Решение № 2-641/2018 2-641/2018~М-637/2018 М-637/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-641/2018

Дело №2-641/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Киушкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера, ПСК «Вперед» предоставил ФИО3 и членам её семье ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПСК «Вперед» был заключен Договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Вперёд», на основании определения Арбитражного суда Челябинской области, прекратило свою деятельность. В настоящее время жилое помещение не числится в Реестре объектов муниципальной и государственной собственности. В течение девятнадцати лет истцы открыто и беспрепятственно пользуются жилым помещением, несут расходы на его содержание, осуществляют ремонт. Спор о правах третьих лиц относительно жилого помещения отсутствует. Однако в виду того, что Договор своевременно не был зарегистрирован в органах Управления Росреестра, истцы не могут пользовать жилым помещением свободно, распоряжаться им, снимать его с учёта и продать, либо провести другую сделку по отчуждению (л.д.5-8, 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «Хамзина» (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия «Батраева» (л.д.49).

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте и рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.31, 35, 38, 40), в письменных ходатайствах от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных суду, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, допустив к участию в деле в качестве их представителя ФИО10 (л.д.30, 33, 36, 39).

Представитель истцов ФИО10, действующий по нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), письменным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 33, 36, 39), исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.24), в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.26).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО3 представителя истцов ФИО10, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Форштадтской сельской администрации, в соответствии с Выпиской из Протокола совместного заседания правления колхоза и проф. комитета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - телятница колхоза «Вперед» имеет право на занятие жилой площади из трёх комнат, размером <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с семьёй, состоящей из пяти человек: главы семьи ФИО3, сына ФИО4, дочери ФИО8, сына ФИО6, дочери ФИО9 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Вперёд» и ФИО3 заключён Договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан №, по условиям которого кооператив «Вперед» передал ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, при полном согласии всех несовершеннолетних членов семьи, в общую совместную собственность занимаемое ими жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, состоящее из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Договор в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью ПСК «Вперед», зарегистрирован в Верхнеуральском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор не оспорен и недействительным не признан.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-22).

На основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ПСК «Вперед» в связи с его ликвидацией (л.д.10-16).

Согласно Уведомлению Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Форштадтского сельского поселения объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.48).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.23).

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своевременно не произведена. В настоящее время ответчик ликвидирован.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок государственной регистрации права либо перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен.

Поэтому в случае ликвидации одной стороны по сделке до подачи заявления о государственной регистрации другая сторона, получившая недвижимое имущество по Договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности. Другой способ защиты прав отсутствует.

Из материалов дела следует, что Договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, однако регистрационные действия не произведены по причине ликвидации ПСК «Вперед».

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества ПСК «Вперед» и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке между сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели, препятствием для государственной регистрации указанного Договора явилось банкротство и ликвидация ПСК «Вперед».

Администрация Форштадтского сельского поселения Верхнеурлаьского района Челябинской области не возражает против удовлетворения иска.

При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной и считает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели право собственности на указанное выше жилое помещение в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить им право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева