Решение № 2-587/2021 2-587/2021~М-384/2021 М-384/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-587/2021

дело №2-587/2021

47RS0002-01-2021-000708-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 16 июня 2021 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Красильникова А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго Эксперт», Управлению Росреестра по ЛО о взыскании штрафных санкций, установленных соглашением о расторжении договора купли-продажи и обязании зарегистрировать недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Волосовский районный суд с иском к ООО «Энерго Эксперт», в котором взыскать с ООО «Энерго Эксперт» сумму штрафных санкций, установленных соглашением о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обязать ООО «Энерго Эксперт» и Управление Росреестра по ЛО совершить регистрационные действия по регистрации в отношении объектов: 2-х этажный жилой дом (лит. А) с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на истца, взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энерго Эксперт» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в собственность ООО «Энерго Эксперт» вышеуказанные объекты недвижимости, а ООО «Энерго Эксперт» принять и оплатить недвижимое имущество.

Стоимость вышеуказанного имущества составила <данные изъяты>, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами были совершены регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества

В связи с тем, что ООО «Энерго Эксперт» не смогло произвести оплату вышеуказанного имущества, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение № о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались осуществить действия по регистрации спорного имущества на имя истца, а также ООО «Энерго Эксперт» обязалось выплатить истцу в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму штрафных санкций в размере <данные изъяты>, в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, действия определенные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведены.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Энерго Эксперт», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Ране представил в суд отзыв, в котором подтвердил имеющеюся задолженность ответчика перед истцом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в связи с чем суд приходит о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать У слугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энерго Эксперт» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, Согласно п. 1 вышеуказанного договора, предметом договора являлись

Согласно п. 1 вышеуказанного договора ФИО2 обязался передать в собственность ООО «Энерго Эксперт» объекты недвижимости:

- 2-х этажный жилой дом (лит. А) с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В свою очередь ООО «Энерго Эксперт» обязалось принять недвижимое имущество и оплатить цену договора в размере <данные изъяты> (п. 2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора после оплаты цены договора, продавец обязуется в течение 10 рабочих дней передать покупателю имущество, указанное в п. 1 договора по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 договора, объекты недвижимости полежали государственной регистрации.

П. 5 вышеуказанного договора предусмотрена ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения.

Согласно абз 2 за нарушением покупателем срока уплаты цены договора, продавец вправе потребовать неустойку (пени) в размере 0,1 % от цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЛО были совершены регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энерго Эксперт» подписано соглашение № о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой цены договора.

Согласно п. 3 настоящего соглашения покупатель обязуется возвратить в собственность продавца, в течение 5 рабочих дней с даты подписания соглашения, недвижимое имущество в виде:

- 2-х этажного жилого дома (лит. А) с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.;

- земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

П. 4 предусмотрено, что стороны обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения обязуются подать документы в управление Росреестра по ЛО для совершения регистрационных действий.

Пунктом 5 договора предусмотрены штрафные санкции для покупателя, которые составили денежную сумму в размере <данные изъяты>, которые покупатель обязался перевести продавцу в течение 10 рабочих дней. (л.д. 17,18).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Указанные обстоятельства, подтверждаются материалами дела, в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела ООО «Эксперт Энерго» подтвердило наличие долговых обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 82).

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При этом, поскольку ООО «Эксперт Энерго» не были совершены действия направленные на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, предусмотренных п. 4 соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что права истца должны быть восстановлены путем приведения сторон в первоначальное положение до подписания договора купли-продажи спорных объектов недвижимости..

Таким образом, запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энерго Эксперт» на объекты недвижимости: 2 этажный жилой дом (лит.А) с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадью <данные изъяты>.м; земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №; разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства, подлежит аннулированию (исключению).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Энерго Эксперт» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго Эксперт», Управлению Росреестра по Ленинградской области о взыскании штрафных санкций, установленных соглашением о расторжении договора купли-продажи и обязании зарегистрировать недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Энерго Эксперт» в пользу ФИО2 сумму штрафных санкций, установленных соглашением о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «Энерго Эксперт» на объекты недвижимости:

- 2 этажный жилой дом (лит.А) с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; площадью <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>; кадастровый №; разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства.

Решение является основанием для произведения государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости:

- 2 этажный жилой дом (лит.А) с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; площадью <данные изъяты>м;

- земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>; кадастровый №; разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства.

Взыскать ООО «Энерго Эксперт» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2021 года.