Решение № 2-265/2020 2-265/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-265/2020

2-265/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Анциферовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержала, суду пояснила, что ФИО1, 27.05.2010г. по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчиков квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 28.05.2010г. договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в УФРС, и было зарегистрировано право собственности истца на квартиру. Согласно условиям договора купли –продажи квартира сторонами была оценена в 900 000 рублей, был согласован расчет за квартиру: сумму в размере 54 000 руб. истец передала ответчикам до подписания договора купли -продажи квартиры, что отражено в самом договоре купли - продажи; сумму в размере 846 000 руб. истец перечислила продавцам после государственной регистрации права собственности на лицевой счет ответчика - ФИО2 № в Северобайкальском ОСБ за счет средств Федерального бюджета, предоставленного на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на (приобретение) или строительство жилья ветеранам №, выданного 30.04.2010г. Министерством социальной защиты населения республики Бурятия от 30.04.2010г. В виду того, что расчет за квартиру, производился истцом после государственной регистрации права собственности, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, на квартиру возник залог(ипотека) в силу закона. Истец свою обязанность по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. Несмотря на то, что расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, ответчики не обратились в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении залога на квартиру. ФИО1 свою обязанность по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, денежные средства за квартиру ответчикам переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения возникшей ипотеки. Наличие залога (ипотеки) на квартиру нарушает права истца как собственника, препятствует ей распорядиться квартирой. По состоянию на текущий момент истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, поскольку ответчики выехали за пределы г. Северобайкальск, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по РБ надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГКРФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Установлено, что 27.05.2020г. между ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО7, действующей с согласия матери ФИО2, ФИО5, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого ФИО1 приобрела у М-вых, ФИО5 <адрес>, за 900 000 рублей, что подтверждается передаточным актом.

Согласно условиям договора и согласования расчета за квартиру, сумму в размере 54 000 руб. истец передала ответчикам до подписания договора купли -продажи квартиры, что отражено в самом договоре купли - продажи; сумму в размере 846 000 руб. ФИО1 перечислила продавцам после государственной регистрации права собственности на лицевой счет ответчика - ФИО2 № в Северобайкальском ОСБ за счет средств Федерального бюджета, предоставленного на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на (приобретение) или строительство жилья ветеранам №, выданного 30.04.2010г. Министерством социальной защиты населения республики Бурятия от 30.04.2010г., что подтверждается отчетом, предоставленным ПАО Сбербанк о проведенных операциях, из которого видно, что денежная сумма 846 015,19 рублей переведена в оплату за приобретение жилья по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> перед ответчиками исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение квартиры перечислены продавцам в полном объеме, следовательно, основания для обременения жилого помещения с момента полного расчета за приобретенную квартиру отпали, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца и необходимости погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, условный номер квартиры №, возникшее на основании договора купли - продажи квартиры от 27 мая 2010г., и зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2010г. за номером регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29.07.2020г.

Судья Н.Г. Рабдаева