Решение № 2-944/2020 2-944/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-944/2020

Дело № 2-944/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000270-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указали, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, общей площадью 336 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что указанное пересечение границ объясняется наличием реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Уточняя требования, просят суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №12, принадлежащего ФИО4, согласно варианту, представленному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО7.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному месту жительства, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Третьи лица: Управление Росреестра по МО представитель и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, общей площадью 336 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> (л.д. 37-43).

Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что указанное пересечение границ объясняется наличием реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Кратчайшее расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности составляет 542 м.

В материалах гражданского дела представлен фрагмент генерального плана <адрес> (съемка ДД.ММ.ГГГГ года, л.д.46). В результате рассмотрения данного документа установлено, что фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует генеральному плану.

В ходе выезда на место, установлено, что земельный участок ФИО4 огорожен со всех сторон, границы земельного участка на местности сложились. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки <адрес> земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок ухожен, используется по назначению.

По мнению эксперта, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № вызвано реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт квалифицирует наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № как реестровую ошибку исходя из следующих обстоятельств:

1. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, расположены на одной <адрес>, но на расстоянии около 542 м друг от друга (Приложение 1). Границы земельных участков истцов и ответчиков на местности сложились. Участки огорожены, ухожены и используются по назначению.

2. Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует генеральному плану <адрес>, фрагмент которого представлен в материалах гражданского дела.

3. Взаимных претензий у истцов и ответчика к местоположению фактических границ земельных участков нет.

Как видно из плана Приложения 5, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 185 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не исследовался, собственник земельного участка с кадастровым номером № не привлечен в качестве участника по делу, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Учитывая изложенное, эксперт предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту заключения экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по варианту землеустроительной экспертизы : исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам в таблице 6 заключения экспертизы:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ