Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-364/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Камалиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Смаиль» о признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка и выделе его в соответствии с проектом межевания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Смаиль» (далее по тексту ООО «СП «Смаиль») о признании проекта межевания земельного участка согласованным. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Уполномоченный представитель истца заключил с кадастровым инженером ФИО4 договор на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания вышеуказанных земельных долей и опубликовал в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания земельных участков. В адрес кадастрового инженера от ответчика поступило возражение. Поскольку указанное возражение является незаконным, необоснованным и надуманным, то истец просит признать проект межевания земельного участка согласованным.

В ходе судебного заседания представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и увеличил требования, в котором просит также определить местоположение границ земельного участка и выделе его в соответствии с проектом межевания.

Представитель ООО «СП «Смаиль» иск не признал и пояснил следующее. Ответчик является, помимо собственником земельных долей, еще и арендатором земельного участка с кадастровым №, где собирается выделяться истец. Согласие арендатора в нарушение п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ истец у ответчика не получал. Проект межевания предусматривает формирование из той части территории исходного земельного участка, которая обладает лучшим состоянием и свойствами почвы (ввиду внесения ООО СП «Смаиль» минеральных удобрений). Также на выделяемом истцом участке ООО «СП «Смаиль» запланировано строительство мелиоративной системы (проведены согласования с компетентными органами, закуплены агрегаты и материалы).

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился и в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия, мнения по существу иска не высказал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец является собственником трех земельных долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца заключил с кадастровым инженером ФИО4 договор на составление проекта межевания земельных участков истца путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности из обособленных земельный участков с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер опубликовал извещение о согласовании проекта межевания указанных земельных участков в газете «<адрес>»

Ответчик, являющийся собственником и арендатором земельных участков, расположенных на указанном земельном участке (с кадастровым №) подал возражение кадастровому инженеру и в кадастровую палату относительно местоположения и размера выделяемого земельного участка.

Истец уже обращался в суд с требованием к ответчику о признании необоснованным и снятии возражения, поданного относительно размера и местоположения границ земельного участка, признания проекта межевания земельного участка согласованным.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было отказано ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Поэтому истец настоящим иском просит признать границы выделяемого им земельного участка согласованным, определить границы выделяемого земельного участка и выделить этот земельный участок в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1196-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 162-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О).

В силу вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу, что выдел истцом земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора – ООО СП «Смаиль».

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды земельных участков на момент рассмотрения дела в суде не расторгнут и поэтому доводы истца о том, что ответчик не является арендатором в силу истечения его срока, являются не состоятельными.

Кроме того, из представленных ответчиком письменных материалов следует, что ответчик ежегодно производил улучшения качества земель путем внесения удобрений, закупил агрегаты и материалы для орошения этого участка на сумму 3 920 200 рублей, то есть понес финансовые затраты.

На предложение ответчика в судебном заседании согласовать местоположение и границы с арендатором истец отказался, заявив, что он не хочет выделять земельный участок с худшими качествами земли, а имеет право на наилучший земельный участок.

Также суд считает необходимым отметить, что выдел земельного участка в силу вышеназванных норм закона не является прерогативой суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и подлежат отказу в удовлетворении. В противном случае будут нарушены права и интересы сособственников земельных долей, которые передали свои земельные участки в аренду ООО СП «Смаиль».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Смаиль» о признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка и выделе его в соответствии с проектом межевания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: