Решение № 2-2013/2017 2-2013/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2013/2017

Дело № 2-2013/2017 21 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Гераськине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО "Главстрой-СПб" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

29.11.2013 между ООО «Главстрой-СПб» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 761/7-20-324Д участия в долевом строительстве жилого комплекса, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (корпус 7) со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу - <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.11-17).

В приложении № 3 договора определена цена договора – 3 064 009 руб.

Согласно п.2.4. договора плановый срок окончания строительства объекта - до 22.02.2014.

Согласно п.2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.7.2. договора плановый срок окончания строительства объекта, указанный в п.2.4 договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи объекта долевого строительства по п.2.5. договора остается неизменным.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление Правительства Санкт-Петербурга № 428 «О завершении строительства объектов по адресу: <адрес>), далее - «Постановление». Постановлением внесены изменения в условия Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №/ЗК-06715 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды земельного участка), на основании которого ООО «Главстрой-СПб» осуществляет строительство объекта и заключает договоры участия в долевом строительстве, в том числе договор с ФИО1 Приложением 1 к Постановлению в договор аренды земельного участка включено обязательство ООО «Главстрой- СПб» закончить жилищное и иное строительство до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ продлено Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга до 08.05.2017г. Сведения о продлении срока опубликованы Застройщиком в общем доступе на сайте www.sevdol.ru в разделе «Документация», в том числе в изменениях к проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, разрешение на строительство также опубликовано в общедоступном источнике на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (http://www.expertiza.spb.ru).

Завершение строительства объекта и ввод его в эксплуатацию как и было запланировано, осуществлены до конца 2015г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Главстрой-СПб» о взыскании:

- неустойки по договору № 761/7-20-324Д от 29.11.2013 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 868 135, 88 руб., по согласно представленному расчету,

- компенсации морального вреда – 300 000 руб.,

- штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчиком допущена просрочка в передаче квартиры, т.е. ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истице неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истицы как потребителя, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".

Заслушав представителя истицы ФИО3, поддержавшего исковые требования и просившую иск удовлетворить, представителя ответчика ФИО4, не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, а в случае удовлетворения иска просившего уменьшить взыскиваемую неустойку в порядке ст.333 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи истице квартиры нарушен. Доводы ответчика о том, что данные обстоятельства произошли по независящим от застройщика причинам, суд не может принять во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными по праву.

При этом неустойку следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (126дн.), что составляет

3 064 009,12 руб. *10% x 300/2 x 126 дн. = 257 376,76 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 100 000 руб.

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истице квартиры в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истицы следует взыскать компенсацию морального вреда - 5 000 руб.; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истицей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В связи с этим, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф - 52 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

3 200 руб.(по требованиям имущественного характера) + 300 руб. (по требованиям неимущественного характера) = 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» (ИНН <***>)

в пользу ФИО1,

<данные изъяты>

- неустойку по договору № 761 /7-20-324Д от 29.11.2013 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 52 500 руб.,

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.,

итого – 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» (ИНН <***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга

– 3 500 (три тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.