Решение № 2-3879/2018 2-3879/2018 ~ М-2584/2018 М-2584/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-3879/2018

Дело № 2- 3879/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

11 мая 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к АМОГО «Сыктывкар» с требованиями о признании права собственности на гараж №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ...

В обоснование заявленных требований указал, что данный объект был передан ему ГСК в ** ** **. ГСК « ... оплата за гараж произведена полностью, ему был выдан паспорт на владение гаражом, который он потерял, но более 15 лет открыто владеет и пользуется этим имуществом, однако, во внесудебном порядке произвести регистрацию титула собственника не имеет возможности в связи с отсутствием пакета необходимых документов.

Судом к участию в деле было привлечено Управление архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, поясняя, что легализовать свои права на постройку истец лишен возможности.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в письменном отзыве о наличии возражений против удовлетворения иска не заявил, поясняя, что документации о вводе в эксплуатацию объекта, как оконченного строительством в архиве администрации не имеется, вместе с тем, обнаружены документы о создании ГСК №...» и об отводе земельного участка под строительство указанному ГСК.

Заслушав истца, допросив явившихся свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Сыктывкарского городского ... от ** ** **. был зарегистрирован вновь созданный гаражно- строительный кооператив №... и утвержден его Устав, принятый на общем собрании членов кооператива от ** ** **

Пунктом 2 решения Сыктывкарского городского ... от ** ** **. ГСК №...» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в составе гаражного комплекса по ул.Станционной и Сыктывкарскому ПАТП разрешено строительство гаражей за счет средств кооператива по плану оказания бытовых услуг населению ( п.3). Застройщик осуществлял строительство гаражей на основании полученного разрешения.

Таким образом, материалы дела с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что строительство спорного объекта на земельном участке не являлось самовольным.

В соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона "Об общественных объединениях" общественные объединения, созданные до вступления в силу названого закона, обязаны были пройти перерегистрацию не позднее 1 июля 1999 года. По истечении данного срока и до настоящего времени ГСК №... в порядке, предусмотренном упомянутым федеральным законом, перерегистрацию не прошел.

Абзацем 4 статьи 29 Федерального закона "Об общественных объединениях" установлено, что общественное объединение обязано ежегодно информировать орган, принявший решение о государственной регистрации общественного объединения, о продолжении своей деятельности с указанием действительного места нахождения постоянно действующего руководящего органа, его наименования и данных о руководителях общественного объединения в объеме сведений, включаемых в Единый государственный реестр юридических лиц. Указанные сведения о деятельности ГСК ..., в ИФНС России по г. Сыктывкару не предоставлялись.

Как подтвердили свидетели ... И.В., ... В.А., истца они знают около 20 лет, с ** ** ** и по настоящее время являются с ним соседями по гаражам, их боксы расположены рядом, спора по вопросу, где чей гараж никогда не было.

Свидетель ... А.Н. пояснил, что истец не является его соседом, т.к. проезд к его гаражу с другой стороны. Также пояснил, что ГСК ...» прекратил свое существование в конце ** ** ** годов, общее количество членов данного ГСК было более ... человек.Не доверять показаниям перечисленных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено. Свидетели при допросе предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, под данной подпиской сообщили суду сведения, занесенные в протокол судебного заседания.

На гаражный бокс №... по заявке истца органами БТИ был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что указанный гараж ** ** ** постройки имеет площадь ... кв.м., ему присвоен инвентарный №...

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2011г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом с момента передачи ему гаража ГСК более 15 лет, но лишен возможности произвести регистрацию своего права на этот объект во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности ГСК и отсутствием правоустанавливающих документов.

Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В отсутствие правопритязаний на спорное имущество, с учетом срока давностного владения, с применением норм ст.12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным в порядке удовлетворения заявленного иска признать право собственности ФИО1 на гараж №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ... (инвентарный № БТИ ...

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ... (инвентарный № БТИ ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья – Ю.А. Дульцева Ю.А.Дульцева