Решение № 2-725/2024 2-725/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 9-55/2024~М-606/2024

Гражданское дело № 2-725/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-000859-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «04» октября 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации МО Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником жилого дома, жилой площадью 42,0 кв. м, год постройки 1985, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 Номер в реестре нотариуса №

За время проживания в жилом доме, истцом с целью улучшения жилищных условий, самостоятельно, без специального разрешения была возведена пристройка литер «а1» к жилому дому, реконструирована пристройка литер «а» и жилой дом литер «А», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома и его габариты.

Для оформления жилого дома он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом с пристройками расположенных по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, являются объектами недвижимого имущества. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН, а также СП 52.13330.2016, жилой дом частично соответствует требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к категории жилого дома. Площадь помещения № (спальня) не соответствует нормативной площади помещений. Расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом с пристройками литер «а» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а1» - в хорошем. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание соседи истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО11. не явились, в заявлениях, адресованным суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район не явился, в материалы дела представили отзыв, согласно которого, глава администрации МО Крыловский район ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие администрации, отзыв возражений относительно исковых требований не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом с пристройками.

Жилой дом истцу ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 42,0 кв. м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 Номер в реестре нотариуса 1632.

Согласно справке выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Октябрьского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «П» согласно похозяйственного учета Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края похозяйственная книга № 2 л/счёт 30 за 2024г. жилой дом, земельный участок числится по адресу: <адрес> (ранее был <адрес>).

Согласно выписки администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец ФИО1 обратился в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Заявителем в нарушение требований ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно справке выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3кв. м, жилой площадью 35, кв. м, принадлежит гражданину ФИО1, имеет земельный участок 800 кв. м.

На основании технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям МАУ «Архитектурно-градостроительный центр муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте: <адрес>, плановый материал, полученный в результате выполнения топографо-геодезических работ в М 1:500 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м, соответствует требованиям СП 47.13330.2012 и СП 11-104-97 по качеству и детальности и может быть использован как плановый материал для проектирования строительства.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение указанных норм, заявителем не предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками расположенных по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, являются объектами недвижимого имущества. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН, а также СП 52.13330.2016, жилой длм частично соответствует требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к категории жилого дома:

-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления);

- объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения).

Площадь помещения № (спальня) не соответствует нормативной площади помещений. Расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом с пристройками литер «а» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а1» - в хорошем. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками литер «А,а,а1», общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью – 35,0 кв.м, год постройки - 1985 год, число этажей - 1, материал стен – кирпичные, пристройка литер «а», год постройки – 1999, материал стен – кирпичные, пристройка литер «а1», год постройки – 2005, материал стен – кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья -подпись