Решение № 2-119/2019 2-119/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-119/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года р.п.Шемышейка

Пензенской области

Шемышейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.

при секретаре Алемаевой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Каржимантский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Каржимантский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество – дом площадью 51 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в показаниях представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, указали: вышеуказанный обьект недвижимости ФИО1 был приобретены 07.09.2012 года у Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения, за что последней ей было выплачено 7.000 рублей. Сделку купли-продажи приобретенного обьекта недвижимости в регистрационных органах она зарегистрировать не смогла так как продавец Н. Л.Я. через незначительный промежуток времени после продажи ей дома. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области, для регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, однако в регистрации ей было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи она не оформила право собственности на них, до момента смерти Н. Л.Я. Просит суд признать за ней право собственности на дом площадью 51 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

От представителя ответчика в суд поступило заявление, с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО1.

Суд выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно технического плана по адресу: <адрес> расположен дом общей площадью 51 кв.м., 1954 года постройки.

Согласно выписки из похозяйственной книги бывшим собственником дома по адресу по адресу: <адрес> является Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно договора купли-продажи от 07.09.2012 года Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения продала, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения купила жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

Согласно справки ЗАГС Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла 02.07.2013 года в г.Пензе.

Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, а также показания представителя истца, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки купли продажи 07.09.2012 года спорный обьект недвижимости принадлежал на праве собственности Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения, условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены в полном обьеме.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом площадью 51 кв. 1954 года постройки находящийся по адресу: <адрес> были приобретены гр-кой ФИО1 у Н.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения 07.09.2012 года, истец данным недвижимым имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ей на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи ФИО1 вышеуказанного обьекта недвижимости и её право собственности на данный обьект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя ФИО1 при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного обьекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что ФИО1, проявившая при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного обьекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 51 кв. 1954 года постройки находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: А.В.Терёхин