Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018 ~ М-923/2018 М-923/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1331/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331\2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, мотивировав требования тем, что истица является собственником земельного участий, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке ФИО2 осуществила самовольное строительство объекта недвижимости - жилого дома без необходимой разрешительной документации. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект недвижимости имеет назначение - жилой дом, год постройки - 2015 г., общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., число этажей надземной части - 1. Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью - 72,3 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., год постройки - 2015 г., число этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковые требования. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участий, площадью 685 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации сельского поселения Узюково муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием почтовых адресов в <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в с.<адрес> принадлежащему ФИО2 присвоить почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. На указанном земельном участке ФИО2 осуществила самовольное строительство объекта недвижимости - жилого дома без необходимой разрешительной документации. Реконструкция дома произведена хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой. Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание в установленном действующим законодательством порядке, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического паспорта от 06.10.2017 г. возведенный объект недвижимости имеет назначение - жилой дом, год постройки - 2015 г., общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., число этажей надземной части - 1. Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и соответствует требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, <адрес>», <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения специалиста-оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта составляет - 1 617 351 рублей. Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № расположение жилого дома, в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, <адрес>» <адрес>, соответствует проекту планировки утверждённым постановлением администрацией сельского поселения Узюково муниципального района <адрес> от 29.12.2016г. №. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью - 72,3 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., год постройки - 2015 г., число этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-