Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2 - 222/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2017 г. с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на то, что она ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО3 по расписке в получении денежных средств в сумме 40000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно Постановления Администрации Усть-Таловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельный участков для ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность» приобретенный истцом земельный участок общей площадью 3144кв.м. был предоставлен ФИО1 Последний так же является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании выписки из Постановления № от <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> не оставив завещания к наследственному имуществу. ФИО2 с момента приобретения недвижимости проживает в выше указанном доме и пользуется расположенным под ним земельным участком, открыто владеет приобретённым имуществом, как своим собственным, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Право истца на приобретенную недвижимость никто не оспаривает.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3150 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гражданам с. Усть-Таловка» ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 3144 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности на жилые дома за гражданами с. Усть-Таловка», за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 34.1 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.15).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> за 10 тыс. руб. ФИО3 Расчет произведен окончательный, стороны друг к другу претензий не имеют

Оснований не признавать указанную расписку в качестве договора купли - продажи спорной недвижимости у суда не имеется.

Следовательно, ФИО3 стал являться собственником спорной недвижимости.

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, никем не оспаривалось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО2 40000 руб. за земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен окончательный в полном объеме (л.д. 9).

Данную расписку суд признает в качестве договора купли - продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Следовательно фактическая передача недвижимости состоялась.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., уточненная общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 33.9 кв.м. (л.д. 17-19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 3144 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. в результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 3150 кв.м. (л.д. 13).

Суд принимает за основу площадь земельного участка в 3150 кв.м., поскольку указанная площадь была установлена в результате кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3150 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В.Рожнов.

Решение вступило в законную силу: 09.12.2017 г.