Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-387/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК колхоз им. Чкалова о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1980 года работал в колхозе <данные изъяты>. В 1992 году ему был выделен земельный участок и квартира, расположенные в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения. Сумма сделки составила 50000 рублей. Договор был заключен в простой письменной форме. Земельный участок оформлен в его собственность. С момента вселения в квартиру проживает в ней со своей семьей, на квартиру никто не претендует, право собственности не оспаривает.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Чкалова Быстроновский В.Н. в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.08.2013 года стороны заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 купил у СПК им. Чкалова квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 50000 рублей.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка.

По информации администрации Чапаевского сельсовета <адрес> жилом <адрес> принадлежит ФИО2, который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает со своей семьей.

В техническом паспорте на квартиру правообладателем значится ФИО2

Согласно уведомления от 02.06.2017 года № 56/020/002/2017-186 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках, правопритязания отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом 29.08.2013 года ФИО2 купил у СПК им. Чкалова квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. СПК им. Чкалова имел право распоряжаться указанным недвижимым имуществом, поскольку является правопреемником колхоза <данные изъяты>. В квартире истец проживает с момента ее предоставления, как работнику колхоза.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев