Решение № 2-4558/2017 2-4558/2017 ~ М-3207/2017 М-3207/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4558/2017

Дело №2-4558\2017 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (согласно Устава), ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Краснозвездное» к Открытому акционерному обществу «84 Центральная инженерная база» о признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий, исключении сведений о границах земельного участка, признании границ законными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Краснозвездное» обратилось в суд с иском к ОАО «84 Центральная инженерная база» о признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий, указав в обоснование иска следующее.

ТСЖ «Краснозвёздное» является владельцем дома, расположенного по адресу: ..., переданного ему ФГУП «84 Центральной инженерной базой» МО РФ, далее ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ, в бессрочное пользование (дата). Факт передачи дома подтверждается Актом передачи от "(дата)

Целью подачи искового заявления является установление прав истца, предусмотренных действующим законодательством РФ, распоряжаться, общедолевой собственностью на земельный участок, входить в правовые отношения с ресурсо-снабжающими организациями по вопросам поддержания в эксплуатационной готовности коммуникаций, расположенных на участке придомовой территории, исполнять договорные обязательства перед муниципальными органами по содержанию придомовой территории, быть ответчиком перец надзорными и контролирующими органами за обеспечение коммунальными услугами собственников жилья.

Выше указанный многоквартирный дом, построен на средства частных инвесторов при согласии МО РФ, с учётом решения вопросов обеспечения жильём военнослужащих и введён в эксплуатацию в 2006 году. Заказчиком и приёмщиком строительства дома являлось ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ, преемником которого стало ОАО «84 Центральная инженерная база» далее ОАО «84 ЦИБ». Факт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию наступил после ввода в действие 188-ФЗ от 29.12 2004, а, следовательно, передача земельного участка, на котором построен дом от ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ к ТСЖ «Краснозвёздное» должны были произойти с соблюдением всех требований законодательства РФ. Необходимо отметить, что земельный участок под указанным многоквартирным домом не числится в кадастровом учёте, а, соответственно, многоквартирный дом не может быть поставлен на кадастровый учёт, что нарушает реализацию прав собственников на недвижимое имущество, предусмотренные законодательством РФ.

В ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ, а позднее в ОАО «84 ЦИБ» неоднократно направлялись просьбы о выделении земельного участка, под переданным ТСЖ «Краснозвёздное» многоквартирным домом. На одно из писем от (дата) был получен ответ от (дата) №..., в котором сообщается о том, что в связи с тяжёлым финансовым положением ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ не имеет денежных средств для проведения работ по размежеванию земельного участка предприятия. На остальные письма ответов получено не было.

Для оформления кадастрового паспорта на земельный участок ТСЖ «Краснозвёздное» выполнило в (дата) кадастровые работы по межеванию земельного участка под многоквартирным домом, в границах проекта межевания, установленных Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №.... Подготовленные материалы были направлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Работы по выдаче паспорта на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу ... приостановлены ввиду наложения границ на земельный участок с адресом: ..., с кадастровым номером №... принадлежащий ОАО «84 ЦИБ».

От Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также получен письменный ответ о том, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером №... имеет гриф «секретно» и не является сведениями, подлежащими открытой переписке или публикации. Также в этом письме сообщается, что согласно п. 17 Приказа Минэкономразвития РФ от (дата) №... «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости», к запросу о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки о земельном участке по форме КВ.1 - КВ.6, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, прилагается документ, подтверждающий право заявителя на получение таких сведений, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке. Для выявления степени наложения образуемого под многоквартирным домом земельного участка на участок с кадастровым номером №... был сделан запрос в ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ. В представленных сведениях установлена степень наложения участка под многоквартирным домом на земельный участок с кадастровым номером №..., а именно: земельный участок под многоквартирным домом полностью располагается на участке с кадастровым номером №...

Необходимо отметить, что на момент реорганизации ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ в ОАО «84 ЦИБ» было проведено межевание и постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №... на котором уже стоял многоквартирный дом с земельным участком в границах, установленных Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №....

Учитывая выше изложенное, ТСЖ «Краснозвёздное» просит суд признать право собственности на земельный участок собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в границах, установленных Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №.... Обязать ОАО «84 ЦИБ» привести в соответствие с земельным законодательством земельный участок с кадастровым номером №... исключив наложение на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ...

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования дополнил. Просил также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... и признать их ошибочными; признать законными границы земельного участка, образуемого под многоквартирным домом по адресу: ..., утверждённых Постановлением главы администрации ... от (дата) №... (л.д.128).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Министерство обороны РФ, Администрация г.Нижнего Новгорода, Территориальное управление Росимущество в Нижегородской области (л.д.65).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра», ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ (л.д.129).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (согласно Устава), ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) против иска возражала. Указала, что соответствующий земельный участок находится в собственности АО «84 ЦИБ», значится на балансе общества, уменьшение собственности юридического лица в данном случае возможно только в результате выкупа ТСЖ указанного земельного участка либо получения его на условиях платной аренды. Представила письменные возражения на иск (л.д.42-44).

Третьи лица Администрация г.Нижнего Новгорода, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Нижегородской области, Министерство обороны РФ, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, Территориальное управление Росимущество в Нижегородской области в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.5 п.1 ст. I ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ любой собственник помещений многоквартирного дома вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

С (дата). согласно ... от (дата) №... и Постановлению ... от (дата) в редакции от (дата) №..., формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

В соответствии с п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение: собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.4 п.3 ст. 11.3. ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

Согласно ст. 36 ЖК границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий.

Согласно п. 2.10 Методических рекомендаций по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории Нижегородской области, утвержденных Постановлением правительства Нижегородской области от 18.07.2008 № 289 нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно определяется в зависимости от площади земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также с учетом прилегающих к ним территории, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания)

Как следует из материалов дела и установлено судом (дата)... главы администрации г.нижнего Новгорода №...-р ГП «84 Центральная инженерная база МО РФ» было разрешено проектирование жилого дома с подземной автостоянкой по ...».

(дата)г. Администрацией г.Нижнего Новгорода ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу ....

(дата)... ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ было выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Распоряжением ... от (дата)г. №...-р вновь построенному 7-8 этажному жилому дому с подземной автостоянкой и конторскими помещениями, расположенному в ... (строительный номер), был присвоен почтовый адрес: г...

(дата)г. ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ и ТСЖ «Красзнозвездное» произвели приемку-передачу указанного 7-8 этажного жилого дома с подземной автостоянкой и конторскими помещениями.

На основании приказа Министерства обороны РФ от (дата)г. №... в порядке приватизации ФГУП «84 Центральная инженерная база» МО РФ была преобразована в ОАО «84 Центральная инженерная база» (в настоящее время АО «84 ЦИБ») и за ней на праве собственности было закреплено имущество, включая земельные участки с кадастровыми номерами №... площадью 2 га.

Как следует из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера М.Т.Н., схемы расположения образуемого земельного участка, кадастрового дела земельного участка №..., следует, что границы земельного участка, занимаемого жилым дом по адресу: г.Н.Новгород ..., накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 149754 +\- 135 кв.м., принадлежащем ОАО «84 ЦИБ». Согласно выписке из ЕГРП право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за АО «84 ЦИБ» с (дата)г.

Из представленных в дело кадастровых паспортов следует, что данный земельный участок образовался в результате раздела ранее существовавшего земельного участка №... площадью 169960 кв.м. на два: №... площадью 149754 +\- 135 кв.м., и №...

Соответствующий раздел ранее существовавшего земельного участка был осуществлен по заявлению ФГУП «84 «ЦИБ» МО РФ на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области (дата)г., что подтверждается выпиской из ЕГРП и материалов кадастрового дела.

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 169960 руб. был поставлен на кадастровый учет с соответствующими границами по заявлению ФГУП «84 «ЦИБ» МО РФ на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области (дата)г.

По заданию ТСЖ «Краснозвездное» кадастровым инженером М.Т.Н. был подготовлен межевой план в отношении земельного участка под многоквартирным домом по адресу ... Площадь сформированного земельного участка с прилегающей территорией составила 3501 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что образование данного земельного участка происходило на основании Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода №... от (дата). «Об утверждении проекта межевания».

На основании подготовленного межевого плана ТСЖ «Краснозвездное» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра», однако в постановке соответствующего земельного участка на кадастровый учет было отказано ввиду наложения на земельный участок с адресом... с кадастровым номером №..., принадлежащий ОАО «84 ЦИБ».

Для разрешения данного вопроса ТСЖ «Краснозвездное» неоднократно обращалось в АО «84 ЦИБ», однако положительного решения данного вопроса не получило.

Наложение границ земельного участка под многоквартирном домом по адресуг.... на земельный участок с кадастровым номером №..., в настоящее время лишает собственников помещений данного МКД, чьи интересы представляет ТСЖ «Краснозвездное» на основании Устава и протокола внеочередного общего собрания собственников помещения ТСЖ «Краснозвездное» от (дата)г., сформировать и поставить на реестровый учет соответствующий земельный участок под домом, и соответственно, получить его бесплатно в общую долевую собственность.

Также судом установлено, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... утвержден проект межевания территории в границах проспекта Гагарина, улиц Бекетова, ФИО4, Медицинская, разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «О разработке проекта межевания территории в границах проспекта Гагарина, улиц Бекетова, ФИО4, Медицинская в ...» в части установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами за исключением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, на которых расположены многоквартирные дома.

Земельный участок под многоквартирным домом ... 3500 кв.м. вошел в утвержденный проект межевания территории в границах проспекта Гагарина, улиц Бекетова, ФИО4, Медицинская.

Постановление администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... никем не отменено и не оспорено в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после:

1) получения в установленном порядке разрешения на строительство;

2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ;

3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Вместе с тем в данном случае застройщик ФГУП «84 ЦИБ» МО РФ земельный участок под многоквартирный дом не размежевал. Из материалов дела достоверно усматривается, что на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером №..., многоквартирный жилой дом уже был введен в эксплуатацию, передан в ТСЖ, а потому АО «84 ЦИБ» не могла не знать, что формированием данного земельного в границах которого сохраняется земельный участок под многоквартирным домом, она тем самым нарушает права собственников многоквартирного дома на получение бесплатно в общую долевую собственность земельного участка под МКД, гарантированное указанными выше нормами законодательства.

В материалах дела имеются сведений о регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, в силу чего на спорный земельный участок под многоквартирным домом возникла общая долевая собственность в силу закона. При таких обстоятельствах распоряжение указанным земельным участком застройщиком не допустимо.

Кроме того, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, то соответственно, права в отношении указанного земельного участка о предыдущего собственника прекращаются, что должен быть учесть застройщик при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №...

С учетом приведенных положений жилищного и земельного законодательство, суд приходит к выводу, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №..., их местоположение было определено с нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома.

(дата) вступил в силу Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим

Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации в случаях, установленных настоящим Федеральным законом правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Ст. 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

До (дата) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учёт на основании Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Закон о кадастре), Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от (дата) №..., а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от (дата) №... «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

В соответствии со ст., ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено следующее, - со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости и площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение, или машино-место.

Согласно п. 9 ст. 22 Закона о регистрации площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, обозначенной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Поскольку в данном случае имелось нарушение прав истцов, суд полает, что законные основания для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №... в государственный кадастр недвижимости в указанных границах отсутствовали, а потому имеются основания для исключения данных сведений из единого реестра.

Иного суду не доказано, представленные доказательства не опровергнуты.

Исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №... из Единого государственного реестра недвижимости в данном случае является допустимым способом защиты прав собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку позволит им на основании осуществленных ранее кадастровых работ поставить принадлежащий им земельный участок, сформированный в соответствии с Постановлением главы администрации Г.Н.Новгорода от (дата) №..., на реестровый учет в заявительном порядке.

О наличии споров о границах данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т.Н. суду не сообщено и судом не установлено.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что исключение указанных сведений из состава единого реестра недвижимости в данном случае не влечет за собой прекращение прав собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №...,поскольку земельный участок не снимается с реестрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.

В последнем случае собственник земельного участка с кадастровым номером №... не лишен возможности по результатам вновь проведенного межевания поставить данный земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами согласно их фактическому местоположению. Кроме того, в случае, если земельный участок под многоквартирным домом будет сформирован и поставлен на реестровый учет ранее, то согласования соответствующей границы не потребуется и в основу кадастровых работ будут положены сведения из единого государственного реестра о координатах смежного земельного участка под МКД.

С учетом того обстоятельства, что нарушенное право собственников многоквартирного дома в полной мере восстановлено в результате исключения сведений из Единого реестра об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., оснований для понуждения ответчика к проведению земельного участка в соответствии с действующим законодательством, исключении наложения границ земельного участка, признании законными границ земельного участка под МКД, утвержденных Постановлением главы администрации Г.Н.Новгорода от (дата) №..., не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку заявленные дополнительные требования истца не может восстановить права собственников помещений в многоквартирном доме, которые они считают нарушенными, истцом в нарушение ст.12 ГК РФ выбран ненадлежащих способ защиты права, что само по себе является самостоятельным основанием отказа в иске в данной части.

Также не подлежат и удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, так как соответствующее право общей долевой собственности возникло у собственников помещений в силу закона и не требует дополнительного признания со стороны суда. Кроме того, в настоящее время данный земельный участок не сформирован, границы его не установлены, кадастровый номер ему не присвоен, что исключает возможность на данной стадии включить его в гражданский оборот.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Краснозвездное» к Акционерному обществу «84 Центральная инженерная база» об исключении сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №....

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Краснозвездное» к Открытому акционерному обществу «84 Центральная инженерная база» о признании права собственности на земельный участок, понуждении к совершению действий, признании границ законными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья -подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)