Решение № 2-194/2025 2-194/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-194/2025

УИД №RS0№-03 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <адрес> был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Своевременно данный договор не прошёл государственную регистрацию. В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как согласно уведомлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1 мкр, <адрес> Реестре муниципальной собственности Николаевского муниципального района <адрес> не числится. На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, с 1993 г. они владеют ею как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счёт проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания данной квартиры. Квартира, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровой стоимостью 895 085 рублей 96 копеек, расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли квартиры, с кадастровым номером 34:18:140501:827, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 1 мкр, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО1, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям (л.д. 41-43) просили рассмотреть дело без их участия, при этом настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель истца ФИО3- ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 33).

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ответчик признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27, 34).

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, в лице главы администрации ФИО8, действующего на основании закона о местном самоуправлении, безвозмездно передала в долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, 1 мкр., <адрес> (л.д. 6).

Договор заключён в письменной форме, зарегистрирован в Николаевском БТИ, однако не прошёл регистрацию в учреждении юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Обращение в суд истцов вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора, так как в реестре объектов муниципальной собственности городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> данная квартира не значится (л.д. 7).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная редакция статьи 7 была введена в действие с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ. До этого действовала норма закона, предусматривавшая возникновение права собственности на приобретённое жильё с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Обращение в суд вызвано невозможностью в связи с отсутствием полномочий стороны по сделке (администрации района) устранить отсутствие регистрации права собственности на квартиру. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. Регистрации права собственности препятствует тот факт, что полномочия администрации района по предоставлению жилых помещений в собственность граждан в настоящее время отсутствуют, а к администрации городского поселения, кому в настоящее время принадлежат полномочия по предоставлению в собственность жилых помещений, данная квартира не передавалась.

Следовательно, истцы по не зависящим от них причинам лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.

Спорное жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 3.1 данного Закона доли участников общей собственности на жилое помещение, признаются равными.

Оценивая представленные документы: договор, технический паспорт, выписку из ЕГРН (л.д. 6-10), суд может сделать вывод, что сделка была совершена в надлежащей форме, предметом сделки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1 мкр., <адрес>, имущество было передано приобретателям, которые владеют и пользуются приобретённым недвижимым имуществом, воля сторон по сделке понятна и реализована, поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО4, ФИО3, ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю квартиры, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером 34:18:140501:827, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1 мкр, <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером 34:18:140501:827, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1 мкр, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером 34:18:140501:827, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1 мкр, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова