Решение № 2-2782/2019 2-2782/2019~М-1390/2019 М-1390/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2782/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, государственной регистрации договора и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, государственной регистрации договора и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктов 2.1. и 2.2. являлось строительство Объекта: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м., расположенной на 10-м этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>». Адрес объекта: Россия, ХМАО<адрес>, номер земельного участка 86:10:01 01 046:3. Согласно п.4.1 Договора №, общая стоимость объекта определяется как произведение фактически общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. Общая стоимость нежилого помещения составляет 2 467 000 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате стоимости вышеуказанного объекта недвижимости Истцом были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной ограниченной ответственностью «Салаир», согласно которой оплата по настоящему договору по вышеназванной квадратуре произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Согласно данного уведомления при проведении правовой экспертизы было установлено, что на государственную регистрацию представлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Салаир» и Истцом. Согласно данного договора вышеуказанный объект Сургутским отделом Управления Росреестра расположен на земельном участке с кадастровым номером 86-72-22/103/2008-435, срок аренды вышеуказанного земельного участка у ООО «Салаир» истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем гр. ФИО1 неоднократно обращался с требованиями к ООО «Салаир» о повторном направлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом, строительстве многоквартирного дома в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО -Югре для осуществления его регистрации в установленном законом порядке, однако ответчик всячески уклоняется от совместной подачи документов. Просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Салаир» заключенным и действительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по ХМАО-Югре Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию договора, признать исполненным надлежащим образом возложенные обязательства по договору в части оплаты ФИО1 стоимости объекта строительства и признать право собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. Представил письменное возражение на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор участия в долевом строительстве №, но сторонами не было достигнуто соглашение в окончательной форме и в соответствии с. пДД.ММ.ГГГГ ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в течение 20 дней после подписания договора не зарегистрировали его и он считается недействительным. Кроме того, признать право собственности на спорный объект недвижимости невозможно, поскольку истец не оплатил сумму по договору. Справка об оплате не является надлежащим доказательством оплаты, поскольку не подтверждает оплату по договору.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. Представил письменное возражение на исковое заявление, в котором не согласился с исковыми требованиями, так как по сведениями из ЕГРН, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был предоставлен земельный участок, истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно осуществить регистрацию договора долевого участия невозможно.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Салаир» был подписан договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктов 2.1. и 2.2. являлось строительство Объекта: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 48,55 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м., расположенной на 10-м этаже 2-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>». Адрес объекта: Россия, ХМАО<адрес>, номер земельного участка 86:10:01 01 046:3. Согласно п.4.1 Договора №, общая стоимость объекта определяется как произведение фактически общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. Общая стоимость нежилого помещения составляет 2 467 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пп.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору о долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительств, участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пп.2.ст. 4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, иное не предусмотрено настоящим законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации договора долевого участия в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем что заявление на государственную регистрацию указанного договора от имени ООО «Салаир» не представлено, что препятствует проведению регистрации. Кроме того, среди представленных на государственную регистрацию документов отсутствует договор страхования, либо договор поручительства на указанный объект долевого строительства, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии. Также установлено, что объект долевого строительства расположен на земельном участке, договора аренды № от 29.102.2008 года которого у ООО «Салаир» истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю: и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.

Как следует из вышеуказанного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Салаир» не подавал заявления о регистрации договора. Кроме того, передача объекта недвижимости ФИО1 не производилась. Объект до настоящего времени не построен и не сдан в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, но для признания в судебном порядке права собственности на данный объект истцу необходимо доказать факт выполнения своих обязательств по его оплате.

Согласно гл.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объекта в размере 2 467 200 рублей (предварительная) производится после регистрации договора в Росреестре путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика, при этом дольщик вправе исполнить обязательство по оплате стоимости объекта досрочно.

Истец ссылается на досрочное исполнение обязательства – полной оплаты по договору, представляя в подтверждение справку, выданную ООО «Салир» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что оплата произведена.

Иных доказательств оплаты истцом не представлено.

Суд, учитывая, что ООО «Салаир» в настоящее время не подтверждает оплату истцом, считает представленное доказательство исполнения обязательства по договору недостаточным, поскольку оно не является первичным документом, подтверждающим такую оплату.

Так, в случае безналичного перечисления на расчетный счет застройщика денежных средств, суду необходимо было представить банковскую выписку, а в случае внесения наличными денежными средствами – приходный кассовый ордер.

Суду данные доказательства представлены не были, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд считает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Салаир», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании договора заключенным и действительным, обязательств по договору в части оплаты исполненными, государственной регистрации договора и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов