Решение № 02-5388/2025 02-5388/2025~М-3669/2025 2-5388/2025 М-3669/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 02-5388/2025

УИД 77RS0020-02-2025-006896-91

№2-5388/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5388/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к адрес об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией,

у с т а н о в и л :

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратился в суд с иском к ответчику адрес об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией, ссылаясь на то, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником нежилого помещения 1Н в доме 66, корпус 1 по адрес является адрес. Мосжилинспекцией в 2023 году в адрес Савеловского районного суда адрес было направлено исковое заявление о принудительном доступе в помещение, принадлежащее ответчику ввиду того, что доступ в него им обеспечен не был. 27.02.2024 г. указанное исковое заявление было удовлетворено. Осмотр помещения произведен 05.12.2024 г. и оформлен актом. Указанным актом установлено, что выполнены самовольные работы по демонтажу ненесущих перегородок с дверными проемами в пом. 1, 2, 3, 4, 9, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, устройству перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 20, устройство ступеней в пом. 1, 10, заделки проема в межэтажном перекрытий в пом. 9, устройству люка в существующем оконном проеме в пом. 3, устройству дверного проема вместо люка из пом. 4, устройство пандуса и ступеней перед входом в пом. 16, устройство душевой в пом. 14, устройство сантехнического оборудования в пом. 14, перенос сантехнического оборудования (объединение помещений 12 и 13) в пом. 12, 13, частичная закладка дверного проема в фасадной стене в пом. 20а, устройство ступеней в габаритах существующей площадки в пом. 20а, устройство декоративных элементов в пом. 4, 17, 20, закладка дверного проема из пом. 20 в помещения подъезда в несущей стене. Помещение не соответствует учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. По состоянию на 09.06.2025 г. от ответчика не поступало заявления о согласовании выполненной перепланировки или информации о приведении помещения в соответствие с технической документации МосгорБТИ. На основании изложенного, истец просил обязать адрес привести нежилое помещение 1Н дома 66, корпус 1 по адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1-3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 №336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений. Также, вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником нежилого помещения 1Н в доме 66, корпус 1 по адрес является адрес.

В соответствии с актом от 05.12.2024 года установлено, что выполнены самовольные работы по демонтажу ненесущих перегородок с дверными проемами в пом. 1, 2, 3, 4, 9, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, устройству перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 20, устройство ступеней в пом. 1, 10, заделки проема в межэтажном перекрытий в пом. 9, устройству люка в существующем оконном проеме в пом. 3, устройству дверного проема вместо люка из пом. 4, устройство пандуса и ступеней перед входом в пом. 16, устройство душевой в пом. 14, устройство сантехнического оборудования в пом. 14, перенос сантехнического оборудования (объединение помещений 12 и 13) в пом. 12, 13, частичная закладка дверного проема в фасадной стене в пом. 20а, устройство ступеней в габаритах существующей площадки в пом. 20а, устройство декоративных элементов в пом. 4, 17, 20, закладка дверного проема из пом. 20 в помещения подъезда в несущей стене.

Таким образом, помещение не соответствует учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1.3 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.

В соответствии с п. 10 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Доказательств того, что ответчики обращались в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству помещений, не имеется, а поэтому перепланировка/переустройство данных помещений является самовольной.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в добровольном порядке нежилое помещение 1Н дома 66, корпус 1 по адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ не восстановил, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает адрес привести нежилое помещение 1Н дома 66, корпус 1 по адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к адрес об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией удовлетворить.

Обязать адрес привести нежилое помещение 1Н дома 66, корпус 1 по адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с адрес (ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья: И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г.