Решение № 2-144/2025 2-144/2025~М-126/2025 М-126/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-144/2025

Дело № 2-144/2025

УИД: 34RS0013-01-2025-000155-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 19 июня 2025 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Донцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Белопрудского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании жилого помещения, блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Белопрудского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании ? части домовладения, блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.03.1993, им на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доля целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена <данные изъяты> доля домовладения, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.02.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2024. Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки и технического плана здания, <данные изъяты> доля домовладения полностью соответствует характеристике блока жилого дома, что признается заключением кадастрового инженера в техническом плане. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Просит признать <данные изъяты> долю от целого домовладения, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8- собственники второй части домовладения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Белопрудского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против заявленных требований не представили, при разрешении вопроса полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 29.03.1993 ФИО1 и ФИО2 передали в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Даниловским БТИ Волгоградской области 09.11.1993 в реестровой книге под №за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право личной собственности на квартиру по вышеуказанному адресу (л.д.9).

Согласно архивной выписке из постановления Главы Белопрудского сельского поселения Даниловского района Волгоградской области от 18.11.2008 № 22 «О присвоении адреса домам и нежилым зданиям в населенных пунктах Белопрудского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области», домовладению, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адресу: <адрес> (л.д.19).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2024 указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1279+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.26-27).

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 85,3 кв.м, жилая площадь – 42,0 кв.м. (л.д.11-18).

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца ФИО1 подготовлен технический план здания от 27.05.2025. Согласно выводам кадастрового инженера 1/2 доля жилого дома (часть жилого дома) отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей не более чем три (включая подземный этаж; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; не имеет общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; имеет самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения; не проведена реконструкция (л.д.20-25).

В соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что истцами заявлены требования о выделении им долей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцами права собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Белопрудского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании жилого помещения, блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать ? долю от целого домовладения, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года.

Председательствующий подпись. Ливенцева Е.В.