактических координат и координат, содержащихся в ГКН; при уточнении местоположения границ земельного участка использовалась картографическая основа, предоставляющая собой Фрагмент фотоплана 1:1000, приложенный к данному заключению (приложение № 2) с нанесением данных ГКН (синим цветом) и фактического расположения границ земельных участков (красным цветом) с КН №/номер/:5 и /номер/:6; по данной картографической основе видно, что фактические границы (красным цветом) вышеуказанных земельных участков совпадают с границами на фотоплане, что позволяет определенно сказать о присутствии реестровой ошибки; из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку; в результате камеральной обработки материалов измерений было выявлено, что площади исправляемых земельных участка с кадастровыми номерами /номер/:55 и /номер/:6 не меняются, конфигурация земельного участка с КН /номер/:5 остается неизменной и совпадает с размерами в соответствии с генеральным планом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/:6 меняется в соответствии с фактически сложившимися границами, участок огорожен по всему периметру забором, вследствие чего необходимо внесение уточненных сведений в ГКН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельных участков, исправленные сведения в координатах о местоположении границы земельного участка приведены в приложении № 3 к настоящему заключению; доступ на уточняемые земельные участки осуществляется через земли общего пользования (л.д. 14-15).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:5 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из Единого ггосударственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/орагнизация/» С. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя

точки

Координаты

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:6 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя

точки

Координаты

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельныхучастков с кадастровыми номерами/номер/:5 и /номер/:6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ