Решение № 2-2514/2019 2-2514/2019~М-2230/2019 М-2230/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2514/2019

Дело № 2-2514/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

помощника судьи Фетисовой Я.О.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «ЖСК № 88» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (далее по тексту – ПК «ЖСК № 88») с 28.01.2005 г., 28.01.2005 г. между сторонами заключён договор на строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить строительство квартиры, истица приобретает в ЖСК-88 2-х комнатную <адрес>, расположенную на десятом этаже в доме по адресу <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК № 88» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру выплачен в полном объёме, тем самым ею выполнены обязательства перед ПК «ЖСК № 88». Вместе с тем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, литер А, в размере 6490/1000000, что соответствует <адрес>, общей площадью 65,5 кв. метров, с кадастровым №, расположенной на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы изменил исковые требования, в связи с получением уточнённых данных о площади жилого дома, просит суд признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере 6475/1000000, что соответствует <адрес>, общей площадью 65,5 кв. метров, с кадастровым №, расположенной на десятом этаже жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, сообщил, что истица фактически проживает в указанной ею квартире, которая передана ей по акту приёма-передачи в 2008 г., за указанный период времени претензий со стороны ответчика по поводу проживания истицы в спорной квартире не поступало.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, истица о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, сведениями об уважительности причин суд не располагает; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту нахождения ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, ранее ответчик надлежащим образом был извещён о вызове на подготовку дела к судебному разбирательству 29.08.2019 г., и в судебное заседание 31.10.2019 г. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117,167 ГПК РФ и согласия представителя истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО2 в ПК «ЖСК № 88» (ранее - ПК ЖСК «Пихтовая», ранее – ПК «ЖСК-88») с 28.01.2005 г.; заключения между ФИО2 и ПК «ЖСК № 88» 28.01.2005 г. договора на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО2 приобретает 2-х комнатную <адрес> в <адрес>, ПК «ЖСК № 88» обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты ФИО2 паевого взноса в ПК «ЖСК № 88» и факт передачи ей ПК «ЖСК № 88» квартиры в собственность по акту приёма-передачи квартиры от 10.10.2008 г., подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная ФИО2, принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК № 88».

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 345/10 от 23.10.2019 г., общая площадь жилого <адрес> составляет 10 115,8 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 65,5 кв.м., размер доли <адрес> общей площади квартир жилого дома по <адрес> составляет 6475/1000000.

Суд приходит к выводу о том, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, согласно кадастровому паспорту, указанная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости и ей присвоен кадастровый №.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере 6475/1000000, что соответствует 2-комнатной <адрес> кадастровым №, расположенной на восьмом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на 6475/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в размере <адрес> общей площадью 65,5 кв. м., кадастровый №, расположенной на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК № 88» в пользу ФИО2 возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :