Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-751/2017

Дело № 2-751/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 18 июля 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным и исключении из ЕГРП сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении общедолевой собственности на земельный участок, разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 просит:

- признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером "М.С.С."

- произвести раздел в натуре и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> на жилой дом (лит. А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер скрыт> и служебные пристройки (лит. 1,3,4,5), передав:

- ФИО1 в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков в соответствии с межевым планом <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером "М.С.С.".;

- ФИО2 в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков в соответствии с межевым планом <дата скрыта>., изготовленным кадастровым инженером "М.С.С."

- ФИО1 в собственность жилой дом (лит.А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер скрыт>, служебные пристройки (лит.1,5);

- ФИО2 в собственность служебные пристройки (лит. 3, 4).

Требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта>. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Истец обратился к ответчику с требованием о разделе в натуре указанного земельного участка, однако в досудебном порядке ответчик разделить земельный участок не согласна. Для проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру "М.С.С." При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., границы установлены по существующему забору и фактическому пользованию, конфигурация изменилась незначительно. Все границы согласованы в установленном порядке. Согласно указанному межевому плану, установлены границы двух образуемых земельный участков: с КН <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. и КН <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Кроме этого, на спорном земельном участке имеется жилой дом (лит.А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер скрыт>, служебные пристройки (лит.1.3,4,5), расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

В результате проведения раздела земельного участка в натуре по предложенному истцом варианту: на земельном участке, выделяемом в собственность истца окажутся следующие строения: жилой дом (лит.А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв.<номер скрыт>, служебные пристройки (лит.1,5); на земельном участке, выделяемом в собственность ответчику окажутся служебные пристройки (лит.3,4). Ответчик против такого раздела имеющихся на земельном участке построек не возражает, однако во внесудебном порядке производить раздел оказывается.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что постройки, переходящие в собственность ответчице фактически соразмерны по стоимости с жилым домом. Стороны согласовали стоимость земельного участка и строений, спора нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., служебные постройки (лит. 1,3,4,5), с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта>.(л.д. 49-50).

Также ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта> (л.д. 49-50).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

В данном случае стороны согласились на вариант, предложенный истцом, согласно которому истцу переходит в собственность жилой дом со служебными постройками -лит.1, 5, ответчице переходят служебные постройки -лит. 3,4. При этом видно, что объекты недвижимости, переходящие в собственность каждой из сторон, расположены на земельных участках, также выделяемых соответственно сторонам ( л д 69).

Стороны определи стоимость строений, переходящих каждому, равными, что отражено в протоколе судебного заседания.

В таком случае, исходя из смысла ч 4 ст 252 ГК РФ, нет оснований для определения компенсации.

Суд находит, что право общей долевой собственности на жилой дом, служебные постройки подлежит прекращению. В собственность ФИО1 передается жилой дом, служебные постройки -лит.1,5; ФИО2 в собственность переходят служебные постройки –лит.3,4.

Судом установлено, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка выполнены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером "М.С.С." подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д.16-38).Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено, что границы земельного участка были определены в условной системе координат. При пересчете из условной системы координат в МСК-76 установлено, что конфигурация земельного участка не совпадает с фактической. В связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью уточнения площади и границ по факту пользования. Площадь земельного участка изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., границы установлены по существующему забору и фактическому пользованию, конфигурация изменилась незначительно. Все границы согласованы в установленном законом порядке (л.д. 20).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений сторон, заключения кадастрового инженера, акта согласования границ следует, что граница, определенная в условной системе координат, не соответствовала фактической. Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что координаты земельного участка <номер скрыт>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим положением на местности, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в части определения координат, площади данного участка.

В данном случае реестровая ошибка подлежит исправлению, сведения о местоположении земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт> суд признает недействительными.

Увеличение площади земельного участка не противоречит положениям ч 1 п 32 ст 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости»

Суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Кадастровым инженером "М.С.С." составлен межевой план, границы согласованы, в том числе с органом местного самоуправления ( КУМИ ПМР), то есть земельный участок сформирован как объект недвижимости ( л д 16-25, акт согласования).

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером "М.С.С." ( приложение 1, л д 16-20, акт согласования).!е

Требование о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> между сторонами, образованием двух земельных участков, кадастровым инженером "М.С.С." по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д. 26-36).

По результатам раздела сформированы два земельных участка земельный участок <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. и <номер скрыт> площадью 697 кв.м.

Требования к образуемым или измененным земельным участкам отражены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.41 Градостроительного Кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. То есть, образуемые в результате раздела земельные участки, не должны быть меньше минимальных размеров, установленных для конкретного разрешенного использования земельного участка.

Согласно п 10 Правил землепользования и застройки Нагорьевского сельского поселения, принятых решением Собрания представителей ФИО3 № 323 от 29.06.2017 года, предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен 0.06 га. Таким образом с учетом площади образованных земельных участков, раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв м на два земельных участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв м не противоречит положениям земельного законодательства

Земельный участок <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. передается в собственность ФИО2, земельный участок <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м передается в собственность ФИО2.( приложение 2, л.д 57-63). В данном случае раздел не в идеальных долях, отступление на 0.5 кв м. В судебном заседании ответчица просила не компенсировать разницу в площади земельных участков, что отражено в протоколе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., составленным кадастровым инженером "М.С.С." ( приложение 1);

- произвести раздел в натуре и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> ; на жилой дом (лит. А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер скрыт> и служебные пристройки (лит. 1,3,4,5), передать в собственность и признать право собственности:

- за ФИО1 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков в соответствии с межевым планом <дата скрыта>., составленным кадастровым инженером "М.С.С."приложение 2);

-за ФИО2 на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков в соответствии с межевым планом <дата скрыта> изготовленного кадастровым инженером "М.С.С." ( приложение 2);

- за ФИО1 на жилой дом (лит.А), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер скрыт>, служебные пристройки (лит.1,5);

-за ФИО2 на служебные пристройки (лит. 3, 4).

Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2017 года.

Судья Грачева Н.Л.