Решение № 2-1892/2017 2-1892/2017~М-1639/2017 М-1639/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1892/2017

Дело № 2-1892/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 26 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инновационно – технический центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.М.ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инновационно – технический центр» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ешением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Л.М. признано право собственности на долю незавершенного строительством объекта - однокомнатную <адрес>, расположенную в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. пересечение улиц <адрес>, общей проектной площадью 33,52 кв.м. Указанная квартира согласно поэтажному плану расположена на четвертом этаже указанного дома. Дом по адресу: <адрес>, ул. пересечение улиц <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Л.М. направила застройщику - ООО «ИТЦ» заявление с требованием передать в собственность квартиры строительные номера 162 и 170 в достроенном доме по адресу: <адрес>. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ Ответ на свое заявление ФИО1 Л.М. не получила.

ФИО1 Л.М. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:50:090510:70, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кв. <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ до ФИО1 Л.М. было доведено, что в Управлении Росреестра отсутствуют сведения о том, что квартира <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно выводам исследования эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного в ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, размещение <адрес>, предусмотренное рабочим проектом на четвертом этаже 16-ти этажного жилого <адрес> на пересечении улиц <адрес> и Краснококшайская в <адрес> совпадает с размещением квартиры № <адрес>, предусмотренному кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) - «Планом расположения помещения на этаже №».

П. 1.3 договора долевого участия № г от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали, что на момент подписания договора общая площадь помещения является ориентировочной и после составления технического плана помещения общая площадь помещения может быть изменена.

Согласно договору долевого участия № г от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная площадь квартиры строительный № составляла 33,52 кв. м (с учетом площади лоджии 2,8 кв. м).

Согласно техническому плану на сданный в эксплуатацию жилой многоквартирный дом общая площадь квартиры <адрес>, соответствующей по расположению квартире со строительным номером 170, составляет 32,9 кв. м.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 Л.М. право собственности на квартиру с номером <адрес>, кадастровый №, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания от представителя истца поступило заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать с ООО «ИТЦ» в пользу ФИО1 Л.М. в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, в остальной части требования поддержал.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Третье лицо -Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 указанного закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 382 (пункты 1 и 2) и 384 (пункт 1) ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТЦ» и Л.М.ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №г. В силу п. 1.1. Договора долевого участия Дольщик в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта - 16-ти этажного жилого дома (далее - Объект), который будет иметь место нахождения на пересечении улиц Галижана Баруди и <адрес> РТ, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта и после завершения строительства передать обозначенное в настоящем договоре жилое помещение, находящееся в указанном Объекте, в собственность Дольщика. Пунктом 1.3. Договора долевого участия предусматривалось, что жилое помещение, подлежащее передаче Дольщику, представляет из себя однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,52 кв.м., жилая площадь 14,26 кв.м., площадь лоджии 2,8 кв.м., расположенную на 4 этаже. В силу п. 3.1.2. Договора долевого участия Застройщик обязуется обеспечить окончание строительства Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10-11).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Л.М.ФИО1 на долю незавершенного строительством объекта – однокомнатную <адрес>, расположенную в 16-ти этажном жилом доме по адресу: гор Казань пересечение улиц <адрес> и Краснококшайская, общей проектной площадью 33,52 кв.м.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в информационно-коммуникационной сети «Интернет» ответчиком получено разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию (разрешение № RU16301000- 54-2016 от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Л.М.ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о передачи по акту квартир 162 и 170 в оконченном строительством объекте в соответствии с новой нумерацией, однако официального ответа не получила (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком при постановке жилого дома на кадастровый учет вновь была изменена нумерация спорной Квартиры. Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, на момент подачи настоящего заявления спорная Квартира имеет номер <адрес>(л.д.37,38).

Таким образом, изменение нумерации и этажности квартиры были произведены по инициативе застройщика без согласования с истцом и после вступления в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании Решения от 06.06.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно исследованию эксперта ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы № от 12.04.2017г. размещение <адрес>, предусмотренное рабочим проектом на четвертом этаже 16-ти этажного жилого <адрес> на пересечении улиц <адрес> и Краснококшайская в <адрес> совпадает с размещением квартиры № <адрес>, предусмотренному кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) - «Планом расположения помещения на этаже №».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истцом обязательство по договору долевого участия в строительстве исполнено, вступившим в законную силу решением суда признано право на долю в незавершенном строительством объекте, установлен факт тождества квартиры с проектным номером 170 номеру квартиры <адрес>, право истца на жилое помещение в завершенном строительством объекте ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Л.М.ФИО1 требований и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Принимая во внимание, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, суд находит требование в части компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 98,103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>м., находящуюся на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>,4.

Взыскать с ООО «ИТЦ» в пользу ФИО1 <данные изъяты> компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ИТЦ» в доход бюджета муниципального образования <адрес><данные изъяты> государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано им в течение месяца в апелляционном порядке по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова