Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-316/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 316/17

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск 13 марта 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2850 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> на основании договоров купли- продажи и дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ей земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 построила 2-х этажный жилой дом. По данным технического паспорта дом имеет общую площадь 149,6 кв.м, в том числе жилой 71,6кв.м.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО2 просит удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с координатами характерных точек контура здания.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец принял меры к легализации постройки, им получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, лит. А ( кухня-столовая 36,0 кв.м, жилая 10,10 кв.м, холл 8,9 кв.м, санузел 4,7 кв.м, бойлерная 11,5 кв.м, жилая 11,5 кв.м, холл 6,4 кв.м, гардеробная 12,3 кв.м, санузел 4,6 кв.м, жилая 16,6 кв.м, жилая 17,2 кв.м, жилая 16,2 кв.м) с координатами характерных точек контура здания

№ точки Х Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: