Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-788/2019 М-788/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-883/2019

№ 2-883/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 18 сентября 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2019 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО16 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района действует на основании Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, утвержденного распоряжением главы Упоровского муниципального района от ... ... и является структурным подразделением администрации Упоровского муниципального района. В соответствии с Положением – Комитет по имущественным и земельным отношения Администрации Упоровского муниципального района (далее Комитет) является органом, уполномоченным собственником на управление и распоряжение объектами муниципальной собственности. В соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанного положения выступает от имени Упоровского муниципального района при приобретении в собственность района имущества в соответствии с действующим законодательством и на основании постановлении .... В рамках предоставленных законом полномочий ... между Комитетом по имущественным отношениям администрации Упоровского муниципального района был заключен многосторонний договор аренды земельного участка ... (ф) (далее договор аренды), одной из сторон которого был ФИО2. Предметом договора являлось предоставление в аренду (временное владение и пользование) земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 157 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, с местоположением: ..., для сельскохозяйственного производства (сенокошения). Срок действия договора предоставлен с ... по .... вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Заводоуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дата регистрации .... ФИО2 (один из арендаторов) умер .... После смерти ФИО2 наследником по закону является супруга ФИО3. Арендатор не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Учитывая отсутствие обращений от наследников у истца имелись основания полагать, что ответчик в наследство на право аренды земельного участка по договору аренды ... (ф) от ... не вступил. В адрес ФИО1 было направлено информационное письмо от ... ... о переходе к ней в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... (ф), а также был установлен 5-дневный срок для того, чтобы наследник сообщил о своих намерениях о вступлении в договор аренды или его расторжении. На данном письме от ... ответчик сделал отметку, что в договор аренды вступать не намерен. Так как договор аренды является многосторонним, земельный участок используется по назначению остальными арендаторами. На основании выше изложенного, истец просит суд:

- Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка ... (ф) от ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО4 в связи с его смертью.

Представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, ответчик ФИО3, третьи лица Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., нотариус нотариального округа ... ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, третьи лица Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО10, ФИО11, ФИО14 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО15 представили телефонограммы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района (арендодатель) и ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка ... (ф). Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 157 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение ...) и являющимся его неотъемлемой частью, с местоположением: ..., для сельскохозяйственного производства (сенокошения) (п.1.1). На участке не имеется объектов недвижимого имущества (п. 1.2). Срок аренды участка устанавливается с ... по ... (п. 2.1) (л.д.9, 10-11, 12-15, 16, 17).

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ....

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО2, ... года рождения, умер ..., место смерти д. ..., что следует из копии свидетельства о смерти серии ... (л.д. 18).

Частью 1 ст. 418 ГК РФ Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа ... ФИО17 на судебный запрос, в ее производстве имеется наследственное дело ... к имуществу ФИО2, ... года рождения, проживавшего по адресу: ..., умершего .... Наследники на основании закона: жена - ФИО3, приняла наследство, дочь - ФИО7, отказалась от наследства; дочь - ФИО8, отказалась от наследства; мать - ФИО9, отказалась от наследства. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

... истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с просьбой сообщить о своих намерениях вступления в действующий договор либо и его расторжении (прекращении). На указанном письме имеются рукописные сведения о получении ФИО1 указанного уведомления ... и отказе от вступления в наследство по договору аренды ... от ... (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником к имуществу ФИО2, умершего ..., является его супруга - ФИО3.

В отдел делопроизводства Заводоуковского районного суда ... поступило ходатайство ФИО1 о том, что она не намерена вступать в договор аренды земельного участка ... (ф) от ... и не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом фактических обстоятельств дела, отсутствием намерений ответчика ФИО1 вступать в права наследования по договору аренды, вышеуказанного земельного участка, заявленные исковые требования о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... к ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка ... от ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО4 в связи с его смертью.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина