Решение № 2-2086/2019 2-2086/2019~М-1660/2019 М-1660/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2086/2019

Дело№2-2086/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 16 мая 2019года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э,з.

при секретаре Хетеевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО3, АМС <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое здание в натуре, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось с исковым заявление о выделе в натуре 0,19 долей на жилой дом, расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес> признании права собственности на жилой дом ФИО20, этаж- 1, общей площадью 59,8 кв.м., а также хозпостройки сарай Литер АБ площадью 19,2 кв. м. расположенных по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>; Также просила суд прекратить в ЕГРП право общедолевой собственности на 0,19 долей и признать право собственности на земельный участок площадью 101 кв. м. расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную согласно имеющимся координатам.

В обоснование иска представитель ФИО1 ФИО16, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности пояснила, что ФИО1,П. является собственником 0, 19 долей в домовладении по адресу – <адрес>. Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №, правообладателями жилого дома расположенного по <адрес> кадастровый (условный) №, являются ФИО2 - 7/100 доли; ФИО3 - 10/100 доли; ФИО4 - 19/100 доли.

Согласно справке № У-11 от ... по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, в домовладении № по <адрес> доли также принадлежат: ФИО1 -0,19 доли; ФИО5 -0,10 доли; ФИО6 – 0,19 доли, ФИО7 -0,08 доли, ФИО8 1/3 <адрес>, ФИО12 - 1/3 <адрес>, ФИО11 - 1/3 <адрес>, ФИО2 -0,07 доли, ФИО14 кв. б/н, ФИО9 кв. б/н, АМС <адрес> – часть домовладения. Однако, на сегодняшний день правообладателями долей в спорном домовладении является только указанный в исковом заявлении круг лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В настоящий момент у ее доверительницы возникла необходимость в реконструкции принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. В этой связи ФИО1 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о разрешении на строительство, т.к. планировала снести часть своего дома и выстроить на его месте новый дом без смежных крыш и стен. Письмом от ... №Н-2665 ей было разъяснено, что для данных работ разрешение на строительство не требуется, также как и ввод в эксплуатацию, однако, ей надо обратиться с уведомлением о строительстве. Кроме того, устно разъяснили, что для уведомления о строительстве необходимо приложить к заявлению документы на земельный участок и согласие всех соседей. Однако, земельный участок она приватизировать не может, так как другие совладельцы без указания причин отвечают отказом.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, спорный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 448, 9 кв.м., из которых жилая – 256,5 кв.м. За годы пользования сложился порядок пользования жилыми помещениями общего двора и хозпостройками. Между совладельцами отсутствует спор по поводу сложившегося порядка пользования. У истицы в пользовании находится часть ФИО20 (помещения на поэтажном плане : №- жилая комната – пл. 17,1 кв.м.; № жилая комната – пл. 9,1 кв.м.; № - жилая комната – пл. 15,9 кв.м; № кухня – пл. 6,4 кв.м.; № коридор – пл. 7,0 кв.м; №а туалет – пл. 3,4 кв.м., общей площадью – 58,9 кв.м.; а также хозпостройка – блочный сарай Литер АБ площадью 19,2 кв. м. Принадлежащее истице на праве общей долевой собственности часть домовладения имеет отдельный выход, жилые комнаты, кухню, коридор и санузел, следовательно, может использоваться, как самостоятельное строение. Однако, как усматривается из экспликации поэтажного плана технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, спорная часть домовладения имеет общую стену и крышу с соседями. В связи с чем, ею был заказан проект реконструкции части жилого дома по адресу <адрес> в ООО «Европроектстрой».

Под спорными строениям находится земельный участок, находящийся в собственности АМС <адрес>. В настоящее время спорный земельный участок под всем общим двором, как единый объект поставлен на кадастровый учет кадастровый №., имеет площадь 1101 кв.м.( +/-2), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Истце также разъяснили ответом от ... Управления

Представитель ответчика АМС <адрес> ФИО17 Действующая на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании возражала простив удовлетворения исковых требований ФИО1, мотивировав это тем, что для приватизации земельного участка как и для выделения доли из общедолевой собственности нужно обращение всех совладельцев спорного имущества.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО3, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания <адрес> надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, не указав причину неявки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является, вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит 0,19 долей в домовладении по адресу – <адрес>, согласно договору от ..., выданного <адрес> народных депутатов 22/1-1991 №, Таким образом, ФИО1 было продано 0,19 долей в домовладении по <адрес>, состоящего из двух жилых строений кирпичного материала, и надворных построек. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО18 ... – реестровая запись 1-1860 и зарегистрирован в БТИ – ... в реестровую запись №

Представителем истца была представлена выписка от ... № об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес>, по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, домовладение № по <адрес> и домовладение № по <адрес>, являются одним и тем же объектом капитального строительства.

Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №, жилой дом с хозпостройками, назначение – жилой дом, кадастровый или условный номер объекта 15:09:0305011:27, назначение жилое, площадь 332.9 кв.м., этажность - 1,в том числе подземных этажей -1.

Ограничения (обременения) права, договоры участия в долевом строительстве - не зарегистрированы; право притязания отсутствуют; заявленные в судебном порядке права требования, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права, отметки о наличие решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд – данные отсутствуют. Правообладатели общедолевой собственности: ФИО2 - 7/100 доли, запись № от ..., ФИО3 - 10/100 доли, запись № от ..., ФИО4 - 19/100 доли, запись № от ....

Согласно справке № У-11 от ... по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, в домовладении № по <адрес> доли также принадлежат : ФИО1 -0,19 доли; ФИО5 -0,10 доли; ФИО6 – 0,19 доли, ФИО7 -0,08 доли, ФИО8 1/3 <адрес>, ФИО12 - 1/3 <адрес>, ФИО11 - 1/3 <адрес>, ФИО2 -0,07 доли, ФИО14 кв. б/н, ФИО9 кв. б/н, АМС <адрес> – часть домовладения. Таким образом, истцом правильно определен круг участников процесса. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обращалась в АМС <адрес> с заявлением о разрешении на строительство. Письмом от ... №Н-2665 ей было разъяснено, что для данных работ разрешение на строительство не требуется, также как и ввод в эксплуатацию, однако, ей надо обратиться с уведомлением о строительстве. Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, спорный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 448, 9 кв.м., из которых жилая – 256,5 кв.м. За годы пользования у совладельцев сложился устойчивый порядок пользования жилыми помещениями. У истицы в пользовании находится часть ФИО20 (помещения на поэтажном плане : №- жилая комната – пл. 17,1 кв.м.; № жилая комната – пл. 9,1 кв.м.; № - жилая комната – пл. 15,9 кв.м; № кухня – пл. 6,4 кв.м.; № коридор – пл. 7,0 кв.м; №а туалет – пл. 3,4 кв.м., общей площадью – 58,9 кв.м.; а также хозпостройка – блочный сарай Литер АБ площадью 19,2 кв. м.

Между совладельцами отсутствует спор по поводу сложившегося порядка пользования. Принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности часть домовладения имеет отдельный выход, жилые комнаты, кухню, коридор и санузел, следовательно, может использоваться, как самостоятельное строение. Однако, как усматривается из экспликации поэтажного плана технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, спорная часть домовладения имеет общую стену и крышу с соседями. В связи с чем, истицей был заказан проект реконструкции части жилого дома по адресу <адрес> в ООО «Европроектстрой» (СРО-П-135-15022010), в котором отражены все конструктивные решения, в том числе демонтаж его части с последующим возведением на освободившемся пространстве жилого здания, отделенного деформационным швом от не деформируемый части жилого дома, в том числе согласно СНиП определены все отступы, а также связи по фундаменту, стенам, крыши. В результате производимых работ будет выстроено самостоятельное жилое здание.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Как поясняет представитель истицы, с совладельцами неоднократно обсуждался вопрос о необходимости выдела доли и о приватизации земельного участка. При этом, истица ФИО1 за свой счет произвела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет, однако, соседи отказываются предоставлять документы и подписывать заявление в АМС <адрес> о предоставлении в общедолевую собственность земельного участка по адресу <адрес>.

Таким образом, истица не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, так как для любого действия нужно согласие и подписи всех собственников долей. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что под спорными строениям находится земельный участок, находящийся в собственности АМС <адрес>. В настоящее время спорный земельный участок, как единый объект поставлен на кадастровый учет кадастровый №., имеет площадь 1101 кв.м.( +/-2), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.03.2019г. При этом, земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Обременений земельного участка либо лиц, оспаривающих права не имеется.

После постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1 обращалась в АМС <адрес> с заявлением (№ от 20.03.19г.) о предоставлении в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым №., площадью 1101 кв.м.( +/-2). Однако, ... был получен ответ №, что в связи с тем, что домовладение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, для вопроса о предоставлении в собственность необходимо обратиться всем собственникам домовладения, в связи с чем удовлетворить просьбу не представляется возможным.

Впоследствии, истица обращалась в АМС <адрес> с заявлением (№ от 02.04.2019г.) о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного непосредственно под ее строениями по адресу пр. <адрес>ю 102 кв.м. Однако, 12.04.2019г. из Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> ею был получен аналогичный ответ.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящимся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования не тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.п.8,9 Положения о порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 02.02.1996г., межевание приусадебных земельных участков производится в соответствии с установившимся порядком и данные границы не подлежат пересмотру.

Истицей земельный участок используется по назначению. Как усматривается из заключения кадастрового инженера исследуемый земельный участок, площадью 101 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную расположенный по адресу <адрес> используется ФИО1 по назначению – под жилую застройку. Функциональное назначение земельного участка связано, в том числе, с обслуживанием находящегося на нем жилого дома и хозяйственной постройки.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт с определённым разрешённым использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешённым использованием, в этой связи за счёт площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство».

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО3, АМС <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое здание в натуре, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить в натуре 0,19 долей на жилой дом, расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ФИО20, этаж- 1, общей площадью 59,8 кв.м., состоящего из: №- жилая комната – пл. 17,1 кв.м.; № жилая комната – пл. 9,1 кв.м.; № - жилая комната – пл. 15,9 кв.м; № кухня – пл. 6,4 кв.м.; № коридор – пл. 7,0 кв.м; №а туалет – пл. 3,4 кв.м., общей площадью – 58,9 кв.м. расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на хозпостройку блочный сарай Литер АБ площадью 19,2 кв. м. расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Прекратить в ЕГРП право общедолевой собственности (0,19 долей) ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 332,9 кв.м., этажность- 1, расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 101 кв. м. расположенный по адресу: Северная Осетия-Алания, <адрес>;категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную с координатами: контур (1) <данные изъяты>; путем раздела земельного участка с кадастровым номером 15:09:0305011:5 с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений постановки на кадастровый и регистрационный учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.