Решение № 2-2217/2024 2-302/2025 2-302/2025(2-2217/2024;)~М-1953/2024 М-1953/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2217/2024

№ 2-302/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003964-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 25 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым суд в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Невмержицкой Е.С.,

с участием представителя истцов – ФИО17, представителя ответчиков ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района, ФИО11, ФИО10, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, -

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 90739 кв.м.; №, площадью 90739 кв.м., которые расположены в Медведевском сельском совете Джанкойского р-н (<данные изъяты>), а ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90739 кв.м., который расположен в Медведевском сельском совете Джанкойского р-н (№). Земельные участки ответчика и третьих лиц граничат с земельными участками истцов. Истец № арендует у истца № и третьих лиц их земельные участки. В настоящее истцы хотели сделать межевые планы на принадлежащие им на праве собственности земельные участки, для чего обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующих документов, однако при обращении в администрацию Медведевского сельского поселения Джанкойского района для согласования указанных действий, выяснилась следующая информация: на земельные участки истцов имеются наложения участков, которые ранее принадлежали ФИО6, ФИО10, ФИО11, но в настоящее время в устной форме представитель ответчика пояснила истцам, что земельные участки указанных лиц признаны невостребованными на основании решения Джанкойского районного суда Республики Крым, ввиду чего ответственность за них несёт ответчик. Ввиду указанных обстоятельств дальнейшее формирование межевого плана является невозможным для каждого из истцов без устранения данных нарушений иначе как в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. 209, 304 ГК РФ, просят признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельных участков, признанных невостребованными и ранее принадлежащих на праве собственности ФИО6 (уч. №), ранее присвоенный кадастровый №, ФИО10 (уч. №), ранее присвоенный кадастровый №, ФИО11 (уч. №) ранее присвоенный кадастровый № в границах лота № Медведевского сельского поселения Джанкойского района, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно границ земельных участков, признанных невостребованными и ранее принадлежащих на праве собственности ФИО6 (уч. №), ранее присвоенный кадастровый №, ФИО10 (уч. №), ранее присвоенный кадастровый №, ФИО11 (уч. №) ранее присвоенный кадастровый № в границах лота № Медведевского сельского поселения <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО10, ФИО11, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО18 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать в виду нарушения права собственности ответчиков.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: 90:03:130401:129, площадью 90739 кв.м.; №, площадью 90739 кв.м., которые расположены в Медведевском сельском совете <адрес> (лот №, участок №, участок №), что подтверждается госактами на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации актов на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, серии ЯЖ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации актов на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 21 тома №), и выписок из ЕГРН (л.д.104-113 тома №); ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90739 кв.м., который расположен в Медведевском сельском совете Джанкойского р-н (лот №, участок №), что подтверждается копией госакта серии ЯЖ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации актов на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 тома №1) и выписки из ЕГРН (л.д.85-90 тома №1).

Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как "ранее учтенные", при этом их границы на момент постановки на кадастровый учет не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на них в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При производстве кадастровых работ по межеванию земельных участков истцов стало известно о наложении земельных участков ответчиков.

Разрешая требования истцов по настоящему делу, суд исходит из анализа приведенных обстоятельств, доказательств, норм права, регулирующих спорные правоотношения и полученного в ходе судебного разбирательства заключения эксперта.

В соответствие с частью 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 24 и 69 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ также установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО14

Согласно выводов эксперта, содержащихся в заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами: №:129, площадью 90739 кв.м.; №:128, площадью 90739 кв.м., которые расположены в Медведевском сельском совете <адрес> (лот №, участок №. участок №) и принадлежащих на праве собственности истцу - ФИО2

Фактическое землепользование (расположение) земельных участков с КН №:129, №128, соответствуют:

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

№:128

1

5 082 224,36

5 227 327,22

250° 8,0"

341° 12,1"

135,42

2

5 082 352,56

5 227 283,58

289° 52,0"

91° 4,1"

712,46

3

5 082 339,28

5 227 995,92

250° 11,1"

161° 15,2"

135,38

4

5 082 211,08

5 228 039,43

289° 48,9"

271° 4,1"

712,33

1

5 082 224,36

5 227 327,22

250° 8,0"

Площадь объекта: 90 735 м?

Периметр объекта: 1 695,59 м

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

№:129

1

5 082 224,36

5 227 327,22

289° 52,0"

91° 4,1"

712,33

2

5 082 211,08

5 228 039,43

250° 11,1"

161° 15,2"

135,41

3

5 082 082,85

5 228 082,95

289° 48,9"

271° 4,1"

712,20

4

5 082 096,13

5 227 370,87

250° 8,0"

341° 12,1"

135,46

1

5 082 224,36

5 227 327,22

289° 52,0"

Площадь объекта: 90 740 м?

Периметр объекта: 1 695,40 м

Установлено месторасположение земельного участка с кадастровым номером: №:170, площадью 90739 кв.м., расположенный в Медведевском сельском совете <адрес> (лот №, участок №) и принадлежащих на праве собственности истцу - ФИО3 Фактическое землепользование расположение земельного участка с КН №170, соответствует:

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

90:03:130401:170

1

5 082 096,13

5 227 370,87

289° 51,9"

91° 4,1"

712,20

2

5 082 082,85

5 228 082,95

250° 11,0"

161° 15,1"

135,44

3

5 081 954,60

5 228 126,48

289° 49,0"

271° 4,1"

712,08

4

5 081 967,88

5 227 414,52

250° 8,1"

341° 12,2"

135,47

1

5 082 096,13

5 227 370,87

289° 51,9"

Площадь объекта: 90 738 м?

Периметр объекта: 1 695,19 м

Установлено месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами: №:77, площадью 90739 кв.м.; №:101, площадью 90739 кв.м.; №100‚ площадью 90739 кв.м.‚ которые расположены в Медведевском сельском совете <адрес> и принадлежащих на праве собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, соответственно.

Фактическое землепользование (расположение) земельных участков с КН №:77, №:100, №:101, соответствуют (с учетом округления координат):

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

№:77

1

5 082 224,36

5 227 327,22

250° 8,0"

341° 12,1"

135,42

2

5 082 352,56

5 227 283,58

289° 52,0"

91° 4,1"

712,46

3

5 082 339,28

5 227 995,92

250° 11,1"

161° 15,2"

135,38

4

5 082 211,08

5 228 039,43

289° 48,9"

271° 4,1"

712,33

1

5 082 224,36

5 227 327,22

250° 8,0"

Площадь объекта: 90 735 м?

Периметр объекта: 1 695,59 м

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

№:101

1

5 082 224,36

5 227 327,22

289° 52,0"

91° 4,1"

712,33

2

5 082 211,08

5 228 039,43

250° 11,1"

161° 15,2"

135,41

3

5 082 082,85

5 228 082,95

289° 48,9"

271° 4,1"

712,20

4

5 082 096,13

5 227 370,87

250° 8,0"

341° 12,1"

135,46

1

5 082 224,36

5 227 327,22

289° 52,0"

Площадь объекта: 90 740 м?

Периметр объекта: 1 695,40 м

№п/п

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

№:100

1

5 082 096,13

5 227 370,87

289° 51,9"

91° 4,1"

712,20

2

5 082 082,85

5 228 082,95

250° 11,0"

161° 15,1"

135,44

3

5 081 954,60

5 228 126,48

289° 49,0"

271° 4,1"

712,08

4

5 081 967,88

5 227 414,52

250° 8,1"

341° 12,2"

135,47

1

5 082 096,13

5 227 370,87

289° 51,9"

Площадь объекта: 90 738 м?

Периметр объекта: 1 695,19 м

Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровым номером №:77, №100, №:101, принадлежащие на праве собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, соответственно, поставлены на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов - государственных актов, месторасположение соответствует сведениям технической документации, имеющейся в материалах дела, что в свою очередь соответствуют каталогам координат на кпт (с учетом округления). В связи с чем, фактические границы (фактическое расположение) соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах.

Фактическое расположение земельных участков №:77, №:100, №101, принадлежащие ФИО4, ФИО15, ФИО11 или земельные участки №:128, №:129, <адрес>:170, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, соответствует сведениям ЕГРН и сведениям, содержащимся в технической документации по отводу данных земельных участков. При сопоставлении каталогов координат установлено, что расположения земельных участков идентичны, т.к. идентичны физические размеры, каталоги координат и площади земельных участков, а именно: ЗУ с КН №:77 идентичен ЗУ с КН №:128; ЗУ с КН №:101 идентичен ЗУ с КН №:129; ЗУ с КН №:100 идентичен ЗУ с КН №:170.

Обнаружено полное вхождение (совпадение) контуров данных земельных участков.

ЗУ с КН №:77 идентичен ЗУ с КН №:128;

ЗУ с КН №:101 идентичен ЗУ с КН №:129;

ЗУ с КН №:100 идентичен ЗУ с КН №:170.

Причиной данного пересечения является несовершенство кадастрового учета в 2008 году, обязанности которого были возложены на ЦГЗК Украины, присвоение кадастровых номером велось без учета расположения земельных участков.

В связи с этим, эксперт пришел к выводу, что реестровая (техническая) ошибка в местоположении земельных участков №:77, №:100, №:101 отсутствует. Между собственниками земельных участков №:77, №:100, №:101 и собственниками земельных участков №:128, №:129, №:170 имеется земельный спор, т.к. з/у с КН №:77, №:100, №:101 отведены на землях, которые так же были преданы в частную собственность №:128, №:129, №:170.

Эксперт также указал, что для устранения земельного спора, на усмотрение суда, сведения о земельных участках №:77, №:100, №:101, принадлежащие ФИО4, ФИО10, ФИО11 или земельные участки №:128, №:129, №:170, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, должны быть исключены из сведений ЕГРН; земельные участки, сведения о которых должны быть исключены могут быть отведены на свободных землях в данном лоте или смежных лотах, с учетом фактических размеров земельных участков, с учетом исключения ущемления прав собственников.

При проведении экспертизы выявлены свободные земли, ранее входившие в общее землепользование КСП «Северный Крым», которые не были переданы в частную собственность. В связи с пересечением (наложением) полным вхождением контуров, данные земли могут быть использованы как альтернатива для решения данного земельного спора, с обязательным согласованием месторасположения данных з/у с Администрацией Медведевского сельского поселения Джанкойского района (л.д.71-114 тома №3).

При разрешении настоящего дела суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оно проведено и составлено опытным экспертом, имеющем соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастрового инженера, ему перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации», он предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Исходя из изложенного суд считает доказанным факт того, что принадлежащие на праве собственности ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами №:77, №:100, №:101, расположены в границах земельных участков истцов с кадастровыми номерами №:128, №:129, №:170, и имеется вхождение (совпадение) данных земельных участков.

Также, земельный участок с кадастровым номером №:128 передан в собственность ФИО2 на основании государственного акта m право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №; земельный участок с кадастровым номером №:77 передан в собственность ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №:0350; земельный участок с кадастровым номером №:129 передан в собственность ФИО2 на основании государственного акта а право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №:0348; земельный участок с кадастровым номером №:101 передан в собственность ФИО10 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №:0351; земельный участок с кадастровым номером 90:03:130401:170 передан в собственность ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №:0349; земельный участок с кадастровым номером №:100 передан в собственность ФИО11 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №0352.

Из данных сведений можно установить, что земельным участкам №:128, №:129, №:170, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, в соответствии с порядком присвоения и ведения учета кадастровых номером в 2008 <адрес> отделом земельных ресурсов, кадастровые номера №:0349, №:0348, №:0347) были присвоены ранее, чем земельным участкам №:77, №:100, №:101, принадлежащих ФИО16, ФИО10, ФИО11 №:0350, №:0351, №:0352).

Указанные обстоятельства делают результаты межевания земельных участков ответчиков заведомо незаконными.

С учетом изложенного суд считает, что восстановить нарушенное указанное выше право истцов возможно исключением сведений о границах земельного участка ответчиков из ЕГРН, поскольку в этом случае они будут иметь возможность установить и закрепить границы своих земельных участков не только на местности, но и на публичной кадастровой карте.

При этом суд принимает во внимание, что данным решением не нарушается право собственности ответчиков на земельные участки, в отношении которых будут исключены сведения из ЕГРН и этим отсутствуют какие-либо препятствия в установлении последними новых границ данного земельного участка и внесении об этом сведений в ЕГРН.

В свою очередь, заявленные требования в виде наличия кадастровой (реестровой) ошибки не нашли своего подтверждения и опровергаются проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района, ФИО11, ФИО10, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:77 (площадь 90739 кв.м.), кадастровым номером №:101 (площадь 90739 кв.м.), кадастровым номером №:100 (площадь 90739 кв.м.), расположенных на территории Медведевского сельского совета Джанкойского района Республики Крым.

Исковые требования в части признания наличия кадастровой (реестровой) ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 28.11.2025 года.