Апелляционное определение № 33-3935/2026 от 7 апреля 2026 г.

Судья Фроленко С.И. дело № 33-3935/2026

УИД 24RS0028-01-2025-003279-59

2.179


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 апреля 2026 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Елисеевой А.Л., Левицкой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Юзефович Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО6

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2

на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 14 января 2026 года, которым с ООО Специализированный застройщик «Новосфера» в пользу ФИО1 взысканы компенсация морального вреда 5 000 руб., расходы на проведение экспертизы – 30 000 руб.; в иске в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков 132 998 руб. отказано; с ООО Специализированный застройщик «Новосфера» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 3 000 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявила в суде иск к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2023 года между ООО СЗ «Новосфера» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве № Д/ЭТ-9/Л-21/ПД1/УКН144/ЭТ16/2023, объектом которого является квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана ФИО1 19 августа 2024 года по акту приёма-передачи, при эксплуатации в квартире выявлены многочисленные недостатки строительных работ. ООО «Строй-Эксперт» составлено строительно-техническое исследованием, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков в квартире составляет 132 998 руб. ФИО1 направила претензию с требованием о выплате компенсации в размере стоимости устранения недостатков, в ответе от 11 июня 2025 года на которую застройщик отказал в возмещении расходов. ФИО1 просит взыскать с ООО СЗ «Новосфера» в возмещение стоимости устранения строительных недостатков 132 998 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков отменить, ссылаясь на то, что претензия истца от 19 мая 2025 года о возмещении расходов на устранение обнаруженных в квартире недостатков застройщиком проигнорирована, в 60-ти дневный срок безвозмездно недостатки им не устранены, и в связи с этим выводы суда о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного пп. «д-и» п.1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» являются несостоятельными.

Представителем ООО СЗ «Новосфера» ФИО3 представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

ФИО1, её представитель ФИО2, представители ООО СЗ «Новосфера», Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена и на официальном сайте Красноярского краевого суда, на основании ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 Гражданским кодексом РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, установленному п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 15 настоящего Кодекса (абз.1 п.2 ст.393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч.6 ст.7 приведённого Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По правилу, содержащемуся в п.5 ст.8 ФЗ №214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным ч.1 ст.7 этого Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 этого закона.

В силу п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С целью реализации указанных полномочий Правительством Российской Федерации издано Постановление от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Постановлением № 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (30 декабря 2023 г.) по 31 декабря 2024 г. (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. №2226 – до 31 декабря 2025 года), в частности, подп. «в» п.1 в качестве условий подписания передаточного акта предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учётом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня, он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

Согласно подп. «г» п.1 Постановления № 2380 при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» данного пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» того же пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подп. «д» п.1 Постановления № 2380 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено этим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. «е» п.1 Постановления № 2380).

Согласно подп. «ж» п.1 Постановления № 2380, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. «з»); в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подп. «и» п.1 Постановления № 2380).

Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения требований Федерального закона №214-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916 п.1 Постановления №326 дополнен абзацем 5, в соответствии с которым (в ред. Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925) при определении размера подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причинённые в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесённых участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В п.3 Постановления №326 указано, что особенности, установленные п.п.1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из материалов дела усматривается, 20 декабря 2023 года между ООО Специализированный застройщик «Новосфера» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве № Д/ЭТ-9/Л-21/ПД1/УКН144/ЭТ16/2023, по условиям которого (п.п.1.1.3,3.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства стороны понимают жилое помещение (квартиру), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Квартира имеет характеристики: условный номер – 144; проектная площадь квартиры с учётом балконов и лоджий – 36,7 кв.м.; количество комнат – 1; этаж -16; подъезд – 1; литер – 21; назначение – жилое (п.3.2 договора). Площадь, адрес, номер объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации) (п.3.3 договора).

Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30 октября 2024 года; застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства (п.3.5 договора).

Участнику долевого строительства передаётся объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательствам Российской Федерации (п.7.1 договора).

Согласно п. 7.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на входящее в состав объекта долевого строительства технологическое и инженерное оборудование составляет три года и исчисляется со дня подписания первого акта приёма-передачи объекта капитального строительства.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана застройщиком участнику долевого строительства по акту приёма-передачи 19 августа 2024 года.

В акте указано, что стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве; на момент подписания акта задолженность со стороны участника долевого строительства составляет 110 600 руб. (п.п.2, 7).

Из акта об устранении недостатков по квартире от 19 августа 2024 года усматривается, что при осмотре квартиры № по <адрес>, ФИО1 выявлены следующие недостатки: регулировка окна в спальне и на кухне (3 шт.), регулировка балконной двери (1 шт.), неправильно установлен уплотнитель окна на балконе (1 шт.), подписью участника долевого строительства удостоверено устранение данных замечаний.

Согласно заключению строительно-технического исследования № 1075.04/25№ от 15 мая 2025 года, подготовленному ООО «Строй-Эксперт» по заказу ФИО1, в квартире расположенной по адресу: <адрес> выявлены нарушения действующих строительных норм и правил (свод правил СП 71.13330.2017, СП 76.13330.2016, СП 30.13330.2020, СП 28.13330.2017; государственного стандарта ГОСТ 538-2014, ГОСТ Р 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009, ГОСТ 23118-2019; стоимость устранения выявленных дефектов составляет 132 998 руб.

19 мая 2025 года ФИО1 направила претензию, в которой просила произвести взаиморасчёт и выплатить оставшуюся часть на устранение недостатков в сумме 22 398 руб. в срок до 15 июня 2025 года, которая застройщиком не удовлетворена.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из того, что по заключению строительно-технического исследования ООО «Строй-Эксперт» № 1075.04/25№ от 15 мая 2025 года квартира № по <адрес> не соответствует действующим строительным нормам и правилам, в квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 132 998 руб., при этом в акте приёма-передачи объекта долевого строительства – указанной квартиры, а также в акте об устранении недостатков участником долевого строительства, не приведён перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, с требованием об устранении недостатков ФИО1 к застройщику не обращалась, квартира принята ею по акту без замечаний.

Учитывая, что после проведения строительно-технического исследования качества квартиры, в ходе которого обнаружены строительные недостатки, ФИО1 к застройщику с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с порядком, установленным ч.6 ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а также подп. «в», «г», «е» п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 не обращалась, с претензией о взаиморасчёте и выплате оставшейся части на устранение недостатков обратилась 19 мая 2025 года, то есть в период действия моратория на предстоящие убытки, относящиеся к возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, а также то, что требований о возложении на застройщика обязанности устранить строительные недостатки ею не заявлено, доказательств, свидетельствующих о том, что ею понесены расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не представлено, районный суд пришёл к правильному выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с ООО Специализированный застройщик «Новосфера» предстоящих расходов на устранение строительных недостатков в сумме 132 998 руб. и принял решение об отказе ФИО1 в иске в этой части.

При этом, установив, что застройщиком участнику долевого строительства ФИО1 передана квартира со строительными недостатками, чем нарушены её права как потребителя, суд, с учётом положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал в её пользу компенсацию морального вреда 5 000 руб.

На основании ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой досудебной экспертизы качества квартиры 30 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой была освобождена ФИО1 при обращении с иском в суд.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 указывает на то, что застройщик проигнорировал претензию о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, в установленный Постановлением Правительства РФ №2380 60-дневный срок безвозмездно недостатки не устранил и оснований для отказа в иске в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков у суда не имелось.

Как указывалось выше, подп. «д» п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено этим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. «е» п.1 Постановления № 2380).

Согласно подп. «ж» п.1 Постановления № 2380, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. «з»); в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подп. «и» п.1 Постановления № 2380).

Таким образом, в соответствии с указанным нормативными правовыми актами порядком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срок, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить свои расходы на устранение недостатков; отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Из дела видно, что 19 августа 2024 года объект долевого строительства – квартира № по <адрес>, принята ФИО1 по акту приёма-передачи без замечаний.

По заключению строительно-технического исследования № 1075.04/25№ от 15 мая 2025 года, подготовленному ООО «Строй-Эксперт», в квартире расположенной по адресу: <адрес> выявлены недостатки в части наличия на оштукатуренных поверхностях стен и откосов неровностей, пузырьков воздуха, следов от строительных инструментов как в кухне, так и в коридоре, комнате, оголение оцинкованного уголка на дверном откосе, ржавые металлические уголки на откосах, коррозия металлического ограждения лоджии, отломанная дверная ручка входной двери, наличие защитной пленки на внутренней поверхности балконного блока, окна в комнате, наличие сквозного отверстия в стене стояка вентиляции.

После проведения ООО «Строй-Эксперт» досудебной экспертизы качества квартиры от 15 мая 2025 года ФИО1 к застройщику с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков не обращалась.

При этом в соответствии с особенностями передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленными Постановлением Правительства РФ N 2380, в случае обнаружения недостатков долевого строительства при составлении акта-приёма передачи, у ответчика имелась обязанность устранить выявленные недостатки в течении 60 дней.

Кроме того, из материалов дела следует, что 19 мая 2025 года ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о проведении взаиморасчёта за увеличение площади объекта долевого строительства в счёт стоимости выявленных недостатков в соответствии со строительно-техническим исследованием № 1075.04/25№ от 15 мая 2025 года, то есть в период действия моратория, установленного абз.5 п.1 Постановления N 326, при этом доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ею не представлено.

Исходя из того, что положениями ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в качестве убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору указаны убытки, причинённые в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, которые установлены в квартире, и влекущие, в том числе, удовлетворение требований о соразмерном уменьшении цены договора, выявленные в переданной ФИО1 квартире дефекты подлежали безвозмездному устранению застройщиком, и так как ФИО1 с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику не обращалась, и фактических расходов на устранение этих недостатков не понесла, выводы суда о невозможности взыскания денежных средств на будущее устранение недостатков долевого строительства, исходя из установленного Постановлением N 326 моратория на их взыскание, являются правильными.

При этом, как верно отмечено районным судом истец, как участник долевого строительства, не лишена возможности защиты своих нарушенных прав путём предъявления требования к застройщику как о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, так и о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал ФИО1 в иске в части взыскания предстоящих расходов на устранение строительных недостатков и приведённые доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит и в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда в остальной части предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Таким образом, судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 14 января 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 15 апреля 2026 года