Решение № 2-511/2024 2-511/2024~М-355/2024 М-355/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-511/2024

УИД 37RS0020-01-2024-000580-91

Дело № 2-511/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 3 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.

при секретаре Ариповой Т.Б.

с участием прокурора Беловой Н.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гаврилово-Посадского района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» об обязании принять меры к устранению нарушений жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Гаврилово-Посадского района Ивановской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» о возложении обязанности до 1 июня 2024 года устранить отслоение краски на стенах лестничных клеток в 1 и 4 подъездах многоквартирного дома и разрушение окрасочного слоя оконной коробки на лестничной клетке 4 этажа 4 подъезда МКД, расположенного по адресу: <адрес> путем проведения ремонтных работ. В обоснование требований указывает, что прокуратурой района по обращению ФИО5 проведена проверка исполнения управляющей компанией ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» требований действующего законодательства. В ходе визуального обследования МКД по указанному адресу, находящегося под управлением ответчика, установлены следующие нарушения: отслоение краски на стенах лестничных клеток в 1 и 4 подъездах МКД; наличие протечки кровли; разрушение окрасочного слоя, отсутствие фурнитуры, штапиков, неплотный притвор оконной коробки на лестничной клетке 4 этажа 4 подъезда МКД. По результатам проверки прокурором района в адрес генерального директора ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» внесено представление, которое признано обоснованным, указанные нарушения устранены частично.

В судебном заседании прокурор Белова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил увеличить срок исполнения решения до 1 августа 2024 года.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 (1) вышеуказанных Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение следующих условий: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В прокуратуру Ивановской области 22 марта 2023 года обратилась ФИО5 с заявлением о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 7).

28 марта 2023 года обращение ФИО5 перенаправлено в прокуратуру Гаврилово-Посадского района Ивановской области для организации и проведения проверки в отношении ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» (л.д. 6).

Как следует из акта проверки исполнения жилищного законодательства от 10 апреля 2023 года, составленного старшим помощником прокурора Гаврилово-Посадского района Ивановской области Беловой Н.В., в ходе визуального обследования МКД по адресу: <адрес>, находящегося под управлением ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области», установлено, что следы от протечки крыши имеются во всех подъездах, которые требуют косметического ремонта; отслоение краски на стенах лестничных площадок в 1 и 4 подъездах МКД; на 4 этаже 4 подъезда оконная рама не имеет запорного устройства, разрушен окрасочный слой, неплотный притвор оконной коробки (л.д. 8-13).

22 марта 2024 года заместителем прокурора Гаврилово-Посадского района Ивановской области Беловой Н.В. проведена проверка МКД по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что отслоение краски на стенах лестничных клеток в 1 и 4 подъездах многоквартирного дома не устранено, оконная рама и коробка на лестничной клетке 4 этажа 4 подъезда не покрашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск прокурора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом обстоятельств дела, доводов сторон, суд полагает необходимым установить ответчику срок до 1 июля 2024 года для выполнения действий, о возложении которых заявлено прокурором.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Гаврилово-Посадского района Ивановской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр по расчетам за услуги жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» устранить отслоение краски на стенах лестничных клеток в 1 и 4 подъездах многоквартирного дома и разрушение окрасочного слоя оконной коробки на лестничной клетке 4 этажа 4 подъезда МКД, расположенного по адресу: <адрес> путем проведения ремонтных работ, в срок до 1 июля 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 03 мая 2024 года.