Решение № 2-2-254/2017 2-2-254/2017~М-2-229/2017 М-2-229/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2-254/2017

Дело № 2-2-254/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 29 ноября 2017г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И.

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области (далее по тексту Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Сурский район») о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом с принадлежностям, расположенный по адресу: Ульяновская область Сурский район с. <адрес>, был построен в 1958 году ФИО2 и ФИО3, родителями её покойного супруга ФИО4 В то время, разрешения на строительство и проектная документация на индивидуальный жилой дом не выдавались вплоть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, свидетельство на право собственности, на который отсутствует, так как ФИО3 умерла до того, как свидетельства на землю стали выдаваться. ДД.ММ.ГГГГ г. скончался ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО3, оставив завещание на жилой дом с надворными постройками своему сыну ФИО4, с которым на тот момент, она состояла в законном браке. Её супруг ФИО4 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался. 30.01.2003 года ФИО4 умер, оставив после своей смерти в качестве наследственного имущества, в том числе и жилой дом по вышеуказанному адресу. В настоящее время она является единственной наследницей 1-й очереди на данную недвижимость. В указанном жилом доме ни кто не зарегистрирован, но все налоги и сборы, предусмотренные законодательством, она оплачивает в полном объёме. Для вступления в наследство, после смерти мужа, она обратилась к нотариусу Сурского района. Ей было отказано в этом по причине того, что документы на земельный участок отсутствуют. Считает, что данный вопрос может быть разрешён только в судебном порядке. На основании изложенного, попросила суд признать за ней, ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Сурский район, <адрес>

Согласно определению от 11.10.2017г. соответчиком по данному делу привлечена администрация МО «Сурский район» Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Повторив обстоятельства указанные в иске, дополнила, что в спорном жилом доме постоянно проживали родители её супруга ФИО4- ФИО2 и ФИО3 После того, как ФИО2 скончался, то в указанном жилом доме ФИО3 стала проживать одна, при этом взяла все вещи супруга, пользовалась домом и земельным участком. Сразу после смерти ФИО3, за жилым домом стал следить ФИО4 Он привел дом в порядок, в комнатах они совместно клеили обои и раздали вещи ФИО3 О том, что последняя оставила завещание на спорный жилой дом на имя сына ФИО4, он не знал и при жизни к нотариусу с заявлением о вступлении наследства не обращался. Примерно в 1993г. они пустили ФИО5 с супругой проживать в указанный жилой дом, при этом договорились, что оплачивать они будут только коммунальные услуги и надлежащим образом следить за домом. Плату за найм жилого помещения они с М-ных не брали. Впоследствии ФИО5 с супругой развелся и она уехала, а он продолжил проживать в доме на тех же условиях, при этом сходился с разными женщинами, которые с ним проживали. Примерно в 2015г. ФИО5 отдал ей ключи и сказал, что уезжает на постоянное место жительство в другой населенный пункт. Поскольку её супруг ФИО4 при жизни говорил, что хочет оставить жилой дом родителей внукам, в связи с чем не будет его продавать, с ней он вопросы продажи не обсуждал и никогда не говорил, что продал дом, то считает, что заявления ФИО6 о приобретении спорного жилого дома в 1999 году, являются неправдивыми.

Представитель ответчика администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Сурский район», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства государственного имущества и земельный отношений Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований истца, просила ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> отказать. В возражениях и в судебном заседании пояснила, что примерно с апреля 1996г. она сожительствовала с ФИО5, с которым проживала в его родительском доме. В мае 1999 года она и ФИО5 договорились с ФИО4 о том, что он продаст им жилой дом по адресу: Ульяновская область Сурский район <адрес>. В этой связи в июне 1999г. она с ФИО5 переехала в указанный жилой дома, а 10 июля 1999г. передала ФИО4 денежные средства за приобретенное имущество в сумме 20000 рублей. ФИО4 о совершенной сделке написал расписку, которая в настоящее время не сохранилась, и передал ей платежное извещение для оплаты налога. Со слов ФИО4 известно, что других документов на жилой дом у него не имелось. Оплата по договору ею с ФИО5 была осуществлена в равных долях. С указанного времени она с ФИО5 постоянно проживала в данном жилом доме, а 2001 года она была зарегистрирована по месту жительства. При регистрации по месту жительства у неё в администрации села какие-либо документы не требовали, а лишь по заявлению зарегистрировали по месту жительства. Примерно в 2011 году она с ФИО5 рассталась и из указанного жилого дома выехала, при этом забрала часть своих вещей. В жилом доме остались её умывальник, кухонный стол, холодильник и стол. Ни ФИО4, ни члены его семьи в период её проживания в жилой дом не приходили и каких-либо претензий не предъявляли. Поскольку она приобрела право собственности на часть жилого дома, поскольку его приобрела у собственника, то оснований для признания права собственности за ФИО1 не имеется.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО6, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и завещанию.

В соответствие со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, одним из способов принятия наследства является совершение наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства любых действий по владению, управлению и пользованию наследственным имуществом, по принятию мер по сохранности наследственного имущества. Принятие наследства может быть подтверждено любыми действиями наследника, связанными с осуществлением одного из трех правомочий собственника в отношении наследственного имущества (владение, пользование, распоряжение). К числу весьма распространенных действий по фактическому принятию наследства относится случай, когда наследник после смерти наследодателя остался проживать в том же жилом помещении, обратил в свою собственность наследственное имущество, либо какую-то его часть, пользуется наследственным имуществом, осуществляет уход за ним, принимает меры к его сохранности, владеет и пользуется наследственным имуществом. В данном случае через фактическое владение и использование наследственного имущества, наследник реализует свое прямое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выражает намерение и волю принять наследство. Такие целенаправленные действия наследника обладают всеми необходимыми признаками односторонних сделок.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справке администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 04.05.2017г. №833 ФИО3 принадлежал жилой дом, 1958 года постройки, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Из завещания от 29 декабря 1989г. усматривается, что ФИО3 завещала свой дом в с. Кирзять, Сурского района, Ульяновской области сыну ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года и его родителями являлись ФИО2 и ФИО3.

Из свидетельства о смерти II-ВА №№ от 15.05.2017г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в с. <адрес> Сурского района Ульяновской области.

В соответствии со свидетельством о смерти II-ВА №№ от 10.07.1990г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 11.05.2017г. №1368 разрешение на строительство и проектная документация на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, 1961 года постройки, отделом строительства и архитектуры администрации МО «Сурский район» не выдавались, т.к. получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости, осуществленного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, не требовалось.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 09.11.2017 года следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о браке II- ЦН № № от 15.04.1968г. ФИО4 и ФИО7 заключили брак 15. 04.1968г. и жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельству о смерти I-ВА № № от 04.02.2003г. ФИО4 умер 30 января 2003г.

В соответствии с архивной справкой №480 от 05.05.2017г. в документах архивного фонда Сурской архитектуры и градостроительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию жилого объекта) и проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> в архиве отсутсвуует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.05.2017г. усматривается, что жилой дом №91 по улице Центральная в с. Кирзять Сурского района Ульяновской области имеет общую площадь 38,96 кв.м.

В соответствии с архивной справкой №1206 от 17.10.2017г. в документах архивного фонда Гулюшевской сельской администрации, в документах нотариальных действий за 1989 год значится завещание ФИО3 от 29.12.1989г. на ФИО4, которое с января 1992г. по 30 января 2003г. не изменялось и не отменялось.

Из наследственного дела №133 на имущество умершего 30 января 2003г. ФИО4 следует, что наследником первой очереди является жена ФИО1 которая получила свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на автомашину, на земельную долю, на долю жилого дома и земельный участок в п. <адрес>

Из сообщения Карсунского филиала ОГУП БТИ №119 от 12.10.2017г. земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> в реестрах БТИ отсутствует.

Уведомлением администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 19.10.2017г. №3646 сведений о принадлежности и зарегистрированных правах в отношении объекта жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> не могут быть предоставлены в связи с отсутствием сведений в реестре муниципального имущества.

Согласно справке администрации МО «Сурский район» от 16.10.2017г. №2776 согласно записям в домовой книге по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> никто не прописан и не проживает.

Из сообщения Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Ульяновской области» от 20.10.2017г. №2630/01-19 следует, что наследственное дело на имущество ФИО3 нотариусом Сурской государственной нотариальной конторы не заводилось.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.11.1988г. наследником к имуществу ФИО2 виде денежного вклада с причитающимися процентами является жена ФИО3

В соответствии с информацией Отдела ЗСГА Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на - Амуре Хабаровского края от 07.11.2017г. №05-13/1482 в архиве отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края имеется запись акта о рождении №№ от 29.09.1943г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его родителями указаны ФИО2 и ФИО3.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что хорошо знала родителей ФИО4, так как они проживали недалеко от них. После смерти Г-вых за их домом присматривал их сын, он делал в доме небольшой ремонт. Ключ от дома были у ФИО4 Ей известно, что ФИО4 разрешил проживать в доме супругам ФИО5. Дом ФИО5 он не продавал, всегда говорил, что этот дом никогда не продаст, оставит его для внуков.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что она с супругом ФИО5 примерно с 1993 года проживала в жилом доме ФИО4 в с. Кирзять Сурского района Ульяновской области. Плату за найм жилого помещения ФИО4 с них не брал, разрешил жить в жилом доме, чтобы сохранить его целостность. Через некоторое время она рассталась с ФИО5, так как он злоупотреблял спиртными напитками, и она уехала из указанного дома, а ФИО5 продолжил проживать в нем. Примерно год назад ФИО5 скончался.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что она, как постоянный житель с. Кирзять Сурского района, знает, что в жилом доме по ул. Центральная в с. Кирзять Сурского района проживали супруги ФИО2 и ФИО3 После того как супруги скончались, то она видела, что за домом стал следить их сын ФИО4, который приезжал в этот дом и проверял его целостность, ремонтировал изгородь. Примерно в 1999 году в указанный жилой дом с разрешения Г-вых переехал ФИО5 с сожительницей ФИО6 На каком основании они вселились, она не знает, ФИО6 и ФИО1 ей об этом ничего не рассказывали. ФИО5 и ФИО6 стали проживать в указанном жилом доме и осуществляли его ремонт, провели коммуникации газоснабжения и водоснабжения. После того, как ФИО6 уехала от ФИО5, он остался проживать в жилом доме один. Ей известно о том примерно год назад, в связи с чем, что ФИО5 злоупотреблял спиртными напитками, то ФИО1 выгоняла его из жилого дома. ФИО5 в последнее время работал в другом населенном пункте вахтовым методом и уезжал на длительное время. В 2017 году ФИО5 скончался.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что она, как постоянный житель с. Кирзять Сурского района, знает, что в жилом доме по ул. Центральная в с. Кирзять Сурского района проживали супруги ФИО2 и ФИО3 После их смерти владельцем данного жилого дома стал ФИО4, так как он являлся их сыном. О том принимал ли ФИО4 данное имущество в свою собственность она не знает. Примерно в 1998-1999г. в указанный жилой дом заселились ФИО5 и ФИО6 Со слов ФИО6 и других жителей села она слышала, что данный дом они приобрели в собственность. Она (свидетель) никогда не видела, чтобы ФИО4 и члены его семьи после этого приезжали в данный жилой дом. Примерно в 2011 году ФИО6 выехала из жилого помещения, при этом вывозила оттуда какие-то вещи. ФИО5 проживал в данном доме до момента своей смерти.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что с 1984г. по 2004г. она работала в магазине с. Кирзять Сурского района в качестве продавца. Она знает, что в указанном селе по ул. Центральная постоянно проживали супруги ФИО2 и ФИО3 На каком основании они приобрели данный жилой дом, она не знает. После смерти супругов Г-вых за указанным жилым домом стал следить их сын ФИО4, который его проверял. Затем Г-вы пусти в этот жилой дом ФИО5 с супругой, которые со слов жителей села в этом доме проживали на условиях договора найма. Затем М-ны разошлись и его супруга уехала к родителям, а он остался проживать в указанном жилом доме, при этом иногда жил в доме своих родителей в с. Кирзять Сурского района. Затем ФИО5 стал сожительствовать с ФИО6 и они проживали в жилом доме Г-вых. О том, что ФИО5 и ФИО6 приобрели данный жилой дом она не слышала, а знает со слов жителей села о том, что они проживали в доме на условиях договора найма жилого помещения.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показал, что он, как постоянный житель с. Кирзять Сурского района, знает, что в жилом доме по ул. Центральная в с. Кирзять Сурского района проживали супруги ФИО2 и ФИО3 После их смерти владельцем данного жилого дома стал ФИО4, так как он являлся их сыном. О том принимал ли ФИО4 данное имущество в свою собственность она не знает. Примерно в 1998-1999г. в указанный жилой дом заселились ФИО5 и ФИО6, которые на протяжении около 10 лет в нем проживали. На каком основании они жили в данном жилом доме он не знает.

Согласно лицевому счету, карточки потребителя по договору № 33004658, квитанций, выписке из лицевого счета ФИО6 оплачивала за электроэнергию от своего имени по адресу проживания: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> с 2006г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Из объяснений истца, показаний свидетелей, материалов дела следует, что после смерти наследодателя ФИО3 её сын ФИО4 в течение 6 месяцев вступил во владение и управление наследственным имуществом, а именно он распорядился имуществом (предметами домашнего обихода), находившимся в жилом доме, который принадлежал умершей матери, произвел ремонт дома, принимал меры к сохранности жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что наследником по закону и по завещанию ФИО4 после смерти наследодателя ФИО3 в течение установленного ч. 1 ст. 1154 ГК РФ срока наследство было принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела №133/2003 на имущество ФИО4, умершего 30 января 2003 г. его наследником по закону является жена ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на автомашину, на земельную долю, на долю жилого дома и земельный участок в п. <адрес>

С учетом изложенного следует, что на основании со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ ФИО1 наследство (спорное домовладение) после смерти супруга, принявшего наследство матери, но не оформившего своих прав в установленном порядке, приняла путем вступления во владение наследственным имуществом, кроме этого, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на автомашину, на земельную долю, на долю жилого дома и земельный участок в п. <адрес>

Учитывая изложенное, требования истца о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 38,96 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО6 о том, что она заключила договор купли-продажи спорного жилого дома с ФИО4 являются необоснованными, в связи с чем не принимаются.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из пояснений ФИО6, она приобрела жилой дом у ФИО4, при этом какие-либо письменные доказательства в подтверждение своих слов не представила. Свидетелю ФИО9 о том, что ФИО6 приобрела жилое помещение стало известно с её же слов, тогда как другие свидетели, жители села, данный факт не подтвердили.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сопоставляя данные указанных выше документов, пояснения участников процесса и анализа норм права, а также разъяснений, регулирующих рассматриваемые правоотношения, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО6 на жилой дом могло возникнуть только после заключения договора купли-продажи в письменной форме и проведения государственной регистрации. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в настоящее время письменный договор купли-продажи жилого дома у ФИО6 отсутствует, при этом также отсутствуют доказательства исполнения обязанности продавца по передаче дома и исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

Тот факт, что ФИО6 длительное время проживала в спорном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги и благоустроила жилое помещение не является основанием для признания установленным заключение договора купли-продажи с ФИО4

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО1 в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,96 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в органе регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.