Решение № 2-1419/2017 2-1419/2017~М-1423/2017 М-1423/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1419/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли, и признании проекта межевания земельного участка согласованным

у с т а н о в и л :

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли, и признании проекта межевания земельного участка согласованными, указав, что истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях осуществления выдела земельного участка в счет причитающихся долей, истцом был заказан проект межевания земельного участка, который необходимо было согласовать с иными участниками долевой собственности.

Ответчик, являясь собственником долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок направили возражения в которых он оспаривает право истцов на выдел своих долей из земельного участка, однако возражения не содержат конкретных обоснований несогласия ни относительно размера, ни местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Считает возражения ответчика необоснованными и нарушающими их права собственников, а также создающие препятствия для реализации прав истцов на пользование их имуществом.

Истец просил суд признать необоснованными и отклонить возражения поданные ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на проект межевания земельного участка образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленный ООО «ЦНГП» кадастровым инженером ФИО4, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуемого в счет выдела № доли ФИО2.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, указав что представленный для ознакомления проект межевания земельного участка не соответствует требованиям, предъявленным к порядку подготовки проекта межевания земельного участка, установленного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №388 от 03.08.2011 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Из проектного плана невозможно определить месторасположение характерных точек выделяемого земельного участка. Из проектного плана не видно, как изменяются указанные земельные участки, их площадь, границы, не видно, какая часть остается после выдела. Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания.

Из всего вышесказанного и согласно возражениям ФИО3, видно, что проекта межевания не было в наличии при выходе соответствующего объявления в информационное издание и соответственно согласовывать было не чего. Проекта межевания не было и ДД.ММ.ГГГГ, при подаче вышеупомянутого возражения. Согласование схемы из публичной кадастровой карты не является согласованием проекта межевания и влечет нарушение требований к Проекту межевания земельных участков согласно Приказа №388 от 03 августа 2011 года, что в свою очередь влечет нарушение статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с другими участниками долевой собственности.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, дополнительно указав что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном: <адрес> с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного использования, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ООО «Радуга» в судебное заседание не явился, возражений по заявленному иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Пунктами 1,2,5,9-15 ст.13.1 указанного федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, находится в долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д.141).

ООО «Радуга» в лице ФИО1, действующая по доверенности от ФИО2 (л.д. 47) заключил с кадастровым инженером ООО «ЦНГП» договор на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен проект межевания земельного участка, согласно которому были сформированы границы выделяемого земельного участка истцов, указана площадь участка.

В соответствии с проектом межевания выделяются земельные доли ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером №, образуя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка, на основании п.4 ст.13 и п.9 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, 27.05.2017 в газетах «Похвистневский вестник» №39 (13187) и 25.05.2017 «Волжская коммуна» №126 (30021) были опубликованы соответствующие извещения, в которых заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельного участка и представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения его границ по месту нахождения кадастрового инженера: <адрес>, в течение 30 дней со дня опубликования извещения (том 1 л.д.38-41).

ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1 л.д.141).

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

После опубликования указанного извещения кадастровому инженеру от ответчика ФИО3, в лице доверенного лица ФИО6, поступили возражения на проект межевания (том 1 л.д.42).

Из текста возражения следует, что в качестве обоснования причин несогласия с проектом межевания указано, что нарушен порядок подготовки проекта межевания земельного участка, установленный Приказом Минэкономразвития России №388 от 03.08.2011 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Из проектного плана невозможно установить точное местоположение и границы выделяемого земельного участка, что препятствует ответчику в реализации права на происходящее межевание и выдел своей доли.

Указанные возражения ФИО3, подлежат отклонению судом, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 ФЗ №101, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В соответствии с п.п.1-4 п.8 ст.13.1 указанного Закона извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

Кадастровым инженером в средствах массовой информации в извещении было указано на сроки, почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Как указывалось выше, в своих возражениях относительно представленного истцами проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО2, ответчик ФИО3, указала, что представленный для ознакомления проект межевания земельного участка не соответствует предъявленным требования по порядку его подготовки, установленного Приказом Минэкономразвития России №388 от 03.08.2011 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Таким образом, возражения ответчика касались исключительно процедуры оформления проекта межевания земельного участка, тогда как относительно причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ земельного участка возражения не представлены. Обоснованных причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка ответчиком не представлено.

Как было установлено в судебном заседании, препятствия для ознакомления с размером и местоположением выделяемого земельного участка, кадастровым инженером ответчику не чинились.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ФИО3, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Кроме того решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, была выделена земельная доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок №.

ФИО3, является правообладателем выделенного земельного участка, утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок и соответственно ее права выделом доли ФИО2, не нарушаются и не затрагиваются.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, а также, принимая во внимание, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена, а также, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ФИО3, указанных в законе, то суд приходит к выводу о необоснованности возражений ФИО3, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Довод ответчика в обоснование возражений о признании проекта межевания согласованным, суд не принимает во внимание, так как отклонение возражений является основанием для признания проекта межевания согласованным.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует об обоснованности заявления истца о том, что необоснованные и немотивированные возражения ответчика препятствуют истцу выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истца на пользование принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поэтому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать необоснованными и отклонить возражения поданные ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на проект межевания земельного участка образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ООО «ЦНГП» кадастровым инженером ФИО4, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуемого в счет выдела <данные изъяты> доли ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.17 г.

Судья М.Л. Гурджиева