Решение № 2-623/2019 2-623/2019~М-547/2019 М-547/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-623/2019

Дело № 2-623/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок РСО-Алания 06 августа 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1,действующей на основании доверенности <адрес>4 от 30.05.2019г., представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указала, что Истцом на арендуемом земельном участке по адресу: РСО-А, <адрес>, с кадастровым номером № согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта (заказ №) построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 лет. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек. Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен на земельном участке, на который у Истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен дом - предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и Градостроительным планом земельного участка № № утв. Постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в АМС <адрес> РСО-А с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ответчик со слов представителя истца обращение истца оставил без ответа.

Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается строительно-экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 347,7 кв.м., в том числе жилой площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>.

В решении суда указать, что решение служит основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дом, общей площадью 347,7 кв.м., в том числе жилой площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 полностью поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласилась и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное не явился, представив письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка №Ж-28/12 от 31.07.2012г. на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:01:0117004:20 общей площадью 733,46 кв.м. сроком аренды Участка на 6 лет.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 15:01:0117004:20, площадью 733,0 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей.

Соблюдены строительные нормы и правила по механической безопасности, сейсмической устойчивости и правила пожарной безопасности.

Не нарушены требования правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения и требования СНиПов, СанПиНов при строительстве объекта недвижимости.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: 1)на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актам; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации иПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 29.04.2010 N 10/22 "Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 самовольно построен жилой дом на арендуемом ей земельном участке, имеющего вид разрешенного использования: предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и Градостроительным планом земельного участка № RU 15506101-012 утв. Постановлением АМС Моздокского городского поселения РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного суд считает возможным сохранение самовольно построенного жилого дома, так как самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>.

Решение служит основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца со дня его вынесения через Моздокский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Хубаев